在杠桿難以增加、總房價持續上漲、貸款政策收緊等多重合力作用下，“3·30新政”後市場預期遲遲不能兌現，深圳樓市的投資需求開始轉戰周邊城市。

端午假期，惠州樓盤擠滿了來自深圳的購房者，在他們看來，只要深圳成為“矽谷”的預期不破，這些片區遲早會迎來房價上漲的時期，對於這些相對的高收入者而言，惠州的房價遠談不上貴，而且還有首付低的優勢，每月還貸也不到2000元，壓力並不大。

深圳成交量下降

前段時間比較瘋狂的深圳樓市開始有了回到正軌的跡象。“3·30新政”出臺後，深圳房價拉起陡直的“大陽線”，只升不降。但6月第一週，深圳樓市成交價格出現小幅回落，不過這並不意味著同一套房源的價格出現鬆動，深圳市房地産研究中心主任王鋒分析稱，價格回落主要因為龍崗片區等低價房源大量入市，拉低了均價。

6月第二周，樓市成交總量也出現了下跌。根據深圳規土委數據，一手住宅成交1752套，成交面積為18萬平方米，環比下降6%。由於購房手續的時間差，深圳規土委數據存在滯後性。就目前來看，第二周入市新盤套數是611套，推盤量有所下降，而且同期無項目批售。

推盤走低與業內對市場走向的判斷有關。深圳房地産經紀行業協會發展研究部總監徐楓等諸多業內人士認為，下半年，雖然深圳成交價格不會下跌，但也不可能繼續陡直上漲，而且最近釋放了大量需求，預計未來幾個月成交量難以維持瘋狂狀態。

對於深圳購房者而言，在某種意義上，“3·30新政”反而成了利空資訊。深圳常住人口的平均年齡在34歲左右，高學歷人群佔比較高，且多從事包括金融在內的第三産業，對貨幣政策極為敏感。

原本“3·30新政”旨在降低交易費用和進入門檻，增加市場活躍度，因此大量二手房持有者在政策公佈當晚敏銳“反價”，購房者在杠桿提升以及漲價預期下恐慌入市，由此造就了近兩個月的“搶房”局面。

國家統計局發佈的數據顯示，5月份深圳漲幅居全國之首，達到6.7%，創下單月房價環比漲幅的歷史紀錄。

但事實上，政策出臺80多天后，杠桿並沒有提升，二套房貸款首付仍為7成，再加上總房價的上漲，進入門檻反而上升了。由於樓市火爆，按揭額度緊張，深圳多家銀行上調貸款利率。以風向標國有四大行的首套房貸款利率為例，中國銀行上調0.2折，建設銀行上調0.2折到0.3折。