4月16日，國家統計局發佈2021年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，3月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，二手住宅銷售價格環比上漲1.0%；31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，二手住宅銷售價格環比上漲0.4%；35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，二手住宅銷售價格環比上漲0.3%。

58安居客房産研究院分院院長張波分析認為，從統計局公佈的2021年3月份70個大中城市的房價來看，熱點城市的房價在嚴格的調控之下逐步呈現出降溫態勢。

1、一線城市環比漲幅均回落。一線城市的新房和二手房銷售價格環比漲幅均比2月回落0.1個百分點。尤其是以往房價上漲過快的深圳，3月新房和二手房環比漲幅均處於四個一線城市末位。可以看出今年一季度以來的調控在一線城市效果正逐步顯現，法拍房、離婚買房等諸多逃避限購的漏洞在眾多被一一堵上，同時調控在二手房價格、學區房等維度也不斷深入，調控的精細化和精準度亦在不斷提升，是帶動一線城市降溫的重要原因。

2、二三線城市分化持續。31個二線城市新房漲幅比2月擴大0.1個百分點，其中包括南京、福州、重慶、西安、昆明、鄭州等城市環比漲幅較為明顯。今年以來，不少省會城市的熱度不斷提升，一方面和落戶政策不斷放鬆人群流動有關，另一方面則是部分城市的階段性回暖，包括南京、西安在內的省會城市熱度上漲的持續的週期相對較長，調控也在不斷出臺，預計二季度會迎來小幅降溫，而鄭州等城市則是在今年一季度開始逐步觸底反彈，屬於正常的市場回暖，但也需嚴防市場熱度過快上升。

總體從房價角度來看，各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅與上月相比變動幅度不大，一線降溫明顯，二三線線則持續分化。預計在金融政策和雙集中政策的背景下，在各地調控不斷收緊的壓力下，二季度房價總體將保持平穩，尤其是房價的漲幅環比回落現象將更為普遍。