後地産時代，強者恒強，房地産行業兩極化趨勢愈加明顯，頭部房企以量取勝，謀求多元化。二線房企在高歌猛進，衝擊千億門檻。更多的房企卻在謀求轉型升級，如何活下來，活得久，才是正道。

在渝派房企中，新鷗鵬以深厚的文化教育基因獨樹一幟，新鷗鵬、巴川雙品牌更是博得中國馳名商標的美譽。新鷗鵬1993年創立於重慶大學，是中國教育産業領軍企業。26年來，新鷗鵬從教育出發，以打造中國教育新繁榮為企業使命，完成了“教育+”全産業生態鏈佈局。新鷗鵬始終堅持“教育+”特色發展模式，將教育融入地産、帶進社區、結合商業、創新産業，傳遞終身教育理念，推進教育事業發展。

2018年新鷗鵬集團將總部由重慶遷至北京，正式開啟了全國化征程，未來的新鷗鵬會有怎樣的戰略構想，在房企轉型升級的大潮中，新鷗鵬具有怎樣的示範意義。帶著這些問題，中國網地産對新鷗鵬集團副總裁馬紅科進行了專訪，一起探尋2019年新鷗鵬的發展之路。

新鷗鵬集團副總裁馬紅科

教育産業迎來政策紅利期，新鷗鵬順勢而為，開啟全國化新征程

久聞馬總是房地産界資深的行銷專家，但當筆者和馬總見面之後，還是被她的專業與幹練所折服，對於筆者提出的問題，馬總給予了非常睿智又高瞻遠矚的專業分析。她指出：“教育興則國家興，教育強則國家強。”黨的十八大以來，以習近平同志為核心的黨中央高度重視教育問題，習近平總書記在不同場合多次強調指出，必須把教育事業放在優先位置，深化教育改革，加快教育現代化，辦好人民滿意的教育。毫無疑問，中國教育産業正在迎來政策紅利期。

與此同時，中國房地産行業則面臨著轉型升級的機遇與挑戰，隨著房地産調控政策的逐步穩定與深化，分類調控、房住不炒成為了主流共識。與市場相對應，房企去地産化進程明顯加快，越來越多的房地産企業在尋找符合自己定位的出路，有的企業轉型成功，有的企業探索失敗，更多的企業還在苦苦求索。

企業能否做大做強，基因是關鍵。新鷗鵬集團，專注教育産業26年，旗下擁有3所大學、9所中學、3所附屬小學，31所國際連鎖幼兒園，是中國最具價值影響力的教育企業。強大的教育基因成為了新鷗鵬區別於一般房企的獨特優勢。在機遇與挑戰並存的後房地産時代，新鷗鵬專注教育産業深耕細掘，26年如一日孜孜不倦，取得了纍纍碩果並創造了“巴川小班100%重點高中，巴川新高中100%上重點大學，FPA美國巴川中學100%上美國前50強大學”的巴川奇跡！

“從教育家到教育+，再到文化+，新鷗鵬順勢而為，穩紮穩打，一路高歌猛進，從川渝出發，總部落地京城，佔據全國政治文化中心，開啟全球戰略新征程。”馬總表示，新鷗鵬正在譜寫全球化發展的新詩篇！

專注教育+，佈局“四圈一帶”，打造全産業生態鏈

談到新鷗鵬戰略規劃，馬總指出：新鷗鵬脫胎于重慶大學，20餘年來，關注人的成長，從教育出發，打造了“教育+”全産業生態鏈。“教育+”模式，為業內權威機構所肯定，被評為“中國教育産業領軍企業”、“中國教育産業典範企業”、“中國最佳教育典範企業”、“中國極具價值影響力教育集團”等多項榮譽稱號。

在戰略佈局方面，新鷗鵬重點佈局長三角、珠三角、環渤海、川渝四大經濟圈及長江經濟帶、粵港澳大灣區，目前，新鷗鵬集團已實現在上海、重慶、山東、四川、河北、江蘇、浙江、蘭州、廣東、北海等國內省會及重點城市佈局。

不僅如此，新鷗鵬積極響應國家戰略，快速佈局“一帶一路”沿線國家，打造全球教育聯盟。目前已在北美、澳洲、歐洲等區域設立全球6大中心，紐約、洛杉磯、雪梨、倫敦等16大城市佈局全球教育體驗中心和教育營地等。

新鷗鵬集團全球佈局圖

對於集團的銷售目標，馬總表示，新鷗鵬給自己設定了“千億鷗鵬”發展計劃。到2021年，新鷗鵬將覆蓋60個産業項目，致力打造全球最具價值影響力的公眾公司。

談及在未來衝規模路上的具體做法，馬總透露，集團打造行業標桿的投資、行銷、融資三駕馬車並駕齊驅的標準化體系，為實現“千億鷗鵬戰略”奠定基礎。據相關資料顯示，新鷗鵬集團旗下業務領域涉及教育小鎮産業運營、房地産開發、商業管理、物業服務，連續8年榮登中國房地産百強，企業綜合實力位居中國房地産50強。在土地佈局方面，集團目前累計開發體量超過1500萬平方米，土地儲備約1100萬平方米。

“要體量，更要品質，做好教育+，打造全産業生態鏈，補充和完善城市功能，為城市打造領先的産城人融合典範，這才是新鷗鵬的戰略目標與理想。”馬總如此描述新鷗鵬的轉型升級之路。

新鷗鵬的“一城一港一區”與8個IP，打造精品、獻禮城市

談及目前新鷗鵬的産品線，馬總介紹説新鷗鵬以城市産業發展趨勢為主題，依託新鷗鵬在教育領域的先發優勢，打造了核心産品“一城一港一區”：“國際教育城（小鎮）” 、“國際人才港”與“國際文化區”。通過八大文化IP的打造，重構城市發展空間，實現了“産城人文”的全面融合。

新鷗鵬四川國際文化區

八大文化IP産品包含了青少年宮（中心）、五大場館、K12學校（國際）、産業應用大學、教科文産業園、國際教育營地，絲路古鎮、教育公園等全“教育+”産業生態鏈，補充和完善城市功能，為城市打造領先的産城人融合典範。

馬總強調，新鷗鵬集團未來將圍繞打造中國教育新繁榮的發展理念，以産教結合規模增長為核心的發展思想，整合全球資源，推動業務轉型升級，構建教育、開發、資本三位一體的教育産業生態集群，為客戶提供高品質的教育産品及服務，打造全球最具價值影響力的教育企業，圓夢鷗鵬，獻禮世界。

未來，新鷗鵬將繼續立足教育産業縱深發展，發展從教育+到文化+産業鏈條，以投資、金融為兩翼，提升綜合發展實力。不斷為城市發展注入強勁文化實力，為滿足新時代人們對美好生活的多樣需求而持續創新，不斷努力！