新京報訊 （記者 徐倩）“我認為從房地産行業的大勢來講，2019年是個臨界點，房地産業如果不能和其他産業建立良好融合，肯定無法翻篇。” 11月1日，全聯房地産商會創會會長聶梅生在“第五屆中國城市鎮運營商大會”上表示，房地産翻過臨界點並不表示一定要下滑、一定要“崩盤”，可能是從量變到質變。
聶梅生表示，臨界點就是要“翻篇”，以後會以新的形式出現，主要體現在四個方面：一是房住不炒，這是一個長效機制；二是資金供應肯定不會放鬆，保證經濟轉型；三是土地方面，“土地財政”的沒落和新興土地資源釋放同時出現；四是稅收方面，新的稅制肯定是個人端的權重加強，公司端要減稅。
那麼，房地産怎麼“翻篇”？聶梅生認為，一是投資轉消費。從投資轉到消費，轉到美好生活，轉到城市運營。二是增量轉存量。從房地産的銷售額、銷售面積轉到存量資産的價值，怎麼把它運營起來。三是開發轉服務，從短期開發轉長期持有的運營服務。
“房地産如果不能和其他産業建立良好融合，肯定無法翻篇。” 聶梅生進一步表示，在存量資産端，數字社區是存量資産異軍突起的抓手；在開發建設端，5G技術支援下的物聯網將提供産業升級的機遇，AI技術不僅改變製造業，還將改變建造業，長期徘徊不前的住宅産業化將找到全新的突破口，如施工機器人的研發。
此外，聶梅生還指出，綠色建築，健康住宅等必將和智慧化、數字化相結合才能升級、普及、普惠，而以物聯網為基礎的智慧家居已初步形成，全裝修、高品質住宅的整合不應該是材料、系統的堆積，應該是設定品質目標後的物聯過程。
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