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再追降價潮!廣州中心區“假摔”居多

發佈時間:2019/8/23 17:00:31 | 來源 :羊城晚報

再追降價潮!廣州中心區“假摔”居多-中國網地産

降價帶來人氣和成交

文/圖 羊城晚報記者 詹青

今年的降價風來得更早些。“金九銀十”沒到,樓市降價風就迫不及待刮了起來。

上周,刷屏的都是各種降價促銷資訊。以番禺某大盤扛起降價大旗開始,降價風席捲南沙、增城等區域。本週,恒大打起“全國促銷戰”,從8月20日開始,恒大旗下各大區域公司均推出全員行銷優惠升級活動。

究竟怎麼回事?是不是樓市扛不住了?

本週,羊城晚報記者再度追查降價潮。調查後發現,目前的降價夾雜真假資訊,真降價樓盤有所增多,但多集中于郊區,並且,本週開始,促銷幅度有回收的趨勢。

而中心區樓盤的降價行為,則以“噱頭”居多,各種看起來讓人應接不暇的優惠資訊,其實有些已延續了大半年,只是常規持續促銷行為。

整體上看,真實的市場是,從去年年底開始,樓市便開始高位盤整,漲不起價,卻也沒有大跌。近期的降價潮,其實仍是高位盤整表現,並不意味出現“拐點”,故市民不宜過度解讀。

降價樓盤陸續收回折扣

近期引起最大騷動的,或許就是廣州番禺大盤祈福繽紛匯降價了。不過,本週,羊城晚報記者調查發現,特價房、員工專場等優惠已全部取消,就算一次性付款也要3.7萬-4萬元/平方米。

其實,這半年來,廣州樓市不斷有這種“曇花一現”的降價。上月,祈福萬景峰搞過一次“跳樓價”,當時的促銷價不到1.5萬元/平方米,現在售樓部的報價,最低價又恢復為“2萬字頭”;廣州融創萬達文旅城上月底也搞過一次促銷,均價2.3萬元/平方米則可入手,現在也恢復到2.6萬-2.8萬元/平方米……這種例子很多,筍價確實是手快有手慢無。

值得關注的是,當下市場,真筍價仍然會帶來成交量猛增。

上周(統計時間為8月12日-18日)增城比前一週多簽了88套,重奪銷冠寶座;而番禺則多簽了37套,排名從第六上升至第四。這兩個區都是近期降價風刮得較猛的板塊。

這也從另一個側面反映出目前的樓市並沒有想像中那麼慘澹,只要有價格刺激,買家的購買熱情就會立刻被點燃。

中心區樓盤“大促”其實周周有

近期,真刀實槍降價的樓盤多集中在郊區。而中心區樓市如何?有不少媒體報道,中心區樓市也是促銷不斷,是否真的如此?

羊城晚報記者調查發現,如果來到售樓部,你會發現有大量優惠措施推出,“折上折”、“本週特價房”……很容易給人有“大促”的感覺。

不過,如果你細細比較,就會發現很多樓盤的所謂“大促”,其實是出於行銷需求的常規促銷,並且,這些優惠折扣已持續了大半年。

以荔灣區廣鋼新城為例,中海花灣壹號上週末繼續推出8套特價單位,二至四房都有,樓層選擇比較多,16層-50層任君選擇。雖然説是特價,其實和平時的報價並無多大差別。如一套高層75平方米一口價單位,特惠價約380萬元,折合單價約5.1萬元/平方米;另一套中層113平方米一口價單位,特惠價539萬元,折合單價約4.8萬元/平方米。

而進入下半年以來,該樓盤的報價基本保持在5萬元/平方米左右,其銷售人員説,這裡經常會有特價單位推出,每週都有幾套,“其實價格差不多,搞些噱頭而已。”羊城晚報記者對比今年春節其推出的特價單位報價,當時的最低價約4.5萬元/平方米,但現在已絕跡。

高位盤整期,有“筍貨”就得快準狠

事實上,從今年年初開始,廣州樓市就未真正反彈,而是延續去年以來的高位盤整態勢。

我們從更接近真實市場的二手房交易數據就可見一斑。根據中原地産的統計,2019年上半年,廣州市二手住宅共成交53372宗,環比下降7.9%,同比大幅下滑22.3%,創下近四年以來的新低。

與此同時,廣州鏈家二手房放盤量暴增到5.4萬套,而一年前這項數據還不到2萬套。短短一年時間,二手房的放盤量竟翻了近3倍,可見市場的拋售與觀望情緒仍濃。

如果你手頭有物業放售,恐怕體會更深。今年上半年,海珠區的陳女士掛牌一套物業,半年快過去了,像樣的客戶基本沒有,地産經紀不斷建議她降價,“已經降三次了,但仍未成功出售。”

從趨勢上看,今年下半年,廣州樓市仍缺乏上漲動力,樓價保持當下的盤整狀態概率依然較大。克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉認為,開發商出於自身原因,個別樓盤大幅度降價可能時有出現,但是,“説崩盤恐怕只是笑話。”中原地産項目部總經理黃韜也認為,今年廣州房價不會出現暴跌,降價幅度估計在10%左右,15%以上的情況不會出現。

所以,下半年若出現真降的樓盤,購房者宜抓緊機會及時“執筍”;盲目等待抄底則未必可取。

本版製圖/林春萍

(責任編輯:馬習習)
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