南京土地市場繼續降溫！在9月24日舉行的一場土拍會上，亮相的13幅地塊全部成交，其中10幅底價成交，另外3幅地塊的競拍輪次均不超過10輪。令人頗為意外的是，江寧百家湖的住宅用地被陽光城底價競得，位於新街口德基廣場旁的商辦用地再次被德基收入囊中。

百家湖宅地“一輪遊”

據了解，本次拍賣會的13幅地塊中涉宅用地佔了6幅，同時，這也是南京實施土拍新規後的第二批入市地塊。根據土拍新規，涉宅地塊達到最高限價後將不再競爭保障房面積，而是搖號定買家。

江寧住宅板塊的核心百家湖區域推出了1幅宅地，地塊G62位於地鐵勝太路站和百家湖站之間，與百家湖隔雙龍大道相望，地上出讓面積3.4萬平方米，地下出讓面積1546平方米，為居住及商辦混合地塊，綜合容積率為3.35。地塊起拍價9.3億元，最高限價11.1億元，起拍樓面價為8218元/㎡，最高樓面限價9808元/㎡，毛坯房銷售限價34000元/㎡。

令人意外的是，該地塊僅經過1輪報價便被陽光城拿下，可謂不費吹灰之力。G62地塊為百家湖核心區的稀缺用地，也是近年來推出的距離百家湖湖岸線最近的住宅地塊，區域內新房有海玥華府和孔雀城上元府等樓盤，預計價格在32000元-35000元/㎡左右，與G62地塊的限價基本相當。

新街口德基三期要來了

在多幅商辦地塊中，位於南京市中心新街口的G57商辦混合用地自掛牌起便被視為德基三期項目，地塊位於南京文化藝術中心南側，德基廣場東側，出讓面積僅4500平方米，容積率為7.55。地塊內不得設置酒店式公寓，且可與西側相鄰地塊統籌設計方案。據了解，德基三期最高不超過260米，未來將與德基一、二期圍合併設置面積約1800平方米的下沉廣場，打造成具有休閒娛樂功能的“城市客廳”。

位於江寧九龍湖和東山的2幅商辦用地，也都以底價成交，將開發部分酒店式公寓供應市場。六合宅地被六合區經濟適用住房發展中心以底價2.4億拿下，樓面地價3761元/㎡，毛坯房最高限價9800元/㎡；湖熟的住宅及商辦混合地塊G64被孔雀城以底價7.6億拿下，樓面地價6146元/㎡，毛坯房最高限價16900元/㎡。

3幅地塊溢價拍出，最多僅9輪

9月24日的這場南京土拍會上，只有3幅宅地通過舉牌應價決出買家，然而舉牌輪次最多的1幅也僅歷經9輪。

位於紫東棲霞山板塊的G66和G67地塊均為純居住用地，坐落于棲霞山風景區東側、華僑城歡樂谷旁。地塊面積分別為3.2萬平方米和2.6萬平方米，起拍樓面價均超過14000元/㎡，最高樓面限價17000多元/㎡，毛坯房銷售限價均為24500元/㎡。經過9輪競價，棲霞山G66地塊被常州路勁以7.6億拿下，G67地塊則經過6輪競價，被招商以6.9億拿下。目前，區域周邊只有華僑城翡翠天域在售，均價為26000元/㎡左右。去年拍賣的棲霞新城住宅用地，成交樓面價分別為15086元/㎡和13741元/㎡。

坐落在板橋的G65商住地塊則經過3輪競價，被海倫堡房地産開發有限公司以15.7億拿下，樓面地價10557元/㎡，毛坯房限價為23000元/㎡。

專家觀點：南京土地市場再降溫

與上周進行的南京土地新政後首場土拍相比，土地市場降溫的信號更加明顯。揚子晚報/紫牛新聞記者注意到，上周的土拍中，燕子磯、鐵心橋、江寧方山的3幅宅地達到最高限價，最終通過搖號決出買家，而本場土拍竟沒有1幅達到最高限價，因而無需搖號，這也與開拍前業內的預測基本相符。

樓市專家認為，歷經南京“寧九條”、裝修新政、土地新政等多輪調控之後，房企們在南京土地市場出手時更加謹慎，盲目搶地的場景不再，市場冷熱不均的現象也更為明顯。同時，土地市場的降溫也將會影響到當下以及未來一兩年的南京新房市場，虛高的價格泡沫繼續被“擠”出南京樓市。