在遠方，是否有個地方能夠收留你內心的兵荒馬亂？

圖：藏馬山自然風景

西元1600年前，那時的東晉，社會動蕩、百姓顛沛流離，不願為五斗米折腰的陶淵明選擇“歸園田居”，發出“久在樊籠裏，復得返自然”的慨嘆。它的美好意境以及灑脫的生活態度，一直被華夏的億萬子孫傳唱。

更為重要的是，陶淵明所作的《桃花源記》描繪的“土地平曠，屋舍儼然，有良田美池桑竹之屬。阡陌交通，雞犬相聞”的場景更成為當今諸多民宿的選址藍本。

高端民宿稀缺 供需嚴重不匹配

探究民宿一詞，更多的是來自於英國。

西元1960年代初期，英國的西南部與中部人口較稀疏的農家，為了增加收入開始出現民宿，當時的民宿數量並不多，是採用Bed and Breakfast的經營方式，它的性質是屬於家庭式的招待，這就是英國最早的民宿。

自此之後，民宿在全球範圍內大流行。2013年，民宿概念開始在中國盛行。伴隨著各種政策利好，國內民宿業整體發展迅猛。2015年至2018年民宿投資站上了風口，民宿創業項目涌現，遍地開花。

值得注意的是，《2019中國大陸民宿業發展數據報告》指出，中國大陸民宿産品以經濟性民宿為主，舒適型、高檔型、豪華型民宿市場佔有率不足3%。隨著中國大陸民宿市場的發展成熟，高品質將是民宿發展的突破口。

圖：《2019中國大陸民宿業發展數據報告》

聯合國世界旅遊組織專家賈雲峰在發表的《民宿集群集聚的是人的情感》中表示，民宿集群是合作關係的民宿及民宿上下游服務産業鏈形成的群落，這種群落往往有著廣泛的影響力和強大的資源整合力量，能夠吸引更多自然屬性客流。單體民宿勢單力薄，抗風險能力差，後勁不足，我認為集群是民宿的升級表達，也是未來的下一個風口。

區域升級 高端民宿雲集藏馬山 

近日，北中國高端民宿集群發展峰會暨融創·阿朵小鎮民宿品牌簽約儀式在青島星光島會議中心舉行。

圖：峰會簽約儀式

融創·阿朵小鎮與斯維登集團共同簽署合作協議，引入歡墅、大樂之野、久棲、心宿、鄉志連鎖精品民宿、登巴國際連鎖客棧等國內知名品牌入駐青島藏馬山，共同構建北中國高端民宿集群。高端民宿民牌為何紛紛入駐全國排名第5的青島，為什麼又是藏馬山？

民宿的價值體現，必然是建立在好的區域基礎上。

青島，一座山海共生的城市，已然成為開放、現代、活力、時尚的國際大都市。近年來，西海岸新區GDP穩居青島之首，而青島藏馬山，憑藉優渥的自然山水資源和濃厚人文底蘊，成為西海岸新區旅遊産業新增長極。

圖：藏馬山風景

藏馬山素有“東有嶗山，西有藏馬”之稱。藏馬山區域規劃目標就是打造成為具有國際品質的山水田園旅遊度假勝地，依託藏馬山山體生態綠屏及大型公園綠地與南側藏馬湖環境進行對接，形成生態綠廊。佈局東西南北四大核心功能區：西部運動休閒中心、北部旅遊度假中心、東部影視文化中心、中部康養中心。

作為西海岸新區“一山一灣”格局下的兩大産業規劃之一的藏馬山旅遊度假區，通過交通升級和發展，縮短西海岸東西城區時空界限，吸引更多的人來到這個區域， 此外，藏馬山旅遊度假區提供“大影視、大文旅”的深度體驗式度假模式，彌補了青島目前旅遊産業的空白。融創中國北京區域集團産城文旅事業部總經理王亮闡釋藏馬山旅遊度假區：田園牧歌、生態藏馬、金色康養、隱逸度假、影視旅遊、歸心旅居6大文旅産業板塊。

圖：藏馬山旅遊産業佈局

此次北中國高端民宿集群發展峰會如期舉行，啟幕了藏馬山在民宿板塊的新篇章，也成為發展民宿集群的基底，也是斯維登和民宿選擇這的先天條件。

民宿集群效應顯現 區域價值持續提升

北中國高端民宿集群的落地，為藏馬山的旅遊發展再添華彩。

圖：阿朵小鎮示意圖

業內人士分析，這次以融創出品的阿朵小鎮引入了斯維登的專業運營就是很好的嘗試。集群的誕生，就可以將民宿産業化，為人們實現美好居住、提高貼心服務的同時，服務商也能得到更高效的回報，這是資源整合，互惠互利的結果。民宿還需要依託城市的商業體系，也需要融入社區的生活環境，隨著旅行經驗的成熟和城鄉居民生活環境的改善，從戲劇場到菜市場都將成為廣大遊客和城鄉居民共用的美好生活新空間。

途家及斯維登聯合創始人羅軍表示，全域旅遊是文旅演進的必然，民宿就是承載體。民宿集群的發展核心在於運營，我非常重視和融創的本次合作，將不遺餘力地落地國內領先的運營管理方法，降低成本，給房東更多收益；準確定位，瞄準時代需求；提供高效流程化管理和智慧收益管理；為房東提供全球的換住服務，感受不一樣的美好生活。

而此次，融創聯合斯維登及國內頂級高端民宿，必將能抓住時代的消費，改變北中國人民居住和消費習慣。

融創中國北京區域集團副總裁蘭濤也表示，融創構建民宿集群的想法，就是想把藏馬山好的資源、好的景觀、好的度假生活能夠分享、共用。融創很有信心，這個信心不只來源於自身實力，更是來源於藏馬山自然條件，西海岸政府、西發集團、合作方隆海集團的支援，更包括各位專家、行業領先品牌的加入。

越來越多的國人家庭選擇旅居度假，追求嚮往的美好生活。住民宿，成為了人們旅遊度假的首選，甚至因為一個民宿，愛上一座山、愛上一座城。民宿産業對地方經濟有著關鍵的助力作用，同時也增加就業機會，促進區域環境配套建設。

藏馬山擁有成熟的休閒度假市場，北方民宿集群的形成勢必刺激區域旅遊配套消費、拉動就業帶動片區經濟增長。

圖：歸山小院鳥瞰效果圖

阿朵小鎮的歸山小院，被國內眾多知名民宿看好，不僅是看好整個藏馬山和融創阿朵小鎮的文化旅遊前景，更基於歸山小院産品本身的優勢。

融創的阿朵小鎮歸山小院，試圖用自己的綜合實力為想回歸山野的都市人創造一種可能性。歸山小院的出現打破了人們對院落的認知，首次將面積下沉至76~93平米，總價下沉至130~180萬，降低山居院落門檻，破格成為“全民度假小院”。

戶型南北通透，11.4米大面寬採光充足，環幕觀景窗、空中露臺的設計，讓歸山都市人倣若置身山間林中。

圖：歸山小院實景圖

一層，有大面積庭院，庭院面積約60平方米。每天清晨，在鳥雀的歌聲中甦醒，閉眼站在小院中，能聞見遠山黛青的味道，能聽見白雲飄過的悠閒；二層，“空中院子”約30平方米，這裡有著足夠的寧靜與舒心，安放曾經的“詩與遠方”

此次藏馬山高端民宿集群的形成，必將對高端民宿行業來一次認知性顛覆。