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住宅成交暴跌難阻土地市場火爆 供給不足係主因

發佈時間:2013/5/8 8:09:00 | 來源 :經濟參考報 | 作者:梁倩 烏夢達 王政

5月以來,多地進入推地高峰。在各地“國五條”新政滿月的背景下,卻出現各地住宅成交量攔腰下挫,土地市場異常火熱的現象。記者採訪的專家表示,一方面是地方土地供給不足造成土地供不應求,另一方面是房企對後市看好,促其激進拿地。因此,應加大對地方相關負責人問責力度,確保加大住宅用地的有效供應。

火熱

“地王”頻出

6日下午,廣州公開舉行的一場土地拍賣中,一塊佔地面積75385平方米、建築面積139766平方米的居住用地,經過近200輪競拍,被佳兆業地産以總價18.67億元、配建66800平方米保障房競得,樓面價(摒除保障房部分)高達2.56萬元/平方米,成為廣州住宅單價新“地王”。而此地塊是調控後廣州推出的首幅住宅用地,更引得人們關注。

據了解,此次佳兆業、合景泰富、中海地産、金地集團等15家開發商對該地塊競逐,其出讓起始價為12.6億元,而第一個舉牌的開發商就直接叫價14.6億元,在達到18.67億元保密最高限價後,進入保障房競配階段。最終,經過近200輪舉牌,佳兆業擊敗中海。

而保障房最終配建面積高達66800平方米,幾乎佔可建設總面積的一半。由此算來樓面價高達2.56萬元/平方米,而其周邊區域的現售價格僅在2萬元/平方米左右。

與此同時,此前4月10日,上海、北京也同日出現高溢價地塊。上海地區一地塊經過336輪激烈競價後,最終以65%的溢價率,以18199元/平方米樓面價,37.75億元總價成為2013年上海單價、總價雙料“地王”。北京通州臺湖地塊以112%溢價率被福州泰禾房地産開發有限公司摘得,而1.18萬元每平方米的樓面價也接近該地塊附近區域1.4萬元每平方米的平均售價。

上海易居房地産研究院報告顯示,一線城市4月土地成交建築面積為581萬平方米,環比增長46.7%,同比增長75.9%;成交均價為4093元/平方米,環比增長22.7%,同比增長96%。

易居研究員表示,4月一線城市土地成交量較上月有所上升,成交價格也反彈向上,延續今年以來價格整體上行的態勢。一線城市土地成交量的回升,特別是地塊溢價率的不斷走高,都進一步帶動了土地價格整體水準的提升。

的確,土地市場火熱不再只是一線城市,此前5月3日,長沙市成功出讓5宗地塊,其中位於長沙金融生態區的011地塊,經過40余輪競價,由湖南富興集團下屬子公司長沙市金地房地産開發有限公司以35.79億元競得,溢價率達44.3%。而35.79億的價格也成為長沙地區2013年總價“地王”。

中國房地産及住宅研究會副會長顧雲昌在接受記者採訪時表示,最近房地産調控政策頻出,但均為控制房價與需求,而對土地方面卻沒有過多要求。另外,部分企業認為最近政策已經到“最嚴厲”水準,由此判斷利空出盡,因而拿地態度積極。

顧雲昌同時表示,2012年住房市場的火熱使眾多房企資金鏈好轉,企業拿地底氣較足,另一方面,一線城市的土地儲備捉襟見肘,也促使企業紛紛出手補足庫存。CRIC監測數據顯示,4月全國重點53個城市土地成交建面共計3810.08萬平方米,同比增長3%。而15個重點企業通過招拍挂拿地總建面共計693.59萬平方米,同比提升205%。

(責任編輯:劉徵)
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