（原標題：濟南首塊“限房價”土地現身：房價最高1.1萬/㎡）  

繼孫村片區推出濟南首宗“只租不售”地塊5年內住宅不能漲價地塊後，17日高新區再放大招。  

大學科技園出讓的一宗居住用地商品房銷售價格不高於11000元/平方米，這是去年山東出臺樓市調控14條意見後，濟南首次實施“限房價競地價”土地出讓模式。業內認為，土拍限價房最大的衝擊是消除房價非理性看漲的預期。  

位於齊魯大學科技園創新谷加速器北側推出一宗土地面積62852平方米的居住地塊，約94畝。該地塊地上容積率最大為1.6，適合開發多層或小高層的低密度産品。在最新公佈的掛牌文件中，該地塊最大的亮點是為引進專家和高端人才，控製片區房價，商品房源銷售價格不高於11000元/平方米;宗地內設置垃圾集中回收系統、直飲水系統入戶。據高新區國土規劃建設局工作人員説，該宗地是“限房價競地價”模式在濟南首次落地，宗地內商品房源面向社會銷售，限定價格後就不允許開發企業再漲價。  

單價不高於11000元的商品住宅意味著什麼?先看看長清區樓市，有現貨的樓盤寥寥無幾，在售樓盤房價在9000元至1萬元水準，大學園附近的中建長清湖二手房掛牌價已超過1萬元，甚至達到1.1萬元。也就是説，1.1萬元將是一個“天花板”價格。  

返回頭再看大學園地塊，起始樓面價不到4000元，又有濟南首條軌交R1線和園博園潛在利好，最大1.6的容積率，適宜開發小高層、搭配洋房産品，如果不限價的話，將來上市後會輕鬆突破1.1萬元。“雖然這個價格在長清來看也不算低，但對去年拿地企業來説，相當於天花板價格。”山東合富輝煌副總許傳明認為。  

東部出讓地塊“只租不售”、限漲價，西部出讓地塊限房價……2018年伊始，由高新區土地出讓颳起的新風會影響濟南房地産市場嗎?  

傳統土地招拍挂採取出價高者得地的模式，往往高地價會傳導到銷售端，帶來高房價，這在2016年下半年東部區域土拍中有明顯體現。去年山東出臺樓市調控14條意見，提出改進住宅用地出讓方式，探索採取“限房價競地價”等方式，嚴防高價地擾亂市場預期。在今年全省住房城鄉建設工作會上，對於樓市調控則進一步提出“防止高價地推漲房價”。語句變化傳遞的資訊，就是在土地出讓環節給市場降溫。  

新的土地出讓模式是否會在全市範圍推開?市國土部門有關人士認為，會關注高新區先行先試取得的有益經驗，新的出讓模式從長期來看有利於遏制樓市投資現象、培育租賃住宅市場，短期內開發企業會認真研判市場政策和目標客戶群體，從而核算拿地成本，更加理性拿地，“實際上從去年年底以來，濟南土地市場已開始降溫。”  

山東大學經濟學院教授李鐵崗認為，限價房的出現消除了對房價非理性預期，這種精準的限制措施有助於市場供給鏈朝良性迴圈方向發展，“當然要起到多大的作用，還要看操作環節。”  

還有業內人士認為，高新區通過土地出讓方式扶持産業發展有其特定性，其他區域尚難以複製，對上述“只租不售”、限漲價、限房價地塊，從盈虧平衡、資金回籠等角度民營企業就很難涉足，因此具有國企背景的平臺或國企帶頭來做的可能性更大。