北京樓市有望延續陽春3月以來的新盤供應潮。根據亞豪機構的統計，預計將有30個新盤項目在4月份入市，並且多是面向改善型需求的大戶型。不過，值得注意的是，漲價也成為眾多新盤的統一標簽。

供應繼續發力4月30個新盤入市

“剛剛接到銷售電話，通知項目可能近期開盤，讓提前準備好首付和相關的證件。”林女士向北京青年報記者表示，她去年12月在海澱區某項目看了樣板間後就非常感興趣，並且也排了卡，但當時銷售人員表示前一期的房子已經售罄，新的房源將在2016年上半年推出。眼看樓市越來越火，價格越來越高，這讓已經賣掉一套房子的林女士覺得很被動，手裏拿著錢卻一直在等這套開盤時間不定的房子。正想放棄等待、重新看房時，接到了項目可能開盤的電話，讓林女士懸著的心落了地，“本以為最早也得五、六月份才能賣，那時候怕又得漲價了，沒想到現在就通知要開盤了，也算了卻了心事。”類似提前開盤的案例越來越多，尤其是在上海出臺了“最嚴限購”後，不少項目擔心北京也跟進出臺類似的限購收緊政策，流失掉買房人，都在戧著時間節點入市。

這就催生了供應端的發力，根據亞豪君岳會統計數據顯示，2016年4月北京住宅市場預計將有30個項目入市，其中包括萬年廣陽郡九號、矽谷SOHO等在內的6個純新盤，以及江南府、華潤·萬橡府、中弘·由山由谷等在內的24個老項目後期。

亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，自3月開始北京住宅市場供應逐漸走上正軌，4月份則進入年度第一個銷售節點，項目入市積極性明顯加強。不過，雖然入市新盤數量增多，但由於北京住宅用地越來越少，地價越來越高，客觀條件使得新盤不可能長期維持在高位。從3月已入市項目特徵來看，“少量多推”成為新增供應的共識，每次開盤拿出的房源有限，但會多次加推。任啟鑫預計，這種情況將貫穿整個2016年的供應市場。

另外，從4月供應特徵來看，老項目後期所佔比重明顯提升，並且大量久違的項目也紛紛整裝入市，例如朝陽區的江南府，海澱區的強佑-府學上院、大苑·海淀名著等等。任啟鑫分析認為，相對於定價“身不由己”的高價純新盤來説，目前老項目在市場當中佔盡價格優勢，在需求的有力拉動之下，老項目後期入市積極性也明顯提高。