【地産中國網•獨家報道】經歷近10年的曲折後，中國奧園地産集團股份有限公司（簡稱奧園，3883.HK）終於確定了務實的發展戰略。

“商住並舉、快速開發、快速銷售。”是奧園集團總裁楊忠在6月5日舉辦的“奧園集團商業地産戰略發佈會暨商業精英高峰論壇”傳出的關鍵詞。楊透露，未來集團計劃將商業比重提至40%。

“奧園提40%商業比重，是個非常大的目標。若一家公司商業租金收入達40%，那這公司一定是非常有實力，一定跨不掉。”中購聯購物中心發展委員會首席專家禹來博士認為，“但要做到，恐怕要付出更多的努力。”

戰略務實

事實上，奧園早在2009年就充分意識到商業地産的較強抗風險能力，以及具有在住宅調控環境下難得的發展機遇。

“奧園確定了‘大中型商業Mall、主題及社區配套商業街、高端商業公寓寫字樓，養生商業’四個商業産品系列，以及‘商業自持為輔、銷售為主，但更關注支援銷售商業後續經營’的理念。”楊忠説道，“在這樣的戰略下，結合‘體驗式商業業態、服務以及養生商業’等特色商業品牌概念，奧園開始了商業地産升級發展的新藍圖。”

“為了貫徹這一路線，奧園通過六大體系做保障。”奧園集團副總裁王曙煜表示，“如拿地，聚焦中國極具增長力城市和城市極具增長力區域；‘新訂單地産’理念執行招商；專屬商業團隊，統一開發經營；成立奧園集團戰略商家聯盟會等。”

經過三四年實踐，奧園集團陸續推出的商業項目，如廣州奧園廣場、瀋陽奧園會展廣場、奧園養生廣場等，都取得不俗銷售成績。

這亦助推奧園地産業績上揚。公開資料顯示，截至2013年5月31日，奧園今年的合同銷售金額約為19.88億元，較2012年同期增加11.4%；總合同銷售面積約為3.2萬平方米，同比上升26.4%。

此外，奧園還通過去年11月以32.3億港元出售北京項目、成功發行1.25億美元外債等手段籌措充沛資金，開始在重點區域積極拿地，進一步夯實“商住雙線”策略。如去年底在株洲天元區拿下四幅商住地塊、以34.1億拍得9幅共12萬平方米的廣州番禺新城地鐵上蓋商業地塊。

“北京項目出讓、奧園廣場成功開業以及今年2月奧園以低成本（7600萬）合作開發獲得康威集團51%股權，這些都是正能量。”廣州寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同稱，“相比于十年前的奧園，無論是決策、模式還是智慧，都顯得更加務實和成熟。”