“中國武漢已滿血復活”，這是9月5日武漢市副市長陳紅輝在2020世界旅遊合作與發展大會上的發言。他表示，目前，武漢旅遊産業復蘇振興，全市旅遊經濟實現了從“動起來”到“暖起來”再到“火起來”的“三級跳”，武漢已經“滿血復活”。

而“滿血復活”同樣適用於武漢的房地産行業。據統計，前8個月武漢新建商品房銷售12.94萬套，銷售面積1340.95萬平方米，環比增長19.03%，同比減少18.94%；住房供應方面，武漢新建商品房批准預售14.01萬套，批准預售面積1634.33萬平方米，環比增長22.82%，同比增長10.89%。

疫情對武漢的影響正在消退，而土地市場的熱度是房地産市場逐步恢復活力最直觀的表現。

8月21日，武漢市黃陂區7宗地塊被綠地以164.32億元收入囊中，而此次土拍落槌也讓武漢今年土地出讓金額突破1000億元，成為今年除杭州、上海、北京、廣州、蘇州、南京、寧波和重慶外第九個土地出讓金超過千億的城市。

8月31日，武漢又一口氣掛牌出讓15宗地塊，編號為P（2020）089號至P（2020）103號，總土地面積132.29萬平方米，總起價51.86億元。

多種跡象表明，武漢土地市場正一切向好。

前8月土地成交破千億 高溢價率提振市場信心

今年前8月，以武漢為首的二線城市依然是房企攻城略地的重點。

中指院數據顯示，1-8月，房企重點佈局二線城市，城市群中長江中游熱度提升。50家代表房企1-8月二線城市拿地佔比為53.6%，三四線為42.1%，一線佔比為4.3%。

從區域來看，房企更傾向於在長三角、長江中游、粵港澳大灣區、成渝和京津冀五大城市群拿地，佔比之和為57.3%。其中，長三角熱度最高，佔比為26.1%，長江中游熱度提升，佔比達到12.1%。值得注意的是，中西部省會城市與城市群內熱點城市頗受房企青睞，武漢尤甚。

數據顯示，1-8月，50家代表房企拿地TOP10城市中，中西部省會城市佔7席，其中武漢、蘭州和西安分列前三位。其中，50家代表房企在武漢拿地超1000萬平方米。

來源：中國指數研究院

聚焦武漢土地市場，今年第一季度，為抗擊疫情，武漢土地市場迅速響應，主動暫停交易；第二季度，武漢加速恢復土地市場，用地指標同比“轉負為正”。進入第三季度，武漢土地供應各項指標開始趕超去年同期。據中國網地産統計，2020年前8月，武漢土地市場成交數量達到89幅，成交總額達到1063.97億元。

來源：中國網地産

值得關注的是，從1月16日-3月30日的46天中，武漢土地市場在一季度有一半時間處於“休市”狀態。武漢封城前的1月15日，武漢土地市場成交4幅地塊，總成交價42.61億元，其中包括3宗住宅用地與1宗商服用地。

隨著疫情防控形勢持續向好，武漢土地市場開始在三月下旬“解凍”。3月31日上午，武漢迎來疫情之下的第一場土拍，10宗掛牌地塊全部成交，成交總價108.53億元，包括3宗工業用地、1宗商服用地以及6宗涉宅用地。其中，10宗成交地塊中，9宗為底價成交。

5月開始，武漢土地市場迎來疫情後的真正“爆發”。中國網地産統計，5月-8月短短4個月的時間，武漢土地市場成交土地68宗，佔前8月89宗總成交土地數量的76.4%；成交金額862.15億元，佔總成交額的81.03%。

來源：中國網地産

尤其是6月份，武漢土地市場成交土地18宗，成交額突破300億元，達到311.17億元，成為土地交易金額最多的月份。同樣也是在6月份，武漢土地成交溢價率開始明顯提升，18宗成交地塊中有13宗溢價成交，總溢價率達到10.84%。

涉宅用地中，6月18日藍光地産以總價14.34億元、溢價率73.01%競得P（2020）037號住宅用地。6月30日，南山地産以9.62億元摘得P（2020）048號住宅用地以及恒瑞眾誠以6.35億元摘得的P（2020）049號地塊，溢價率均超過93%。

而進入8月，武漢涉宅用地交易中，出現溢價率超過100%的地塊。8月11日，成都德商集團經過117輪競價以16.47億元總價拍下位於光谷中心城的P（2020）073號地塊，溢價率高達105.39%。

貝殼研究院數據顯示，7月武漢住宅用地規劃建面累計值排名位於一二線城市中第11位，而8月武漢躍升至第3位。8月成為武漢土地推量的重要時期。其中，黃陂區在8月成交住宅用地規劃建面佔全武漢比重77.1%，原因是8月6日武漢市黃陂區自然資源局發佈《存量住宅用地項目清單》，其中包含22宗住宅用地。而8月成交其中的7宗，共計425.7萬平方米，為全國成交住宅用地規劃建面最高的城市行政區。

業內人士分析，武漢土地市場穩中向好，是過去三五年發展趨勢的延續，目前來看並未受疫情影響太多。此外，房企在土地市場上的積極表現，也向外界傳遞了一個強烈的信號，持續看好武漢未來的發展。

品牌房企紛紛入局 後期土地市場走勢趨穩

前有藍光、南山高溢價拿地，後有中海、綠地高總價入局。

中指院數據顯示，2020年前8月，在武漢拿地前10的房企，拿地總額達到646億元，佔武漢土地總成交額的60.72%。前10名房企中，不乏綠地控股、中海地産、華僑城、中國金茂、龍湖這樣的實力房企。

其中，綠地控股、中海地産兩家房企在武漢拿地均破百億，分別達到192億、144億。

來源：中指研究院

6月30日，武漢迎來上半年土拍市場收官戰。武漢市以現場掛牌方式成功出讓2宗地塊。最終，中海地産以144.2億元競得P(2020)013號、014號地塊。

有趣的是，13、14號地塊擁有極為嚴苛的出讓條件。出讓文件顯示，該地塊競買人須承諾若競得地塊後，引入1家或以上控股股東為《財富》雜誌2019年公佈的世界500強公司的總部或區域總部入駐，並建設一座五星級標準的品牌酒店。競得人須自持公建計容總建築面積的50%以上，自持部分在項目竣工驗收後10年內不得整體或分割轉讓、銷售。

顯然，嚴苛的條件也只有身為央企的中海來承擔。中海地産行政總裁張智超表示，“我們將充分發揮央企的使命和擔當，進一步加大在漢投資力度，積極參與武漢城市綜合開發。我們對武漢城市發展的信心從未改變”。

中海摘地後不到兩個月，8月21日上午，綠地控股便以約164.32億元一舉拿下黃陂區7宗地塊，刷新2020年武漢土地出讓總價記錄。

拍賣的7宗地塊，全部位於黃陂區盤龍城經濟開發區，總出讓土地面積約3634畝。按照規劃要求，該區域後期將建設會展建築面積不小于90萬平方米的博覽中心，並於成交之日起42個月內完成建設。

此外，還將建設不少於10萬平方米的酒店，其中按五星級標準建設的酒店不小于4萬平方米，按四星級標準建設的酒店不小于3萬平方米，並引入一家有四星級及以上標準酒店建設、運營經驗的世界500強企業旗下酒店管理公司入駐經營。

顯然，同樣嚴苛的土地出讓條件，被具有國資背景的綠地收入囊中也在意料之中。

據統計，2020年前8月，武漢土地市場單次成交50億元以上達到6次。武漢土地市場持續向好，中海、綠地等諸多房企爭相進入，除相關部門加大優質地塊的供應外，還有一個重要的原因是武漢土地市場寬鬆政策的加持。

據了解，為確保土地市場平穩健康發展，為疫後社會經濟加快恢復做出貢獻，武漢市自然資源和規劃局與土地交易中心等部門今年以來推出了“所有”土地政策。例如，“10%競買保證金、允許銀行保函代替、取消競價熔斷規則、延期或分期繳納地價款、分期辦理出讓合同、相容地塊分用途定價、第三産業（房地産除外）80%地價、全面推行網上掛牌”等一系列惠企利市措施。

多種“福利”加持，是疫情之下武漢土地市場仍能堅挺的關鍵。

隨著武漢城市發展恢復正常，住宅用地規劃建面流拍率持續下滑至穩定水準。對於未來武漢土地市場表現，貝殼研究院表示，就目前公示的土地出讓計劃中，武漢9月計劃出讓住宅用地規劃建築面積僅為8月成交的7.2%，因此，預期後市武漢住宅用地市場趨於平穩。