[泰康人壽副總裁兼泰康之家首席執行官劉挺軍拋出了“養老産業要去地産化”的觀點，雖然去地産化並非一個新詞，但對於保險的養老社區而言，這是泰康又一新的嘗試和方向] 　　泰康帶給保險業最震撼的當數醫養服務的打造，醫養並沒有想像中那麼好做，拋開最開始的內外質疑夾攻，到真正開始邁步的時候挑戰其實才剛剛開始。 　　養老服務業一直是各方角逐的大“舞臺”。保險公司作為産業鏈中的整合者和深度融合者，自然不會放棄，而對於保險公司而言，眼前有兩個問題：一是如何“去地産化”，提高運營效率和推廣複製；二是如何深挖養老社區和大養老、大健康的産業機會。 　　泰康人壽副總裁兼泰康之家首席執行官劉挺軍曾在和記者交流時拋出了“養老産業要去地産化”的觀點，雖然去地産化並非一個新詞，但對於保險的養老社區而言，這是泰康又一新的嘗試和方向。 　　醫養縱深 　　在首屆中國醫養保險高峰論壇上，陳東升再次提及醫養墓的業務戰略，“醫”字向下涵蓋三個層面的意義：一是醫教研一體化，積累醫療資源、形成醫療服務的管理能力；二是主要省會城市擁有三甲醫院，保險、醫養相結合，推進凱撒模式全國化；三是通過投資、合作、加盟等方式，推進凱撒模式生態化。 　　陳東升向《第一財經日報》透露：“泰康國際醫學中心的佈局已落地南京市仙林鼓樓醫院、武漢泰康同濟醫院和成都華西醫院，待落地在規劃中的還有北京和廣州。” 　　“養”字向下是兩個層面，一是打造10個旗艦養老社區，開創醫養融合新模式，建設養老第一品牌；二是輕資産佈局二線核心城市，輸出公司服務管理能力，提高盈利水準。“墓”字是指在核心地區以高端自有紀念園區提供優質殯葬服務，以愛佑匯聯盟體系為核心，創新殯儀服務生態。 　　這條“從搖籃到天堂”的重資産之路泰康走得並不輕鬆，繞開快錢不賺，泰康一路都在繞開“險灘”，投連險熱賣時泰康沒有盲目跟風，銀行險大規模擴張時主動控制規模，短期理財險充斥市場時持續優化業務結構，舉牌上市公司熱潮中難得地保持冷靜，始終保持穩健運營與充足的償付能力。 　　據記者了解，泰康在全國醫養實體總投資已達203億元、佔保險業總投資的1/3，歷時9年，先後完成了北京、上海、廣州、三亞、蘇州、成都、武漢、杭州八城養老社區佈局，地上總建築面積逾128萬平方米，全部建成後可提供1.3萬個養老單元。 　　事實上，即使陳東升自己也坦承，泰康在醫療、養老産業投資週期較長、難度系數大、資産較重的形式在資本市場並不受青睞。不過他也強調：“醫療與養老的融合是資源整合的過程，重資産投入會帶來規模影響力，泰康作為險企投資醫養産業具有三大優勢：一是擁有長期的資金優勢；二是擁有龐大的客戶基礎；三是業務模式能夠實現産業協同發展。” 　　而談及盈利前景時，陳東升曾向《第一財經日報》坦言：“養老社區投資在泰康整個投資裏佔比很小，兩三百億的規模與9000億總投資資産相比佔比並不高。剔除目前並不盈利的醫養社區，其他投資資産都是賺錢的，而且泰康的投資收益近年來在整個保險業內都是非常好的。即使目前投資的醫養社區並不賺錢，但是醫養社區是保險資金下一個盈利週期。” 　　“去地産化” 　　在耕耘了接近十年之後，泰康模式已自成一家，而從最開始單純的養老社區概念，泰康也早已縱深進了醫養産業鏈。劉挺軍告訴記者：“泰康將採用全過程醫療護理模式，覆蓋急性病、慢性病、預防和康復、長期護理、臨終關懷，未來的泰康之家將涵蓋養老社區、康復醫院、醫療事業部及綜合醫院。” 　　這一步，比一個可以住的養老社區邁的遠得多。泰康在養老社區的摸索已經形成了三個關鍵詞，即醫養結合、三層體系和閉環整合式型醫養服務。泰康養老社區定位於“醫養融合”，搭建了“三甲醫院臨床診療+社區醫療中心+CCRC”三層次醫養服務體系，為社區居民及周邊地區提供“預防保健—疾病治療—慢病康復—長期護理”閉環整合型醫養服務。 　　就養老産業的看法，劉挺軍分析：“養老産業並不等同於養老地産，養老産業有特殊性、綜合性、微利性三個特徵。養老産業按需求屬性的不同，可以分為醫療保健業、日常生活用品業、家政服務業、房地産業、保險業、金融業、娛樂文化産業、旅遊業、諮詢服務業、其他特殊産業等十個細分産業。” 　　他進一步強調：“根據實踐經驗，我認為不能把養老看成地産行業，養老一定要去地産化。養老産業與醫療保健行業密不可分，是醫療保健産業中的重要一環，是大健康産業的主要組成部分，也是現代生活服務業的重要組成部分。” 　　養老産業已經開始從“養老産業=養老地産”進入了下一個發展階段，不僅僅是保險機構意識到這一點，此前多家房企的觀點具有一致性，我們的項目要“去地産化”。伴隨著入住率的提升，“去地産化”已經成為包括保險行業在內開發的養老社區提升生存能力的核心競爭力。 　　所謂的“去地産化”，是養老服務更加多元化和複合的一個代表，這其中，醫養結合是一個體現。一項調查數據顯示，對於養老地産，消費者最關注的主要是醫療設施、生活環境、生活配套這三個方面。 　　據劉挺軍介紹：“'一個社區，一家醫院’是泰康支援養老機構設置醫療機構政策的一種實踐探索，泰康借鑒美國‘凱撒模式’，在養老社區鄰建康復醫院，為社區居民及周邊地區提供‘預防保健—疾病治療—慢病康復—長期護理’閉環整合型醫養服務。” 　　據記者了解，泰康將在全國八大醫養社區建立高端醫療健康護理中心，配套連鎖康復與老年病醫療機構，圍繞高齡人群的需求，重點提供急病診療、慢病管理、專業康復、健康促進等醫療健康服務。泰康還將設立老年病和慢性病研究中心，為社區居民及周邊地區提供服務。 　　目前，泰康燕園養老社區已在養老社區內配建二級康復醫院，提供集預防保健、疾病治療、慢病康復、長期護理于一體的閉環整合型醫養服務。另外，泰康還將投資建設輻射全國的標準三級綜合醫院，現已注資南京大型綜合三甲醫院仙林鼓樓醫院，獲80%股權，並計劃將其打造成為基地醫院。（來源全景網）