58安居客張波:3月熱點城市房價在嚴格調控下逐步呈現降溫態勢

來源:中國網地産 2021-04-16 10:53:41

4月16日,國家統計局發佈2021年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示,3月份,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%,二手住宅銷售價格環比上漲1.0%;31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%,二手住宅銷售價格環比上漲0.4%;35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,二手住宅銷售價格環比上漲0.3%。

58安居客房産研究院分院院長張波分析認為,從統計局公佈的2021年3月份70個大中城市的房價來看,熱點城市的房價在嚴格的調控之下逐步呈現出降溫態勢。

1、一線城市環比漲幅均回落。一線城市的新房和二手房銷售價格環比漲幅均比2月回落0.1個百分點。尤其是以往房價上漲過快的深圳,3月新房和二手房環比漲幅均處於四個一線城市末位。可以看出今年一季度以來的調控在一線城市效果正逐步顯現,法拍房、離婚買房等諸多逃避限購的漏洞在眾多被一一堵上,同時調控在二手房價格、學區房等維度也不斷深入,調控的精細化和精準度亦在不斷提升,是帶動一線城市降溫的重要原因。

2、二三線城市分化持續。31個二線城市新房漲幅比2月擴大0.1個百分點,其中包括南京、福州、重慶、西安、昆明、鄭州等城市環比漲幅較為明顯。今年以來,不少省會城市的熱度不斷提升,一方面和落戶政策不斷放鬆人群流動有關,另一方面則是部分城市的階段性回暖,包括南京、西安在內的省會城市熱度上漲的持續的週期相對較長,調控也在不斷出臺,預計二季度會迎來小幅降溫,而鄭州等城市則是在今年一季度開始逐步觸底反彈,屬於正常的市場回暖,但也需嚴防市場熱度過快上升。

總體從房價角度來看,各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅與上月相比變動幅度不大,一線降溫明顯,二三線線則持續分化。預計在金融政策和雙集中政策的背景下,在各地調控不斷收緊的壓力下,二季度房價總體將保持平穩,尤其是房價的漲幅環比回落現象將更為普遍。

(責任編輯:)
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58安居客張波:3月熱點城市房價在嚴格調控下逐步呈現降溫態勢
來源:中國網地産2021-04-16 10:53:41
58安居客房産研究院分院院長張波分析認為,從統計局公佈的2021年3月份70個大中城市的房價來看,熱點城市的房價在嚴格的調控之下逐步呈現出降溫態勢。
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