“這一輪的樓市調整並非由調控政策所致，而是市場內部進行的調整，即改善型需求替代剛需成為主角。”

“改善型需求作為樓市一支重要力量始終存在，始終有其生存和發展的空間，2014年改善型需求存在兩個‘階段性’釋放‘窗口期’，即5-6月與9-10月兩個市場階段。”同策房産諮詢研究部總監張宏偉早前表示。

亞豪機構最新數據顯示，2014年上半年北京樓市成交均價為25932元/平米，與去年同期相比上漲17%。雖然上半年樓市存在一定觀望情緒，但從上半年各區銷冠來看，改善型樓盤依然表現亮眼，並逐步帶動整體樓市的回溫。

“北京樓市正在發生結構性變化。”北京一名資深市場人士指出，從上半年來看，剛需市場受自住房衝擊，導致觀望情緒濃厚，而高端市場中價格合理、配套齊全的些許項目成交依然樂觀，“改善型需求穩定增長，在市場成交中逐漸佔據重要地位。以限購陸續鬆動開場的下半年，改善型需求很有可能再度發力。”

改善型需求成為市場絕對主力

2014年上半年，諸多改善型産品 “逆市”突圍。無論是上半年成交量/價榜單還是各區域板塊明星項目，改善型樓盤都是主流。作為上半年北京銷售冠軍企業，北京萬科很大程度上得益於旗下改善型項目的給力表現：在市場觀望情緒最為濃厚的2014年1到5月份，京投銀泰萬科西華府以21.8億的熱銷成績當仁不讓地成為北京商品住宅市場銷冠。

據網易房産統計的2014年上半年住宅銷售榜單顯示，針對中高端客群的改善型樓盤，在本輪市場起伏過程中，持續穩定地表現出不俗的銷量。

從成交套數來看，京投銀泰萬科西華府、西山藝境、興創·屹墅、山水文園、龍湖·雙瓏原著的成交量分別達到630套、299套、204套、199套、138套，並呈現持續上升趨勢。

而從成交金額來看，改善型樓盤更是表現活躍，其中，北京西部銷冠京投銀泰萬科西華府，依然以22.8億元成為北京西南板塊的銷冠。

“相對於剛需和頂級高端産品，改善型樓盤將是未來北京最為安全的産品線。”一位北京房企高管對理財週報記者説。而他所在的企業，近年來正努力將主要産品線從“剛需盤”調整到“改善盤”。