來源：易居研究院

2019年4月25日，上海易居房地産研究院發佈一季度《中國百城房價報告》。報告顯示，2019年一季度，易居研究院監測的100個城市新建商品住宅成交均價為13685元/平方米，同比上漲13.1%。當前房價繼續上漲，相比1-2月份12.0%的漲幅，一季度漲幅有所擴大。

觀察歷史數據，2018年下半年開始，全國100城年初累計房價同比漲幅持續擴大。今年2月份該漲幅略有收窄，這和春節假期效應有關。到了3月份該漲幅繼續擴大。尤其是3月份房地産成交行情還不錯、市場預期有所調整，這也使得百城房價同比漲幅繼續擴大。

報告對100個城市進行“房價五分法”劃分，包括超高房價、高房價、中等房價、低房價和超低房價五類。其中大於2萬元/平方米的房價定義為“超高房價”，介於1.4萬元-2萬元/平方米的房價定義為“高房價”，介於1.2萬元-1.4萬元/平方米的房價定義為“中等房價”，介於8000元-12000元/平方米的房價定義為“低房價”，低於8000元/平方米的房價定義為“超低房價”。

統計顯示，2019年第一季度，全國100個城市中，有11個城市步入了“超高房價”的行列，其中深圳房價最高，為57532元/平方米。同時，有20個城市步入到“超低房價”的行列，其中荊門房價最低，為5106元/平方米。

報告對100個城市年初累計新建商品住宅成交均價同比漲幅進行分類，將其劃分為過熱、偏熱、合理、偏冷和過冷5個區間。類似區間劃分考慮了房價歷史漲幅、城市GDP和CPI增速、各地房價調控目標等。我們將“房價合理”區間界定為（0%-10%），並由此劃分出其他四個區間。

這5個區間分別是：房價漲幅大於等於20%為“房價過熱”區間；房價漲幅介於[10%，20%）的則為“房價偏熱”區間；房價漲幅介於[0%，10%）的則為“房價合理”區間；房價漲幅介於[-10%，-0%）的則為“房價偏冷”區間，房價漲幅小于-10%的則為“房價過冷”區間。

統計顯示，2019年第一季度，100個城市中有23個城市步入到“房價過熱”區間，其中中山房價漲幅最大，達到61%的水準。同時，有5個城市步入到“房價過冷”區間，包括肇慶、廊坊、莆田、泉州和三亞。客觀説，形成房價過冷現象有很多原因，比如成交項目過多集中在郊區市場、新房價格行政性地壓低、市場交易持續下滑等。

2019年4月19日，住建部會同國務院發展研究中心對2019年第一季度房地産市場運作情況開展了專題調研。從調研情況看，部分熱點城市住宅銷售回暖、土地市場熱度回升，需引起高度關注。同一天，中共中央政治局召開會議，會議以44字定調房地産市場，即要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。這或意味著二季度部分房價上漲過快城市將面臨政策收緊的可能。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，近期各類收緊性的政策也有所增加，比如説西安收緊公積金提取政策、部分城市討論房價年度漲幅目標制、蘇州土拍設定限價等。預計後續類似收緊政策會增加，部分則會體現在整頓房地産交易秩序等層面上。