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快讀|綠地控股:總資産突破萬億 全年118個項目落地

發佈時間:2019/4/22 23:18:02 | 來源 :中國網地産

中國網地産 易浠 4月22日晚間,綠地控股(600606.SH,以下簡稱綠地)發佈2018年業績報告。報告顯示,2018年,綠地全年實現營業收入3484億元,同比增長20%;利潤總額243億元,同比增長26%;歸屬於母公司股東的凈利潤114億元,同比增長26%。年末總資産“突破萬億”,達到10365億元。

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住宅項目佔比下降

在過去的一年,儘管綠地多元化全面開花,但房地産與大基建仍是主營業務。年報顯示,綠地全年實現房地産主業合同銷售金額3875億元,同比增長26%;合同銷售面積3664萬平方米,同比增長50%;回款2968億元,同比增長21%,回款率77%。

2018年年報顯示,房地産主業合同銷售金額中,住宅佔比67%,商辦佔比33%;合同銷售面積中,住宅佔比73%,商辦佔比27%。同比2017年,兩個維度中住宅佔比均有所下降,而商辦佔比均略有上升。

其中,2018年大基建産業全年實現經營收入1481億元,同比增長41%,新簽合同金額3162億元,同比增長63%;房地産及相關産業營業收入1615億元,同比增長7.30%;大金融全年實現利潤總額25億元。

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除此之外,在過去的一年,能源、汽車及相關産業營業收入不甚樂觀。據年報顯示,綠地能源及相關産業營業收入190.2億元、汽車及相關産業63.0億元,與去年同期分別減少6.77個百分點、5.32個百分點。

多個地區毛利率下降

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因土地儲備同比增加,2018年,綠地控股經營活動産生的現金流量凈額為422億,與上年同期589億相比,減少28.35個百分點;因房地産債券投資業務規模擴大,綠地投資活動産生的現金流量凈額,和籌資活動産生的現金流量凈額,分別-107.7億元、-269億元。

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根據年報顯示,綠地毛利率進一步提升為27.01%,持續增長。然而,就主營業務分地區毛利率來看,華中地區223億元,華北地區102.9億元,西北地區301億元,西南地區707億元,海外地區69億元,與去年同期相比,分別減少2.66個百分點、6.52個百分點、3.49個百分點、1.22個百分點、11.60個百分點。

資産負債率持續走高

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2018年,儘管綠地有息負債較去年降低,但資産負債率同比上升。年報顯示,綠地資産負債率89.49%,與2017年同期88.99%相比,上升0.57個百分點,對比國資委對央企非工業企業資産負債率不得超過80%的規定,綠地控股顯然並未達標。

除此之外,因匯兌損失大幅增加,綠地財務費用大幅增加。報告期內,因業務規模擴大,綠地共發生銷售費用73.98億元,同比增加23.99%;共發生管理費用93.90億元,同比增加26.32%。報告期內,因匯兌損失大幅增加,公司共發生財務費用40.32億元,同比增加158.36%。

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此外,報告期內,綠地2018年擴大授信規模384億元,在境外成功發行26.8億美元債和15億人民幣債,在深交所發行CMBS募資10.53億元。

全年118個項目落地

2018年綠地業務規模全面擴大。年報顯示,綠地全年累計有118個項目成功落地,新進城市30個,新增權益土地面積2149萬平方米,權益計容建築面積4337萬平方米,權益土地款814億元。

報告顯示,綠地全年新開工面積3322萬平方米,竣工備案面積1947萬平方米,合同交付面積1938萬平方米,新增供應面積2401萬平方米。

並且,繼超高層之後,高鐵項目成為綠地又一個戰略性的投資題材。報告顯示,綠地年內獲取15個高鐵站項目。零售門店也加快開業,全國門店總數已達到65家,覆蓋18個城市。

業績點評:在過去的一年,儘管綠地多元産業,升級發展,總體業績也快速增長,年末總資産更“突破萬億”。然而,根據2018年年報來看,房地産和大基建仍是綠地的主要收入來源,能源、汽車及相關産業營業收入,與去年同期相比,雙雙下跌。除此之外,由於業務規模擴大,導致資産負債率居高不下,財務費用大幅度增加,如何解決這些問題,綠地顯然還有很多路要走。

(責任編輯:陶婷)
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