2022年冬奧會的舉辦可能對北京及周邊熱點區域房價産生直接的拉動作用，不過預計這次冬奧會對房價的影響相對2008年奧運會要小，儘管如此，有關部門還是應該防止某些勢力借機利用冬奧會、北京市政府東遷等因素炒作房地産，以免重蹈覆轍。

7月31日，國際奧會主席巴赫宣佈：北京、張家口獲得2022年第24屆冬季奧林匹克運動會主辦資格。冬奧會來了，對北京、張家口樓市將會産生何種影響？在股市乃至整個經濟下行壓力較大的情況下，全國樓市又將何去何從？

冬奧會的到來，對北京、張家口樓市直接意味著利好。在申奧計劃中，中國將為2022年冬奧會總體投入39億美元，張家口市崇禮縣將承辦除高山速降外的其他雪上項目比賽。作為“著名亞洲滑雪勝地”和“北京後花園”，崇禮縣已喊出“申奧引領、旅遊立縣”的口號，獨具特色的冰雪旅遊業已成長為綠色新型支柱産業。兩地共同舉辦冬奧會，對進一步促進京津冀協同發展具有重要示範作用。

中國指數研究院的一份相關報告指出，國家和北京、河北、張家口各級政府將推動冬奧會籌辦與城市生態環境改善、經濟發展和社會進步緊密結合。冬奧會將進一步提升京北地區環保、旅遊業發展，加快北京與張家口地區交通互聯、奧運基建共建，也將帶動京北地區旅遊地産、冰雪産業、商業地産的快速發展，為京津冀一體化發展帶來新的契機。

最近受北京市政府東遷影響，通州樓市變得炙手可熱，購房者的蜂擁而入甚至使通州出現了房價暴漲、開發商惜售和無房可賣現象，東部通州區域樓市的過熱和其他地區之間冷熱不均形成了強烈反差。

對此，中國電建地産集團有限公司北京區域總部總經理朱成林在接受本報記者採訪時表示，北京置業有“東富西貴”的特點，近年來北京市計劃在西部投入兩三千億元打造中央休閒購物區，隨著環境的進一步改善和西邊自身擁有山水稀缺資源優勢，從長遠看仍將是最適合居住的區域，置業前景看好。

在業內人士看來，北京北有冬奧會的舉辦、南有新機場建設、東有市政府東遷、西有中央休閒購物區的打造，考慮這些因素的拉動，不僅僅只是通州，整體上北京房價還有上漲空間。

而從全國來看，房地産市場形勢並不樂觀，特別是近年來庫存連年增長，總量已經達6億多平方米的歷史高位，而股市乃至整個經濟下行壓力較大的情況下，更使樓市雪上加霜。

當然一線城市和大多數二線城市情況要稍好一些，但是少部分二線城市和三四線城市就不是那麼樂觀。之所以目前一二線城市樓市需求依然還保持增長，主要依賴於本身集聚資源優勢和對人口的凈吸納作用。撇開這些因素，應該説全國絕大多數城市房地産市場壓力都比較大。

就需求而言，中國的城市化進入中後期，房地産剛性需求減弱，將主要轉向改善型需求和購置第二以上居所，這些需求將會變得更加挑剔，也與經濟走勢和居民收入增長密切相關。股市乃至整個宏觀經濟的下行，將會直接導致居民收入隨之下行。綜合以上因素考量，就絕大多數城市而言，難以支撐房價像過去那樣快速上漲，一些經濟下滑嚴重，樓市供過於求的城市很可能出現下行。

今年樓市的一個突出特點是，房産O2O、全民行銷、朋友圈行銷、新媒體行銷等受到房企的重視。房多多、途家等房地産網際網路新貴的崛起就是這樣的例子，以眾籌為主打概念的無憂我房不久前也獲得了A輪融資。在業界人士看來，眾籌引入房地産是一場意義重大的變革，一方面使中小投資者可以獲得投資房産的收益，另一方面也可以幫助房企解決去化難的問題。

但是房企要想從根本上解決去化難，還得從戰略佈局層面考慮。實際上，房企早已開始集中搶灘一二線城市，不少房企已開始收縮三四線城市戰線。其他有實力的企業同樣也在搶佔大城市尤其是一線城市房地産資源，視這些城市為資産避風港。

本報記者注意到，根據仲量聯行發佈的一份調查報告，儘管中國經濟增速有所放緩，但大城市對房地産資産組合擴張的吸引力有增無減。有76％的受訪中國企業不動産高管預計，其公司將在一線城市擴張，低於一半（41％）的受訪者預計將進軍二線城市，只有32％的受訪者表示他們計劃開拓在三線城市的業務。

2008年北京奧運會的舉辦對北京乃至全國樓市都産生了影響，尤其是北京出現了史上罕見的房價飛漲，隨後樓市泡沫顯現，出現了將近兩年的低迷和調整。2022年冬奧會的舉辦也可能對北京及周邊熱點區域房價産生直接的拉動作用，不過預計這次冬奧會對房價的影響相對2008年奧運會要小，儘管如此，有關部門還是應該防止某些勢力借機利用冬奧會、北京市政府東遷等因素炒作房地産，以免重蹈覆轍。

（來源：中國經濟時報）