最近幾天，南京一套豪華別墅的拍賣消息在網上引發眾多關注。據了解，該別墅位於南京江寧區秣陵街道將軍大道50號瑞景文華小區，建築面積422.77平方米，將於近日由南京秦淮區人民法院進行拍賣，起拍價為435萬元。但與此同時，周邊同類別墅的市場價已經達到1200萬上下。秦淮法院介紹，之所以要打折拍賣該別墅，是因為別墅內曾發生過謀殺案件，具有重大瑕疵，極不易變現。

別墅被打三折出售

司法拍賣網站相關資訊顯示，被拍賣的房産是一棟位於南京江寧區秣陵街道將軍大道50號瑞景文華小區的成套住宅。房屋共3層，建築面積達422.77平方米。根據拍賣網站公開的照片，該別墅外觀看起來十分洋氣，小區環境也頗顯高檔。拍品介紹中稱，房産周邊有銀行、酒店等商業配套設施，附近有小學、醫院等行政配套設施，且沿線有多條公交車經過，生活、交通便利。

不過，引起眾人關注的並不是豪宅的優越條件，而是“出人意料”的起拍價。拍賣網站顯示，該別墅將於6月11日上午10時開拍，起拍價為435萬元。北京青年報記者查詢發現，該小區二手房售價在每平方米2.7萬到4.4萬元不等，目前在售的最大面積房産為一套202平方米的聯排別墅，售價為890萬元。相比之下，此次被拍賣房産均價僅為1萬餘元每平方米，基本是其市場價的三折左右。

曾發生兇案成最大瑕疵

豪宅為什麼會被打折拍賣？南京市秦淮區人民法院提供的拍賣標的調查情況表回答了這一問題。據調查表顯示，法院曾委託深圳世聯土地房地産評估有限公司對該房産進行評估。評估公司對估價查勘時，通過查閱歷史資料，確定該房産中曾發生過謀殺案件，具有重大瑕疵，極不易變現。因此評估其最終價值時，在原市場價值基礎上按照50%的比例進行了計算，得到618萬元的評估價。

北京青年報記者從秦淮區人民法院了解到，除曾發生過兇案外，房産無其他任何問題。工作人員介紹，之所以將發生過兇案列為重點瑕疵，主要是考慮到凶宅變現時的確存在困難，事實上兇案現場早已被處理，無論是外觀還是實際使用，都沒有影響。

目前已有多人表達購買意向

據了解，該房産與2011年發生的一起碎屍案有關。當年2月，原屋主父女兩人，在別墅車庫內殺害了女婿，並將其屍解。後被南京市中級人民法院以故意殺人罪，分別判處死刑緩期兩年執行、無期徒刑。

自此之後，該房屋幾經易主，且分別被南京白下區人民法院、玄武區人民法院、棲霞區人民法院等，實施司法凍結共11次。2014年，南京建鄴區人民法院曾公開拍賣過該房産，分別以820萬元、657萬元和551萬元的價格起拍，但三次拍賣均以流拍結束。此次再次被拍賣，是因為一起金融合同借款合同糾紛案。

截至7日晚間，已有39513人次圍觀此次拍賣，1504人為此設置提醒，還有一人正式報名。據了解，報名此次拍賣需要提交30萬元保證金，只要有人報名且出價不低於起拍價，房産即可成交。另據秦淮區人民法院工作人員介紹，最近幾天致電法院詢問該房産具體情況的人很多，且有多人已明確表示購買意向。