1月7日，由中國網際網路新聞中心·中國網主辦、中國網地産承辦的“賽道升級 融變求新”——第十一屆地産中國論壇暨中國房地産紅榜盛典在京舉行。在圓桌對話環節，多位特邀嘉賓圍繞《賽道挑戰升級 企業發展的新藍海》的主題展開討論，分享了不同企業的思考與啟示。
近些年來，企業紛紛轉身，作出多元化的選擇。在産業地産領域，迄今為止，也已有35家房企涉足了産業地産領域，為何很多企業甚至産業地産企業，也進入賽道升級的領域呢？億達中國高級副總裁于大海認為原因有三。
億達中國高級副總裁 于大海
其一，整個市場規模隱隱約約看到了天花板，需要新的一些業務增量去帶動企業新的發展，客觀上，市場發展到一定層級之後的危機感。
其二，中國地産行業是非常特殊的行業，很多時候受國家政策面的影響大，一旦出現宏觀調控，企業特別是受到在現金流方面的影響巨大，也需要尋求一些和房地産調控週期錯位的行業，包括能夠對企業提供一些穩定現金流的新的業務，能夠幫助企業維持和增長企業的規模和市值。
其三，大的時代背景，現在人民群眾社會需求非常多元化，不僅僅限于過去傳統的溫飽意義，包括消費升級一些大的時代背景，也都促使房企具備一些先天自然的優勢條件去參與到所謂美好生活大的産業當中去，從而又有了新的選擇。
找到原因之後，接下來一步，是需要破局。對此，于大海認為：“在多元化過程中，這種選擇的方向，大的原則認為應該尋找那些受政策干擾少、市場波動小、現金流相對穩定、和房地産調控週期適當錯位的一些新的業務、新的賽道”。
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