中國網地産訊  11月27日，廣州市黃埔區洪聖沙島以掛牌方式成功出讓3宗商服用地。最終，廣州市洪聖沙建設投資有限公司（廣州城投+雪松實業）以底價49.7億元摘得3宗地塊。

黃埔區HP-HSS-01地塊出讓面積143557㎡（城市道路用地面積28963㎡，綠地用地面積53350㎡，河涌用地面積4416㎡，可建設用地面積56828㎡），計容建築面積點152954㎡，起始價142095萬元，競買保證金28419萬元，建築密度點50%，綠地率點25%。

出讓文件顯示，競買申請人或其實際控股股東須具備文旅項目開發及運營經驗，在運營文旅項目不少於3個；

競得人須承諾，項目總投資不少於30億元（其中：固定資産投資不少於25億元）。項目建設內容以文旅總部為核心，集創新金融、創客新城、文化旅遊、商業配套于一體的國際慢島；

競得人須承諾，嚴格按照本出讓公告及《關於核發廣州市黃埔區HP-HSS-01地塊規劃條件的函》（穗開規劃資源設〔2020〕26號）要求開發建設該地塊；

競得人須承諾依法競得項目地塊、完成項目建設並自項目運營後第三個會計年度達到規模運營，具體達到以下經濟指標：固定資産投資總額累計不低於25億元人民幣；項目運營的首個完整年度，項目方在本區實現營業收入約200億元人民幣；項目運營首個完整年度在本區繳納稅收約3800萬元；規模運營後的首個完整年度，項目方在本區實現營業收入約250億元人民幣；規模運營後的首個完整年度在本區繳納稅收約5000萬元；

競得人須承諾，在黃埔區、廣州開發區範圍內辦理工商登記，並將其稅務徵管和統計關係納入本區。項目建成運營後在本區實際經營辦公，運營後10年內不遷離註冊及辦公地址、不改變在本區的納稅義務、不減少註冊資本、不對外轉移業務收入；

競得人須承諾，按《黃埔區發展改革局 廣州開發區發展改革局關於印發廣州市黃埔區 廣州開發區建設工程項目建設與投資標準（指引）的通知》的標準，出資完成用地範圍內規劃的城市道路建設，並無償移交政府相關主管部門管理；

競得人須承諾，由競得人負責，按照《廣州市水務局關於黃埔區HP-HSS-01地塊用地清單的意見》，落實水利工程等各方面要求。出資開展項目地塊約1355米岸線的堤防改、重建工作。地塊內的建設工程依照《水法》、《防洪法》規定的程式、許可權經水務部門審批同意後，方可開工建設。

在首期土地交付後12個月內動工建設，自動工之日起60個月內完成該項目的主體建築工程建設並投入使用。

黃埔區HP-HSS-02地塊出讓面積92043㎡（城市道路用地面積22259㎡，綠地用地面積28663㎡，河涌用地面積796㎡，可建設用地面積40325㎡），計容建築面積點150037㎡，起始價127772萬元，競買保證金25555萬元，建築密度點50%，綠地率點25%。

出讓文件顯示，競買申請人或其實際控股股東須具備文旅項目開發及運營經驗，在運營文旅項目不少於3個；

競得人須承諾，項目總投資不少於30億元（其中：固定資産投資不少於25億元）。項目建設內容以文旅總部為核心，集創新金融、創客新城、文化旅遊、商業配套于一體的國際慢島；

競得人須承諾，嚴格按照本出讓公告及《關於核發廣州市黃埔區HP-HSS-02地塊規劃條件的函》（穗開規劃資源設〔2020〕27號）的要求開發建設該地塊；

競得人須承諾依法競得項目地塊、完成項目建設並自項目運營後第三個會計年度達到規模運營，具體達到以下經濟指標：固定資産投資總額累計不低於25億元人民幣；項目運營的首個完整年度，項目方在本區實現營業收入約200億元人民幣；項目運營首個完整年度在本區繳納稅收約3800萬元；規模運營後的首個完整年度，項目方在本區實現營業收入約250億元人民幣；規模運營後的首個完整年度在本區繳納稅收約5000萬元；

競得人須承諾，在黃埔區、廣州開發區範圍內辦理工商登記，並將其稅務徵管和統計關係納入本區。項目建成運營後在本區實際經營辦公，運營後10年內不遷離註冊及辦公地址、不改變在本區的納稅義務、不減少註冊資本、不對外轉移業務收入；

競得人須承諾，按《黃埔區發展改革局 廣州開發區發展改革局關於印發廣州市黃埔區 廣州開發區建設工程項目建設與投資標準（指引）的通知》的標準，出資完成用地範圍內規劃的城市道路建設，並無償移交政府相關主管部門管理；

競得人須承諾，由競得人負責，參照《廣州市水務局關於黃埔區HP-HSS-01地塊用地清單的意見》，落實水利工程等各方面要求。出資開展項目地塊約548米岸線的堤防改、重建工作。地塊內的建設工程依照《水法》、《防洪法》規定的程式、許可權經水務部門審批同意後，方可開工建設。

黃埔區HP-HSS-03地塊出讓面積192010㎡（城市道路用地面積27348㎡，綠地用地面積80065㎡，河涌用地面積5043㎡，可建設用地面積79554㎡），計容建築面積點296880 ㎡，起始價227114，競買保證金45423，建築密度點50%，綠地率點25%。

出讓文件顯示，競買申請人或其實際控股股東須具備文旅項目開發及運營經驗，在運營文旅項目不少於3個；

競得人須承諾，項目總投資不少於60億元（其中：固定資産投資不少於50億元）。項目建設內容以文旅總部為核心，集創新金融、創客新城、文化旅遊、商業配套于一體的國際慢島；

競得人須承諾，嚴格按照本地塊出讓公告及《關於核發廣州市黃埔區HP-HSS-03地塊規劃條件的函》（穗開規劃資源設〔2020〕28號）的要求開發建設該地塊；

競得人須承諾依法競得項目地塊、完成項目建設並自項目運營後第三個會計年度達到規模運營，具體達到以下經濟指標：固定資産投資總額累計不低於50億元；項目運營的首個完整年度，項目方在本區實現營業收入約400億元；項目運營首個完整年度在本區繳納稅收約7400萬元；規模運營後的首個完整年度，項目方在本區實現營業收入約500億元；規模運營後的首個完整年度在本區繳納稅收約1億元；

競得人須承諾，在黃埔區、廣州開發區範圍內辦理工商登記，並將其稅務徵管和統計關係納入本區。項目建成運營後在本區實際經營辦公，運營後10年內不遷離註冊及辦公地址、不改變在本區的納稅義務、不減少註冊資本、不對外轉移業務收入；

競得人須承諾，按《黃埔區發展改革局 廣州開發區發展改革局關於印發廣州市黃埔區 廣州開發區建設工程項目建設與投資標準（指引）的通知》的標準，出資完成用地範圍內規劃的城市道路建設，並無償移交政府相關主管部門管理；

競得人須承諾，由競得人負責，參照《廣州市水務局關於黃埔區HP-HSS-01地塊用地清單的意見》，落實水利工程等各方面要求。出資開展項目地塊約1833米岸線的堤防改、重建工作。地塊內的建設工程依照《水法》、《防洪法》規定的程式、許可權經水務部門審批同意後，方可開工建設。