2013年9月26日下午，北京年內第二宗“限房價、競地價”地塊——海澱區環保科技園住宅混合公建地塊出讓後，一石激起千層浪。其原因是體量佔到該地塊建築面積70%左右的近7萬平住宅被規劃為限價商品房，單價不得超過1.9萬元/平米，單套總價不得超過200萬元，但中鐵建競得該地塊的成交總價為18.1億元，樓面地價為18562元/平米，限價商品房售價僅比地價高出438元，因此媒體紛紛報道中鐵建“賠本賺吆喝”。

對此，一位知情人士分析，中鐵建限價地塊應當是按照保本微利的原則來拿的，而非媒體報道的“賠本賺吆喝”。由於地塊是居住混合公建，近3萬平米的商業綜合用地面積為這塊地帶來了一定的操作空間，不能光憑限價商品房部分的售價和地價的比較，就得出賠本的結論。

北京中原地産研究總監張大偉則表示，如把居住和公建部分分開核算地價，限價部分樓面價1.4萬元/平米左右，公建部分樓面單價在2.9萬元/平米左右。此外地塊出讓時的規劃建築面積一般不包含地下建築面積，地下可售部分如車庫等可通過補繳土地出讓金的方式取得。他認為，這一價格市場還是可以接受的，但由於地價成本高，仍有一定風險。

限價地開發先行者

上述業內人士解釋説，中鐵建在“限房價、競地價”和“限地價、競房價”出讓用地上均有過開發經驗。

2010年，中鐵建以14.6億元總價、6095元/平米樓面價拿下長陽鎮起步區6號地居住項目，即中鐵建長陽國際城項目用地，這應當是北京土地出讓史上首例“限房價、競地價”地塊，按照限價規定，該項目商品住房的單價不得超過1.25萬元/平方米。該項目從2010年5月20日拿地，2010年10月開工，到2011年4月15日首期房源正式開盤，當日售罄，中間相隔僅10個多月。該項目的銷售對象被限定為符合北京準購資格的首套置業客戶及有保障房輪候資格的客戶，且自交付之日兩年內不得出租出售。

“不同産品對開發速度和推盤節奏的要求不同，有的項目慢慢賣可能反而利潤高，但像這類限價項目，在銷售收入已被鎖定，利潤空間有限的情況下，必須盡可能地降低資金成本，這樣就對開發速度提出了更高的要求，而中鐵建能做到拿地10個月入市，説明在這方面還是有經驗的。”

2011年9月21日，中鐵建又以22.2285億元總價、1.36萬元/平方米最高售價的底價獲得了北京首塊“限地價、競房價”地塊，即中國鐵建·梧桐苑項目用地，樓面地價為5850元/平米。該項目購買對象優先滿足擁有北京市戶口或在北京工作、居住一定年限以上人群的自住及改善型購房需求，其他並無特別規定。2012年7月27日，項目首期房源發售，再次實現了拿地10個月入市。