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聶梅生:地産行業要實現“翻篇” 必須與其他産業融合

發佈時間:2019/11/3 12:37:03 | 來源 :新京報

新京報訊 (記者 徐倩)“我認為從房地産行業的大勢來講,2019年是個臨界點,房地産業如果不能和其他産業建立良好融合,肯定無法翻篇。” 11月1日,全聯房地産商會創會會長聶梅生在“第五屆中國城市鎮運營商大會”上表示,房地産翻過臨界點並不表示一定要下滑、一定要“崩盤”,可能是從量變到質變。

聶梅生表示,臨界點就是要“翻篇”,以後會以新的形式出現,主要體現在四個方面:一是房住不炒,這是一個長效機制;二是資金供應肯定不會放鬆,保證經濟轉型;三是土地方面,“土地財政”的沒落和新興土地資源釋放同時出現;四是稅收方面,新的稅制肯定是個人端的權重加強,公司端要減稅。

那麼,房地産怎麼“翻篇”?聶梅生認為,一是投資轉消費。從投資轉到消費,轉到美好生活,轉到城市運營。二是增量轉存量。從房地産的銷售額、銷售面積轉到存量資産的價值,怎麼把它運營起來。三是開發轉服務,從短期開發轉長期持有的運營服務。

“房地産如果不能和其他産業建立良好融合,肯定無法翻篇。” 聶梅生進一步表示,在存量資産端,數字社區是存量資産異軍突起的抓手;在開發建設端,5G技術支援下的物聯網將提供産業升級的機遇,AI技術不僅改變製造業,還將改變建造業,長期徘徊不前的住宅産業化將找到全新的突破口,如施工機器人的研發。

此外,聶梅生還指出,綠色建築,健康住宅等必將和智慧化、數字化相結合才能升級、普及、普惠,而以物聯網為基礎的智慧家居已初步形成,全裝修、高品質住宅的整合不應該是材料、系統的堆積,應該是設定品質目標後的物聯過程。


(責任編輯:馬娜)
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