原標題：合生摩爾公館：行銷噱頭頻出 成交效果難料

【地産中國網·毒眼看房】在前不久合生世界村推出超低價房源促銷之後，近日，合生創展旗下另一項目合生摩爾公館（樓盤詳情）再出行銷新招，作為區域目前報價幾乎最低的項目，其新推出的多項促銷措施讓急於走量的意圖更加明顯。然而，據業內人士分析，該項目的諸多行銷方式，噱頭的意味更多，其出發點在於刺激消費者入市，最終是否真能促進成交尚難料。

區域低價盤頻繁促銷

據了解，合生摩爾公館目前僅剩最後一棟樓約180套房源，主力戶型為50年産權的55-65平米LOFT，其近期推出的主要是“免費試住”和“全貸款購房”兩項活動。其中，免費試住主要是指具備購房資格的購房者交納少額定金後，登記排號，然後開發商以搖號方式確定免費試住名額。“全貸款購房”則由三部分組成，其中，商業貸款佔比50%，新浪樂居貸款平臺佔比25%，搜房貸款平臺佔比25%，“房抵貸”利息與銀行貸款利息持平，為正常商業貸款的1.1倍。

除此之外，目前項目還有6萬抵12萬以及團購價100萬一套等活動。此外，據項目銷售員介紹，現在排卡還可每日減免200元，項目預計10月26日開盤，截止到開盤日，大概可以優惠4000-5000元。

“項目的總價在99-120萬元，均價18000元/平米起，買一層送一層。還有一部分房源是均價13800元/平米，不過上下兩層都算面積，這兩種價格的房源戶型、層高都一樣，為55-65平米的小兩居。”10月15日，合生摩爾公館的售樓員小李在接受地産中國網採訪時表示。

據地産中國網了解，合生摩爾公館附近分佈著合生世界村（樓盤詳情）、天河家園、米拉village（樓盤詳情）、珠江四季悅城（樓盤詳情）、首開國風美侖等項目，除了珠江四季悅城、合生世界村、米拉village與合生摩爾公館一樣，均為LOFT産品外，其餘都是70年産權的住宅産品。在售價上，除了合生世界村打折後為13800元/平米，與該項目持平以外，其餘售價基本都處於兩萬元/平米之上。因此，合生摩爾公館的售價可以説是區域最低的。

如此多的促銷活動再加上如此低的房價，合生摩爾公館降價走量的意圖顯見。

“從今年合生創展在北京市場的行銷事件看，創新的模式很多，説明此類房企還是有一個積極主動的去庫存策略。此類優惠活動，從實際的效果看，應該會對意向購房者有一個明顯的刺激作用，提升項目的關注度。” 上海易居房地産研究院研究員嚴躍進表示。

“這究竟是真降價還是假促銷並不能一概而論，要具體情況具體分析，真降價的判斷標準是，跟項目前期自身的銷售價格、跟周邊同類項目的銷售價格對比 。”亞豪機構市場總監郭毅則認為。