中國證券報記者調研發現，新年伊始，上海和深圳樓市“打新”依舊活躍，甚至有購房者不看樣板房直接付百萬元認籌金，北京新房成交量亦穩中有升，近期上演回暖行情。業內人士表示，改善性需求持續釋放背景下，一二線核心城市樓市料走俏。

購房熱情高

即便均價在10萬元以上，元旦期間上海三個正在認籌的豪宅項目仍頗受購房者青睞，認籌率均超100%。最火爆的莫過於R樓盤，售樓處甚至“關門謝客”。該樓盤工作人員王強(化名)表示，R樓盤認籌率早已超100%，根據領導指示，他們于認籌當日就關閉售樓處，樣板房認籌期間不再對外開放，“這兩天來了好多人，但沒辦法，只能攔在外面不讓進。”王強説。

數據顯示，該項目最終認籌率為441%，收穫千組客戶出資認籌，甚至有客戶沒看樣板房就直接付了350萬元認籌金準備“打新”。

上述樓盤的火熱並非個案，除內環的千萬豪宅之外，中國證券報記者注意到，上海其餘新樓盤“打新”熱情同樣高漲。最新數據顯示，上海元旦期間有認籌的12個新樓盤中，僅有4個認籌率低於100%。多位樓盤銷售人員告訴記者，即便近期上海出現寒潮天氣，但看房高峰要持續到每天晚上八點左右。

深圳的“打新”潮也從2020年延續到2021年。元旦期間，深圳S樓盤開啟認籌，數據顯示，該樓盤共有416套可售住宅房源，共計有1177批客戶入圍搖號。

S樓盤或是為了控制打新人數，規定若誠意登記人數在可售房源3倍以上，則入圍搖號人數原則上為可售房源數的3倍。根據繳納社保時長確定誠意登記入圍資格對應人數。據記者統計，入圍者中，最高社保繳納時長為510個月，最低社保繳納時長為135個月。

對於滬深樓市“打新”熱潮，網路上出現“買房陪跑氣氛組”的戲謔説法，指的是擁有普通買房搖號資格的選手，他們處於購房的二三四順位，一直在搖號，但從未搖中過，不間斷地當分母，持續加大各樓盤的搖中難度。

2020年12月，如是金融研究院院長、首席經濟學家管清友在微網志上分享其同事今年在上海買房經歷，“從夏天搖到冬天，第五次終於搖到了，外環外。所以，二樓也不挑了，日光碟，認籌率518%。”

為何購房者熱衷“打新”搖號？原因可能還是在於新房限價，大部分都與二手房價格形成倒挂，對於購房者來説，這意味著搖到就是賺到。

北京樓市回暖

相比滬深，元旦期間北京新房市場表現平平。不過，北京市場近期上演回暖行情。

北京中原統計數據顯示，2020年12月21日至27日，北京新建住宅市場(不包括回遷房，剔除共有産權房，含普通住宅+豪宅+別墅)成交116.12億元，位列2020年周度銷售額第一；成交1727套，位列2020年周度銷量第一。2020年北京合計成交新建住宅49189套，創近5年新高。

克而瑞數據顯示，2020年12月28日至2021年1月3日，北京新房成交繼續穩中有升，新房成交量為32.85萬平方米，環比增長25%。

中原地産首席分析師張大偉認為，北京新房市場出現“暖冬”行情，主要因全國其他城市普遍上漲，而北京已連續下跌四年，性價比顯現。此外，市場供應結構出現變化，不限價項目逐漸增多，成交均價企穩。

相較其他一線城市，因有“限競房”的存在，北京樓市2020年的走勢堪稱“溫和”。貝殼研究院認為，目前市場上仍有超六成的限競房地塊等待入市。雖然2020年土地市場價格上漲拉高了北京新房市場價格上漲的預期，但限競房産品的供應將起到價格穩定器作用，預計2021年成交均價大幅上漲的可能性不大。

新房市場平穩可期

一線城市樓市火熱之時，監管機構的“緊箍咒”相繼而至。

央行和銀保監會日前發佈《關於建立銀行業金融機構房地産貸款集中度管理制度的通知》，對中國境內的所有法人銀行房地産貸款集中度進行管理，並分檔設置房地産貸款餘額佔比和個人住房貸款餘額佔比兩個上限。

綜合市場觀點來看，預計該政策對2021年的個人住房貸款不會有太大影響。不過，以往“小銀行”通過更“靈活”的個人住房貸款政策拓展該部分業務的空間將受到限制，個人住房貸款的利率、資格等方面的管理將更加嚴格。

展望2021年全國新房市場，貝殼研究院認為，市場總體將保持平穩，新房市場總體成交體量與2020年相當。克而瑞研究中心預判，改善性需求持續釋放背景下，商品房銷售規模將保持高位，一二線核心城市樓市料走俏，部分弱三四線城市房價回調壓力加大。