中國網地産訊  2019年，中國經濟結構進入優化期，一切以通脹為題材的避險方法正在過時，經濟在韌性中前行；房地産救市的概率持續走低、房地産金融抑制政策貫穿全年，房地産市場在維穩轉机型；經濟壓力之下，市場的“馬太效應”持續發酵，地産企業在變局中突圍。

新經濟新形勢的背景下，房地産適時掀起行業變局的同時，也給房地産市場提出了全新的考驗。如何投資美好生活？賽道如何優質升級？地産行業如何融變求新？2020年中國經濟走向何方？答案就在今天的思辨中尋找。

1月7日，以“賽道升級 融變求新”為主題的“第十一屆地産中國論壇暨2019中國房地産年度紅榜頒獎典禮”在北京四季酒店完美落幕。此次會議邀請了經濟學家及行業領航者共同研判行業變化，前瞻行業發展方向，為行業奉上了一堂把脈2020年中國經濟政策，以及房地産行業發展的公開課。

變局中孕育著新機遇

2019年，中央多次強調“房住不炒”；各地政府根據形勢變化及時跟進，因城施策、一城一策，以確保市場平穩運作；金融監管政策基調從嚴從穩、地方調整緊盯市場變化，政策優化方向明顯分化。

市場風雲變幻之中，房地産市場仍有充分的時間和空間。投資美好成為終極目標、城鎮化率大有空間、存量資産有待挖掘、戰略性新興産業方興未艾，面對這樣的全新市場，讓地産的航船，平安駛向2020年，是房地産行業的當務之急。

圖為中國網際網路新聞中心副總裁李富根致辭

中國網際網路新聞中心副總裁李富根認為：“房地産企業做好對美好生活的追求，關鍵在三個方面：一是住房品質要求不斷提高，二是健康環保的要求不斷提高，三是人居環境的意識進一步增強”。

圖為中國網地産總經理牟雲靜致辭

實際上，變局之中的孕育的新機遇，一方面是産品與服務的較量的同時，另一方面，“企業在精細化管理的同時，向運營要效益”，中國網地産總經理牟雲靜認為，在企業聚焦行業主航道的同時，還需要更多的匠心精神，需要所有地産從業者達成共識，不忘初心，砥礪奮進，引領行業走向更健康的未來。

2019年，對於中國網以及中國網地産而言，也是非同尋常的一年。自2009年至今，本著“審視行業 助力前行”的媒體原則，中國網以及中國網地産已經成功舉辦了十屆地産中國論壇暨中國房地産紅榜活動。

一直以來，中國網地産發揮專業傳播優勢，通過深度報道、觀點評論，發出正面、權威的聲音，為中央相關政策的貫徹實施，營造良好的輿論環境。

2020年，站在第二個十年的新起點之際，“中國網地産將繼續發揮媒體監督職能，為中國房地産行業的健康發展貢獻媒體力量”，牟雲靜表示。

請回答2020：美好、創新與破局

2019年，是一個註定被銘記的年份。這一年，是新中國成立70週年。在經濟向著高品質發展的同時，國內的主要矛盾已經變為人民日益增長的物質文化需要同落後的社會生産之間的矛盾。因而，對美好生活的嚮往，成為我國全面建設小康社會的終極目標。

圖為國務院參事忽培元

針對人民群眾對物質文化生活需要和發展不平衡不充分之間的矛盾，國務院參事忽培元認為，2020年，需要從高增速到高品質發展，堅持組織全社會力量打贏”三大戰役”：藍天保衛戰、脫貧攻堅戰、穩定金融秩序，努力提高全體人民生活品質和幸福指數。

面對尚有巨大潛力的城鎮化、成為經濟新增長點的戰略性新興産業等新機遇，2020年，生存、改革和創新將成為企業的主旋律，房地産下半場充滿著無數可能性。

圖為國家資訊中心首席經濟師範劍平

在房地産下半場裏，國家資訊中心首席經濟師範劍平認為，不再刺激房地産是永遠的，順應大的趨勢。單靠寬鬆性貨幣政策並不能解決根本性問題，中國性結構性問題需要用改革的辦法來解決。他還指出，全世界並不缺資金，缺的是技術性研究成果。房企需要抓住高科技新的風口，讓地産行業搭上新科技革命的快車。

圖為國務院發展研究中心資源與環境政策研究所副所長、著名經濟學家李佐軍

面對“馬太效應”越來越強的房地産市場，企業在2020年該如何破局？國務院發展研究中心資源與環境政策研究所副所長、著名經濟學家李佐軍在會議上金句不斷，他給了房地産邊緣企業24字箴言，如“抓頭去尾、抱團抱樹、降成降價、留客留金、冬眠學習、轉型創新”。他還指出，企業需找準新的定位。定位決定成敗，才能細節決定成敗。比如盈利模式定位、行銷區位、品牌形象等。

融變求新 新常態下房企需要新心態

眾所週知的是，地産企業是一個資金為王的行業，資金融資方式對整個企業發展非常重要。中泰證券數據顯示，2019年房企發行公司債2963.40億元、ABS發行2458.94億元，合計發行5422.34億元，佔到房企公開市場融資的69.69%，交易所市場成為房企融資首選市場。

圖為中泰證券投資銀行債券與結構融資執行總經理鄧文

其中，政策對債券市場的影響尤甚。“政策如果松一下，債券發行的規模一下就上去了，政策趨嚴的話，發行難度跟體量一下就會下來，債券市場完全是由政策端決定的一個市場”，中泰證券投資銀行債券與結構融資執行總經理鄧文表示。

圖為明源地産研究院副院長吳浪雄

明源地産研究院副院長吳浪雄在會上指出，面對宏觀視角、嚴控慢松、精準調控、嚴管資金、産業共生等五大房企發展新常態，房企在構建精細化運營體系過程中，需要從經營提效、客戶服務提升、數字化運營以及全面預算視角四個方面著手。

在融資環境趨嚴從緊的當下，面對利潤被擠壓的現狀，房地産企業可進一步進行全面預算的大運營管理。“這個過程將收入、成本、效率無壓力或無依賴的傳遞每個人心中，讓每個人的工作過程中有效的落實下去”，吳浪雄認為。

賽道挑戰升級 企業發展如何尋找新藍海

圖為“賽道挑戰升級 企業發展的新藍海”圓桌論壇

在暗潮洶湧的房地産市場，很多企業焦慮的是，到底應該堅持原來的主業，還是更傾向於多元化的選擇？

圖為中國葛洲壩地産總經理助理徐海倫

在中國房地産業協會商業和旅遊地産專業委員會秘書長蔡雲主持的“賽道挑戰升級 企業發展的新藍海”圓桌論壇上，中國葛洲壩地産總經理助理徐海倫認為，城市化的發展導致人口往城市轉移，就業形勢也隨之發生改變，中國房地産發展還有很長的路要走。不要認為這幾年房價不漲了，不代表房地産不發展了，不應該做過多房地産主業之外的多元化發展。

圖為億達中國高級副總裁于大海

對此，億達中國高級副總裁于大海持相反觀點，他認為，新經濟形勢的轉變，致使賽道擴容升級成為必然。他説，多元化實施過程中，應該選擇那些受政策干擾少、市場波動小、現金流相對穩定、和房地産調控週期適當錯位的一些新的業務、新的賽道。

圖為泰禾集團副總裁全忠

“未來一定是從開發向服務向資産管理方面走，是帶有一些服務性的嘗試。開發商的現金流要好，一方面拿一些‘水’嘗試其他行業，另一方面是給客戶提供全生命週期服務和生活服務，這個邏輯是至上而下的。不管是誰，對於多元化的探索，可以保持一定的寬容度，企業有一定的容錯機制、試錯機制”， 泰禾集團副總裁全忠指出。

圖為金輝集團總裁助理冷捷

每一個行業都會有更加深的護城河，一不小心可能就趟不過河就壞了。金輝集團總裁助理冷捷認為，在思考多元化之時，更多還是思考本身多元化産業之間，以及既有房地産主業之間的關聯度，也不能跨界太多，房地産基因轉型為網際網路，這樣的跨界太快了，更多是做和傳統“房地産+”相關的內容。

圖為領地集團助理總裁兼品牌總經理姚科

再縱深一步探索，領地集團助理總裁兼品牌總經理姚科將多元化的結構分為4類：相關多元化、不相關多元化、橫向多元化和縱向多元化。“還是在相關性方面做的地産行業，縱向多元化打通後，將形成內部的二八模式減低成本；而不相關多元化，比如大健康方面，亦有其核心能力與資源支撐”，但姚科亦承認：“多元化與專業化，本來就是一把雙刃劍。”

請回答2019：品質、責任與穩健

2019年，房地産行業達成了共識：品質、責任、穩健。從産業角度來看，2019年，房企正試圖徹底改變粗放型的模式；從市場競爭角度來看，2019年，房企的專業要求已經進一步提升。

他們認為，必須用高品質的産品力、穩健的財務杠桿、良好的運營效率，來面對經濟下行的壓力，應對房地産在下半場中遇到的挑戰。

控製成本管理、降低企業杠桿率、提高産品力水準，是2019年大部分房企正在解決的問題。一些房企融變求新：合理控制現金流，放慢擴張速度，來換取企業更好的發展；一些企業賽道擴容升級：在壓力之中有意識的進行企業轉型，轉變開發理念，升級運營模式。在此次論壇上，“2019年中國房地産年度紅榜”的榜單最後正式揭曉。

圖為2019中國房地産紅榜頒獎盛典

眾裏尋他千百度，驀然回首，他就在燈火闌珊處。以下為2019房地産年度紅榜獲獎名單：

2019年中國房地産年度領軍人物：單偉豹  黃文仔  黃其森

2019年中國房地産年度影響力人物：方明富  高一軒  彭永東  徐海峰  陳朝榮  吳洋

2019年中國房地産年度創新力人物：于大海  伍小峰  劉曉婧  遇繡峰  

2019年中國房地産年度責任企業：融創中國  保利發展控股  泰禾集團  融信集團  龍光地産  中南置地   鴻坤集團  路勁地産  億達中國  福晟集團

2019年中國房地産年度品牌影響力企業：陽光城集團 金地集團 金科股份 華夏幸福 中國葛洲壩地産 雅居樂地産合生創展 祥生地産 融僑集團 星河灣集團 孔雀城 京投發展 貝殼找房

2019年中國房地産年度穩健經營企業：中海地産 正榮集團 藍光發展 新力控股 榮盛發展 美的置業 金輝集團 中駿集團 東原集團 景瑞地産 敏捷集團 大發地産 紫光海闊 鑫苑商業 奧山控股

2019年中國房地産年度城市貢獻企業：中國金茂  金地集團華北區域  華北世茂

2019年中國房地産年度創新力企業：優選好生活  

2019年中國房地産年度標桿引領：龍湖·列車新城   保利·和光逸境  橡樹瀾灣   葛洲壩·合肥中國府  建陽世茂璀璨濱江  雅居樂京華雅郡   瀋陽星河灣