北京一季度樓市“暗淡收場”，業內分析稱二季度將成房企衝擊業績關鍵期
信貸收緊、自住分流、供應加大、成交萎縮……一季度的樓市就在諸多的關鍵詞中暗淡收場。從市場的供不應求，到蓄客放緩，房企正在適應種種新變化。業內人士認為，二季度將成為房企衝擊全年業績最關鍵的階段，市場和企業又會有何種表現？
剛需項目全面開閘
儘管今年一季度，北京市場的交易量沒有延續去年的熱度，但並未影響到房企推盤的熱情。
4月份以來，房企推盤節奏明顯加快。據亞豪機構統計數據顯示，近期市場幾乎被剛需項目“壟斷”，包括中國鐵建·北京山語城、中國鐵建·原香漫谷、中國鐵建·國際花園、東亞·首航國際、格林雲墅、東亞·朗悅居、東亞·印象臺湖在內，共有7個在25000元/平方米以下的剛需項目開盤入市。據此前機構統計，預期4月入市的項目近40個，未來還將會有更多的剛需項目入市。
值得一提的是，房企的推盤規模有著擴大化的趨勢。上周，中國鐵建一舉推出了位於房山區的中國鐵建·原香漫谷、中國鐵建·國際花園以及位於豐台區的中國鐵建·北京山語城三個項目，位於順義區的中鐵·花溪渡也已于上周同時取證，近期即將開盤。
如此大手筆推盤的還有東亞地産，在近期連續推出了位於通州的東亞·印象臺湖、順義區的東亞·首航國際和房山區的東亞·朗悅居三個項目。據了解，僅這兩個房企在近期累計推出的房源已突破2000套。
據知情人士透露，上述兩家房企都是為了補充現金流而密集推盤，在市場預期未發生轉變的情況下，未來或許會有更多項目加入到快速高週轉的隊列中來。
第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部助理董事王華也表示，自住型商品房對於剛需型樓盤的影響顯而易見，而銀行信貸方面也並沒有太多利好消息，房企將更多依靠自身銷售資金回籠，加速推盤不失為應對當前市場情況的一個舉措。
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