統計局1月17發佈了2019年1-12月全國房地産開發投資和銷售情況，全國商品房銷售額159725億元，增長6.5%。

2019年，商品房銷售面積171558萬平方米，比上年下降0.1%，1—11月份為增長0.2%，上年為增長1.3%。

2019年，商品房銷售額159725億元，增長6.5%，增速比1—11月份回落0.8個百分點，比上年回落5.7個百分點。其中，住宅銷售額增長10.3%，辦公樓銷售額下降15.1%，商業營業用房銷售額下降16.5%。

58安居客房産研究院分院院長張波分析認為：

其一，行業規模再創新高，商業地産持續量縮

從統計局公佈的數據來看， 1—12月份，全國商品房銷售額159725億元，增長6.5%，住宅銷售額增長10.3%，商品房銷售金額已經踏上了歷史新高點。

值得關注的是，從房地産開發行業的發展來看，商品房銷售規模開始減緩的態勢已經形成，在此背景下，龍頭房企的銷售規模增長已經趨緩，而中小房企的分化仍將持續，受融資困難、調控持續、部分城市轉向買房市場等因素影響，衝擊千億的難度還將不斷提升。

在行業規模創新高的背景下，商業地産卻呈現持續下滑局面。1-12月，辦公樓銷售額下降15.1%，商業營業用房銷售額下降16.5%。在一些城市和地區，商業地産前期規劃超前，市場整體供大於求，商業地産同質化現象嚴重是為主因。

其二，房企拿地冷熱不均  市場分化熱點恒熱  

2019年，房地産開發企業土地購置面積25822萬平方米，比上年下降11.4%，土地成交價款14709億元，下降8.7%。房企土地購置情況，從全年來看呈現明顯的先抑後揚，上半年來看，土地市場的供應量少，但房企拿地勢頭並未減弱，尤其在二季度重點城市補貨的意願度 頗強，但是區域選擇相對較窄，重點聚焦在合肥、武漢、杭州、寧波等熱點二線城市。下半年的受土地調控影響在熱點城市拿地熱情有明顯減少，拿地的廣度和數量有所增長，聯合拿地的現象也逐步增多，加之下半年市場土地供應放量也明顯高於上半年，導致土地銷量有所回升。但房企拿地的謹慎度不斷提升。

其三，房企融資繼續增長，海外融資是主力

2019年，房地産開發企業到位資金178609億元，比上年增長7.6%，比2018年加快1.2個百分點。利用外資176億元，增長62.7%，增長十分明顯。雖然政策上對於海外融資已經有所限定，明確限制房地産企業外債資金投資境內外房地産項目、補充運營資金等。但由於海外融資流程不複雜加之利率優勢推進利用外資增長明顯，減輕短期償債壓力，“借新還舊”是海外融資的主要目的。

其四，市場降溫持續，購房者信心出現回調。

　12月份，統計局發佈的房地産開發景氣指數為101.13，比11月份回落0.02點，顯示出降溫在持續。但從58安居客房産研究院線上的信心指數來看，12月購房者信心指數為99.9，環比上升0.1%；認為2020年房價會上漲的購房者佔比42.1%，還有36.2%的購房者認為房價將於今年持平。對於2020年樓市成交套數，36.9%的購房者認為會比今年有所增長，27.1%的人認為基本持平。可見，穩中有進是購房者對當前樓市走向的主要看法。

預計“分化”將成為2020年市場的重要表現，一是銷售市場分化，2020年二手房市場整體波動性將繼續減小，春節前量價難有大起色，“小陽春”依然有望出現在各類城市，一線城市房價下行的空間較小，而不少二三線城市房價下探的空間依然存大；二是土地市場分化，棚改在2019年提前完成直接表現為三四線以下城市2020年需求側將出現一定比例下滑，而房企回歸一二線的正在逐步加快。三是房企增長分化，2020年行業整體集中度提升的速度將會逐步放緩，龍頭房企的銷售規模增長繼續趨緩，而中小房企的分化仍將持續，受融資困難、調控持續、部分城市轉向買房市場等因素影響，淘汰率將不斷提升。

。