中國網·地産中國訊  3月17日下午，北京祭出新一輪嚴厲調控措施，規定二套房既認房又認貸，並將購買二套普通自住房的首付款比例由原來的50%提至60%，將二套非普通自住房的首付比例則由原來的70%提至80%。與此同時，還暫停發放期限在25年以上的個人住房貸款（含公積金貸款）。此外，對於企業購買的商品住房再次上市交易的，規定需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照北京的限購政策執行。

對此，業內人士馮國亮認為，由於目前的購房人群中大都是換房的改善型需求，賣舊房才有錢買新房，所以這輪政策調整對他們極其不利，會因此誤傷了這種換房需求。“2月以來京滬部分銀行房貸吃緊，有購房者5個月拿不到款，賣了房想買新房的時間被明顯延長了。在政策轉換過程中存在諸多不確定性，購房時可能出現上不去下不來的狀況，法律問題也會隨之産生。”馮國亮表示。

此外，馮國亮認為，新政出臺後有能力購房的人群數量明顯減少，改善型購房需求全面受到抑制，房東隨意調高價格的情況將隨之消失，市場被凍結一段時間後，議價空間將加大，同時二手房和新房成交量將會大幅萎縮。

從本輪北京的調控政策力度來看，要比深圳和上海更大（上海首付款比例最低分別為50%和70%），從深圳和上海近半年的市場狀況看，房貸嚴控的作用明顯，總體上兩地房價均出現鬆動，局部區域已出現回調。馮國亮預計，當下半年房企資金鏈吃緊時，房價的調整預計會更明顯。“市場僵持一段時間後房價調整會隨之出現，當然最終取決於房貸調控執行的力度及時長。”

對於此次北京的嚴厲調控政策，有人解讀認為必然會帶來北京購房需求的外溢，對此，馮國亮認為，這恰恰會抑制環京的投資投機需求。

“在認房又認貸的情況下，考慮在環京區域購房的肯定會優先把貸款資格留在北京，何況環京區域房貸也很可能會隨之收緊，那麼其影響會比北京大的多。”馮國亮説。他建議，純投資環京的購房者，可以待本輪價格回調一定幅度後再買為好。