8月23日，綠城服務發佈了未經審核中期業績公告。上市3年，綠城服務的在管面積穩步增長，但毛利率和凈利率卻似遇到了瓶頸。

受累于交付量減少 營收增幅放緩

今年上半年，綠城服務實現收入36.63億元，同比增長25.1%。其中物業服務收入24.53億元，同比增長21.7%，為集團最大的收入和利潤來源，佔整體收入的66.9%；園區服務收入6.9億元，同比增長34.8%，佔整體收入的18.9%；此外還有諮詢服務收入5.21億元，同比增長30.0%，佔整體收入的14.2%。

（園區服務收入組成）

（諮詢服務收入組成）

從應收增速看，今年上半年，綠城服務的營收增速比2018年上半年同期的32.9%有所下降，而主要原因，來緣于期內交付量減少，影響了物業服務營收，從而減緩了整個集團的營收增速。

當期的物業服務收入中，住宅業務的收入佔比為70.9%，非住宅業務為29.1%。若從區域貢獻來看，大杭州區域的營收貢獻最大，佔集團總營收的34.9%，其次為長江三角區，佔比30.3%。

園區服務板塊中，物業資産管理服務（一手房及尾盤代銷、二手房代理、房屋返租/託管服務）收入佔比最高，主要由於二手房代理服務分部的收入較去年同期增長22%。而園區産品和服務（社區生鮮）的收入增幅最高，為85.9% 

毛利率3年不變 凈利率逐年下降

上半年，綠城集團的毛利為7.06億元，同比增長28.2%，相比去年同期的增速，（34.3%）同樣出現了放緩。毛利率為19.3%，同比稍增0.5個百分點，但從2017年中至今，3份中報裏的毛利率，變化並不大（2017年同期為18.6%）。

其中，物業服務實現11.9%，同比持平；園區服務毛利率為31.3%，同比增長1.1個百分點；諮詢服務毛利率為38.1%，同比下降了一個百分點。期內綠城服務實現凈利潤2.32億元，同比增長6.9%，增幅比去年同期的20.04%放緩了有13.14個百分點。期內凈利率為6.3%，相比2018年同期的7.8%和2017年同期的8.1%，下降明顯。

影響利潤的幾個點中，包括因集團新零售、教育、物業資産管理服務業務的拓展，銷售人員以及場地租金成本的增加，導致的銷售及行銷開支從去年同期的1470萬元增長到4330萬元，同比增幅194.6%。以及因為業務規模擴大所帶來的成本的同步上升——由23.77億元上升至29.57億元，和因向員工授出期權，計提以權益結算的股份支付費用3880萬元，因此而導致的行政開支增長35.5%至3.17億元（去年同期為2.34億元）。 

物業服務儲備面積凈增加量創新高

截至期末，綠城服務的物業服務在管面積為1.84億平米，較2018年同期的1.51億平米增長22.1%。在管項目達到1,305個，覆蓋了全國29個省、直轄市和自治區、以及137個城市。

在管面積中，住宅業務佔比78.5%，非住宅佔比21.5%。長江三角區面積佔比37.3%，大杭州佔比22.1%，為物業服務在管面積中最高的2個區域

期內，物業服務儲備面積達到2.07億平米，比去年同期的1.60億平米凈增加4670萬平米，增長率為29.1%，凈增加量創歷史新高。這些新增的項目，將為綠城服務帶來內生性增長動力，也是集團物業服務收入及利潤持續增加的主要來源。

諮詢服務板塊中，在建物業服務（分級培訓體系，集中認證和直播授課等方式）增加了73個，管理諮詢服務（在景觀、裝修等領域的深入諮詢服務合作）增加了50個。

上市所得款項已全部動用

截至到今年上半年，綠城服務上市所得款項總額14.72億港幣(等同12.658億人民幣)，已經全部分配完畢。

于2019年6月30日，集團擁有現金及現金等價物為人民幣20.18億元，期內一年內需償還的銀行借款為1870.5萬元，比去年年底的95萬元，增加了1775.5萬元（去年同期未有此項）。