8月27日，佳兆業集團控股有限公司（1638.HK，以下簡稱“佳兆業”）發佈了2019年中期業績報告。

不同於許多房企上半年規模增速出現放緩，今年上半年，佳兆業的銷售增速同比繼續提升。此外，這位“舊改之王”還成功競得了上海市迄今佔地面積最大的“城中村”改造項目，進一步加大了其在長三角的深耕力，和在全國範圍內的“舊改”影響力。

業績增幅跑贏同期 跑贏同行

今年前6月佳兆業實現合約銷售346.9億元（文中合約銷售指合約銷售權益金額），同比增長37.0%；實現合約銷售面積約為196.1萬平方米，同比增長38.5%。值得特別提出的是，佳兆業今年上半年合約銷售和合約銷售面積的同比增速，均比去年同期的同比增速有醒目提高，為行業少見。其中，合約銷售增速提高了24.3個百分點，合約銷售面積增速提高了36.6個百分點。

從具體地區來看，今年上半年裏，珠三角為佳兆業業績貢獻最多區域，實現銷售金額201.2億元，同比增長了43.3%，佔據集團上半年銷售金額總數的58.0%。而中部和環渤海地區，則為集團業績增幅最大的兩個地區。其中，中部區域的合約銷售金額同比增長了123.8%，達到48.6億元；而環渤海區域更是大增167.6%，實現了52.0億元合約銷售金額。

而從城市能級來看，一線城市銷售佔了集團上半年整體合約銷售逾40%。

據中期業績會上佳兆業副總裁吳建新透露，今年1-7月，佳兆業已經實現了400.4億元的合約銷售，完成了全年銷售目標的50%。下半年裏，佳兆業還將有1200億元的可售貨值推出，佳兆業只需要不到50%的去化率就可以完成875億元的規模目標。

主營業務穩健創收 多元業務可喜增收

2019上半年，佳兆業營業收入同比增長33.8%至201.1億元。

其中，來自物業銷售的收入由去年同期的139.8億元增加至185.0億元，增幅為32.3%；來自租金收入的收益由去年同期的1.3億元，增至1.9億元，增幅54.0%；來自物業管理服務的收入為3.8億元，同比增長85.8%，為營收增幅最大業務板塊；來自戲院、百貨店及文化中心業務的收益同比增長30.2%至1.4億元；來自水路客貨運業務的收益同比增長8.5%至3.9億元，以及來自酒店及餐飲業務的收入1億元。主營業務與多元業務，均實現了穩健提升的創收成績。

多個舊改項目成功轉化 拉動集團利潤增長

營收增長的同時，佳兆業合理控製成本，減少行政開支，優化匯兌支出，加之多個高利潤型項目的推出，集團期內收穫了毛利的有效增長——期內，佳兆業取得毛利67.1億元，同比增長42%；毛利率33.4%，比去年同期增長了1.9個百分點。期內的凈利潤達到27.8億元，同比增長24%；本公司持有人應佔溢利28.4億元，同比大漲67%；本公司持有人應佔核心凈利潤同比增長55%達到27.5億元。

而高利潤型項目，主要為由舊改轉化而來的項目，包括深圳鹽田佳兆業城市廣場、深圳佳兆業未來城、深圳平湖佳兆業廣場。其中鹽田城市廣場作為深圳鹽田區最大的舊改項目，屬於集團的糧倉型項目，而深圳佳兆業未來城毗鄰大運中心及大學城，頻奪銷冠，深圳平湖佳兆業廣場銷售的住宅及公寓産品也表現優異。

開拓上海舊改市場 土地投資提速

已經深耕舊改領域20年的佳兆業，近年裏不斷在加大舊改項目的取得與轉化。期內，佳兆業位於深圳福田區的一舊改項目成功轉化為土地儲傋，為佳兆業在深圳的銷售提供持續供應。此外，7月3日時候，佳兆業成功摘得上海市嘉定區徐行鎮“城中村”改造商住地塊，獲得了集團在上海落地的首個舊改項目。中報顯示，該項目位於上海市嘉定區東北部，佔地面積約12.7萬平方米，計容建築面積約21.35萬平方米，是嘉定區首個民營企業參與並成功完成拆遷摘牌的“城中村”改造項目，也是上海市迄今佔地面積最大的“城中村”改造項目。這個項目的取得，開拓了佳兆業在長三角的土地拓展模式，對其在長三角區域的深耕提供了有力支撐。

加上其他投資渠道，今年上半年，佳兆業共通過舊改供應、招拍挂、收並購等多元化渠道，獲得15個優質項目，其中大灣區新增土地儲備佔整體新增土地儲備的60%，長三角及華中分別佔19%及13%。新增土儲權益建築面積245.5萬平方米，土地收購的總權益代價約為162.1億元，權益土地成本約為6600元/平米。土地投資額支出比去年同期高出兩倍之多，土地投資出現明顯提速。

截止到2019年6月30日，佳兆業集團共計擁有土地儲備約2580萬平米，其中大灣區土地儲備約1410萬平方米，佔集團整體土地儲備的54.6%。而大灣區城市中，深圳及廣州作為佳兆業多年來深耕的重點市場，土地儲備佔比達大灣區市場的35%。