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快讀|中交地産:非經常性損益佔比較高 所有者權益下降

發佈時間:2019/4/11 21:52:01 | 來源 :中國網地産 | 作者:孟昆

4月11日晚,中交地産發佈2018年年度報告。報告顯示,2018年度,中交地産實現合同銷售額148.8億元,合同銷售面積123.4萬平方米。

非經常性損益約5億元 後續利息費用將走高

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報告期內,中交地産實現營業收入89.5億元,同比增長42.9%;歸屬母公司股東的凈利潤同比增長36.7%至8.1億元,但扣除非經常性損益後,僅剩2.9億元。在非經常性損益中,主要包含3906萬元的政府補助,2.9億元的資金拆借費用,收購北京聯合置業後合併的當期凈收益2.9億元。

同時,中交地産通過將利息資本化大幅減少了本期的財務費用,但隨著項目交付,被計入存貨開發成本的利息支出將部分費用化,期間費用的上升將使公司面臨較大壓力。

所有者權益有所下降 償債支出較高

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截至期末,中交地産的一年內到期負債約為33.1億元,其期末在手現金約52.8億元,足以覆蓋。但是,公司期內償還債務支付的現金較去年同期大漲114.4%至127.4億元。在公司165.8億元的預收房款中,約有40.4億元賬齡超過一年,佔比24.4%。

此外,儘管公司總資産同比增長17.0%至402.3億元,但歸屬於上市股東的凈資産卻同比減少20.5%至22.9億元。

土地儲備:加上在建面積後約868萬方

報告期內,中交地産新進入杭州、東莞、石家莊和青島等城市,總計進入城市達22個。截至期末,公司儲備約44個項目,在建及代建建築面積約為868.3萬平方米,其中權益佔比小于50%的項目14個。

此外,中交地産期內對聯營及合營企業的投資損失約為1.6億元。

業績看點

2018年,中交地産的歸母凈利潤雖然有所增長,但主要依靠收購子公司並表後帶來的非經常性收益支撐,這一點與其2017年的情況相同。在聯營與合營企業的投資損失亦進一步吞噬了凈利潤。

同時,中交地産的所有者權益有所降低,不僅總資産增幅略低於總負債,資本公積也大幅減少。

(責任編輯:石昊一)
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