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10月LPR報價仍維持不變 房貸有必要轉回固定利率?

發佈時間:2020/10/21 16:47:39 | 來源 :羊城晚報

羊城晚報訊 記者戴曼曼報道:10月20日,央行發佈10月貸款市場報價利率(LPR),1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%,均與上月持平。這是自今年5月份以來,LPR第六個月“原地踏步”。市場認為,這一結果符合預期。

記者了解到,市場對於本次LPR報價早有預期。早在本月15日,央行進行了一年期中期借貸便利MLF操作,利率連續第六個月持平。基於MLF的錨定作用,當時多位分析人士認為,10月LPR下調的可能性不大。

數據顯示,自去年LPR改革以來,1年期LPR共下調5次,累計下調46bp,5年期以上品種共下調3次,累計下調20bp。其中,今年4月LPR報價降幅為LPR改革以來最大降幅,1年期降20BP至3.85%,5年期以上降10BP至4.65%。

中國民生銀行首席研究員溫彬點評稱,自今年5月份以來,政策利率和LPR利率保持穩定,與當前經濟基本面和通脹水準相適合,説明貨幣政策已從應對疫情衝擊回歸到常態,體現了穩健貨幣政策更加靈活適度。

10月LPR報價維持不變,讓不少房貸借款人心生疑慮,已經將房貸“換錨”轉換為LPR的借款人有必要轉回固定利率嗎?

對此,多位銀行業內人士向羊城晚報記者解釋,按照人民銀行相關規定,每位客戶只有一次機會進行“二選一”,即選擇LPR或者固定利率,如果前期自主選擇用LPR來定價的客戶,則不可以再轉回固定利率。

值得留意的是,在8月底前,多家銀行已對符合條件且尚未辦理定價基準轉換的個人商用房貸款批量轉換為參考LPR的浮動利率。根據相關政策,對於這部分“被轉換”的客戶,在今年12月31日前,仍然有一次選擇機會,即轉回固定利率定價方式。不過,多位業內人士直言,轉回固定利率報價未必划算。

溫彬建議,可根據自身情況,以及貸款價格、貸款期限,貸款餘額等,綜合選擇更適合自己的還款方式。如果此前的房貸利率價格折扣力度大,月供剩餘時間比較長的話,可以選擇固定利率,這不僅有助於鎖定月供成本,還便於做好家庭的收支安排。如果月供剩餘時間較短,貸款餘額也不多,選擇浮動利率可能更合適。

 

(責任編輯:王永超)
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