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萬科劉肖:要站在城市正確發展的方向

發佈時間:2019/11/28 17:14:02 | 來源 :中國網地産 | 作者:陶婷

中國網地産訊  萬科今年的北方區域媒體見面會,選擇在溫暖如春的雲南召開。11月28日,在萬科北方區域媒體交流見面會上,萬科集團高級副總裁、北方區域本部首席執行官劉肖在現場發表了“與城市同步發展”的演講。

站在城市發展的角度來看,劉肖認為,萬科與城市同步發展。他説,沒有成功的企業,只有時代的企業,沒有改革開放,就沒有萬科;沒有城市同步發展,就沒有萬科。

他將城市發展分為三個階段。第一,骨架拉伸階段。他表示,全世界沒有哪個國家像中國一樣,在過去幾十年城鎮化歷經如此高速發展,城市人口從3.5億元增長到8億多人,整個房地産所處的背景就是城市化。而這個階段的城市化受基礎設施建設、工業化等因素驅使。所以説,基礎實施在哪,産業規劃在哪,萬科的投資就在哪,萬科是城市化發展的受益者,打造了萬科城、城市花園等項目。“站在城市正確發展的方向的企業,能夠成功”,劉肖説。

萬科劉肖:要站在城市正確發展的方向-中國網地産

萬科集團高級副總裁、北方區域本部首席執行官劉肖

第二、組團發展階段。與骨架拉伸相比,組團發展有相同也有不同。組團發展驅動因素包括産業發展、城市發展等。什麼樣的企業能夠勝出?不僅要建好住宅,還要做好配套和社區,也就是,懂得綜合社區運維的企業在這個時代能夠成功。 

第三、功能再造階段。這個階段因為城市病、城市土地屬性發生變化等原因,之前適合做商城的地方現在適合做辦公,因而存量資産改造成為現階段城市發展的必然。比如曼哈頓有很多塔吊,不是新建,而是改建;比如TOD,通過軌道交通改變了城市的人流等等,北京西單商城也是功能和存量改造的産物。 

此外,劉肖還指出,今天最大的變化實際上是科技的變化、技術手段的變化,過去是空間維度來看,而現在更多的是內容的變化。所以,需要用鏈結的手段去看城市在經濟帶中的地位。內容賦能,包括科技發展和社群文化,從空間變化到産業格局,再到內容變化。內容可以賦能科技,也可以賦能文化。

據公開資料顯示,萬科在上海、北京的首個城市更新項目已在2017年和2018年陸續入市,劉肖在去年就曾透露,最近3年,萬科每年在城市更新領域的投入將達到百億,希望3年後持有的存量資産改造項目能達到400-500億規模。

(責任編輯:陶婷)
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