首頁>北京基準地價大幅上調 房企拿地節奏難改
來源：地産中國網 2014-09-02 07:45:00 作者：王傑
8月28日，北京市政府發佈新的北京基準地價，新版基準地價以今年1月1日為基準日。商業、辦公、居住、工業用途各有12個級別，在級別劃分的基礎上，還細分了區片。記者注意到，新的基準地價與2002年版相比有明顯提高。
在新的基準地價中，一級土地級別是舊城中的最核心區域，其商業平均熟地價為29980元/平方米，辦公平均熟地價為29080元/平方米，居住則為28720元/平方米，工業為11600元/平方米。
他分析，在樓市上行的時候，土地是溢價成交，下行時，土地溢價率低或者底價成交。由於北京基準地價調整的時間差較長，對房價的影響不是很大。
此前北京的基準地價執行的是2002年版。當時按照土地用途分為商業、綜合、居住和工業四類，並由城區至郊區劃分，商業、綜合、居住用途分別劃分了10個級別，工業用途劃分9個級別。
其中，商業、綜合、居住用途最高的一級價格分別為9750元/建築平方米、8250元/建築平方米和7000元/建築平方米，而最低的十級則分別只有140元/建築平方米、140元/建築平方米和90元/建築平方米。
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