專題熱議丨購房或將告別公攤面積時代？

未來的住宅要建成什麼樣子？近日，住建部對38項標準公開徵求意見，其中就包括《住宅項目規範（徵求意見稿）》。規範顯示，銷售過程中，住宅建築應以套內使用面積進行交易。新建四層及四層以上住宅建築應設電梯。

房子建在哪？要保障安全

選址有一個硬杠杠，就是保障安全，有幾個地方是不能建住宅的。

不得在有滑坡、泥石流、山洪等自然災害威脅的地段進行建設；

與危險化學品及易燃易爆品等危險源的距離，應滿足有關安全規定；

存在噪聲污染、光污染的地段，應採取相應的降低噪聲污染和光污染的防護措施；

土壤存在污染的地段，必須採取有效措施進行無害化處理，並達到居住用地土壤環境品質的要求。

房子得有啥？滿足生活要求

先概括一下：住宅建築應滿足居民用水、用電、通風、炊事等基本生活的要求，嚴寒地區和寒冷地區的住宅建築應設供暖設施，住宅建築項目應配置附屬道路、綠地，並具備商業服務、便民服務等配套設施。住宅建築佈局應保障日照標準。

房子交付時，供水、供電、燃氣、道路、綠地、停車位、垃圾及污水處理等規劃配套設施應具備使用條件；消防設施應完好，消防通道應暢通。

如何交房？城鎮新房要全裝修

記者注意到，城鎮新建住宅建築應全裝修交付。

全裝修要滿足什麼條件？戶內和公共部位所有功能空間的固定面和管線應全部鋪裝或粉刷完成；給排水、燃氣、照明、供電等系統及廚衛基本設施應安裝到位。

買了房注意啥？不能擅自改承重墻

根據徵求意見稿，嚴禁未經設計審核和有關部門批准擅自改動承重結構、主要使用功能或建築外觀；

用戶不應拆改公共用途的水、暖、電、燃氣等配套設施；

用戶不應自行拆改或佔用公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、外墻面、屋面等住宅的共用部位。

樓間距啥要求？滿足日照標準

對於城鎮住宅建築的間距，徵求意見稿列出了住宅建築日照標準的規定。原設計建築外增加任何設施不應使相鄰住宅原有日照標準降低，但既有住宅建築進行無障礙改造、加裝電梯除外；

舊區改建項目內，新建住宅建築日照標準不應低於大寒日日照時數1小時，且不應降低周邊住宅、幼兒園等既有建築的日照標準；當周邊既有建築原本不滿足相關日照標準時，不應再降低其原有的日照水準。

小區裏都要有啥？每人平均綠地0.5平方米

綠地：居住街坊內應規劃設置集中綠地，新區建設項目集中綠地面積不應少於0.50平方米/人；舊區改建項目集中綠地面積不應少於0.35平方米/人；

“老少”活動：在標準的建築日照陰影線範圍之外的綠地面積不應少於1/3，其中應設老年人、兒童活動場地。

道路：居住街坊內應配建附屬道路，並應與住宅建築單元出入口及城市道路或鎮區道路系統相聯通。

遛彎必備：居住街坊的附屬道路與老年人、兒童活動場地應形成完整的無障礙步行系統，並應與城市及鎮區道路的步行系統無障礙銜接。

便民設施：城鎮住宅項目應根據居住人口規模及設施服務半徑配套建設相應的生活服務設施；居住街坊應配套建設物業管理與服務用房、兒童與老年人活動場地、便利店、生活垃圾收集點等生活必須的便民服務設施。

停車怎麼辦？應配充電樁

城鎮住宅項目應配建非機動車與機動車停車場所，其中非機動車停車場所應位置合理、方便使用和管理；

機動車停車場所應設無障礙車位，且不應少於總車位的0.5%；

機動車停車場所應具備新能源汽車充電設施安裝條件。

住宅以套內使用面積進行交易

《住宅項目規範（徵求意見稿）》明確了一點——銷售過程中，住宅建築應以套內使用面積進行交易。

2018年，新華社曾發表評論《買100平米房子只得70平米，“公攤面積”讓我們很受傷！》指出和調查文章《買100平米得70平米：公攤面積7大亂象》指出，誠然，公攤面積問題不是一個新鮮話題，但長期存在並不一定意味著這種做法是合理的。值得注意的是，公攤面積缺少標準、管理混亂，不僅會讓消費者在購房時需支付更多房款，更使之在未來要支出物業費、取暖費等更多成本。而隨著房屋裝修政策乃至未來房地産稅出臺，購房者遭遇到的問題還將進一步加劇，産生的各類矛盾也將愈髮尖銳。

房子有多大？最小22平方米

《住宅項目規範（徵求意見稿）》對住宅套型的使用面積有最低限制：由臥室、起居室、廚房和衛生間等組成的套型，其使用面積不應小于30平方米；由兼起居的臥室、廚房和衛生間等組成的套型，其使用面積不應小于22平方米。

此外，雙人臥室使用面積不應小于9平方米，單人臥室使用面積不應小于5平方米；兼起居的臥室使用面積不應小于12平方米；起居室使用面積不應小于10平方米；廚房的使用面積不應小于3.5平方米；每套住宅應至少配置便器、洗浴器、洗面器三件衛生設備，當三件衛生器具集中設置在同一衛生間時，其使用面積不應小于2.2平方米。

層高方面，廚房、衛生間的室內凈高不應低於2.20米；臥室、起居室(廳)的室內凈高不應低於2.50米，局部凈高不應低於2.10米，局部凈高的面積不應大於室內使用面積的1/3。

衛生間長啥樣？預留或安裝扶手

按標準，衛生間不應直接佈置在下層住戶的臥室、起居室、廚房和餐廳的上層。衛生間的樓地面應設置防水層，墻面和頂棚應設置防潮層，衛生間門口應有阻止積水外溢的措施。

此外，衛生間便器和洗浴器旁應安裝扶手或預留安裝條件；佈置便器的衛生間的門不應直接開在廚房內。

陽臺：設晾衣設施

設有陽臺時，陽臺應設晾、曬衣服設施，且頂層陽臺應設雨罩；

陽臺欄杆應有防護措施；

開敞式或設置洗衣機的陽臺地面應有防水措施。

無障礙設施：配呼叫按鈕

居住街坊用地人行出入口、附屬人行道路、集中和宅旁綠地道路和有活動設施的場地、配套便民服務設施出入口和住宅單元出入口應符合無障礙要求。

居住街坊配套便民服務設施的建築內部空間的通道、樓電梯、公共衛生間和接待設施應設置符合無障礙功能要求的設施。

住宅電梯門洞、轎廂門開啟凈寬度和呼叫按鈕，樓梯踏面材料應符合無障礙功能要求。

廚房和煙道：防倒煙、防串煙

廚房應設洗滌池、案臺、灶具、排油煙機等設施或為灶具、排油煙機預留安裝位置；

燃氣燃燒器具的煙氣應通過煙道排至室外，當多臺設備合用1個豎向煙道排放煙氣時，煙道的構造應有良好的防倒煙和防串煙功能；

水準煙道不應通過臥室。

電梯：四層以上配電梯

新建四層及四層以上住宅建築，或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過9米的新建住宅建築應設電梯，且應在設有戶門和公共走廊的每層設站。

值得一提的是，每個設置電梯的居住單元應至少設有1台可容納擔架的電梯，且電梯轎廂尺寸不應小于為1.50m×1.60m，轎廂門凈寬不應小于0.90m；

與此同時，十二層及十二層以上的住宅建築，每個居住單元設置電梯不應少於2台，其中設置可容納擔架的電梯不應少於1台。

貼心細節

1、臥室、起居室、廚房不應佈置在地下室。

2、每套住宅應有放置洗衣機的位置及條件。

3、向外開啟的戶門不應妨礙公共交通及相鄰戶門開啟。

4、住宅應配套設置信報箱。

5、住宅設置地下和半地下機動和非機動車庫時，車庫出入口處應採取防止室外地面雨水回灌的措施。

記者：曹政