文章來源：中原視點

春節前，北京新房市場成交有所回落，但是同比去年春節前依然成交走熱。根據北京中原的統計數據，2019年1月北京新建住宅市場（不含回遷房，剔除自住房和保障房，含普通住宅、豪宅、別墅）各區總成交額243.57億元，環比去年12月下跌37%，同比2018年同期大漲2.2倍。成交面積41.44萬平方米，成交均價58783元/平方米，環比去年12月價格下跌7000元/平方米。價格的下滑主要由於限競房成交比例增大，中高端住宅成交環比有所下跌。總成交2697套房，環比減少322套，套均價903萬元/套，環比12月下挫373萬元/套。

其中，別墅成交額100.82億元，是去年12月成交額下跌4成，但同比去年1月上漲了3.4倍，成交大增。共成交443套，佔總套數的16%，環比減少295套。別墅成交均價64294元/平方米，環比價格相對平穩，套均價為2276萬元/套，環比12月減少18萬元/套。北京中原的統計數據表明，截止1月底，北京別墅市場庫存9352套，庫存環比有所減少。普宅套均價為633萬元/套，環比減少314萬元/套。

根據統計數據，1月朝陽區奪得北京新房成交市場第一把交椅，以74.55億元的總成交額，問鼎月度新房排行榜冠軍，成交均價77469元/平方米，成交328套，套均價2273萬元/套。潤澤禦府、遠洋LA VIE、首開住總熙悅安郡等項目貢獻了大量貨值。豐臺、大興分列第二、第三位。豐臺、大興區成交套數第一，均成交543套，成為1月北京新房成交市場的成交套數冠軍。

最新數據顯示，在各樓盤表現上，華潤崑崙域、首開住總熙悅安郡、中海寰宇天下、招商雍合府限競房、豐台北京金茂府等19個樓盤成交額突破3億元大關，環比12月減少16個，其中包括瑞悅府限競房、金融街融府限競房等7個限競房樓盤。這些熱銷項目主要集中在豐臺、大興等區域。朝陽區的潤澤禦府以11.39億元的總成交額，成為1月北京新房市場的月度銷冠。

1月，禧瑞春秋限競房、萬和斐麗（海晏春秋）限競房、西城天鑄限競房、招商雍合府限競房、遠洋金融街頤璟萬和限競房等35個限競房項目有成交記錄，共成交了1350套房，佔比5成，環比12月上漲31%，限競房成交量走高。

從房價情況看，1月北京中高端住宅有成交記錄的樓盤數量仍然較多。首創禧瑞都、中駿天宸、華潤崑崙域、保利首開天譽等14個項目成交均價超過10萬元/平方米，環比去年12月減少5個項目。而包括建邦禮仕閣、中糧瑞府、壹亮馬、首創天閱西山等14個樓盤，成交均價突破8萬元大關，環比12月減少5個項目。西城區的西單上國闕以176220元/平方米的成交均價，榮登北京新房市場月度最新售價排行榜頭名。

數據顯示，1月北京新房市場五環內成交578套，佔比22%，整體市場中3居成交量最高，佔比43%，90平方米以下的房屋成交量最高，佔比44%，200平米以上房屋成交420套，佔比16%，成交比重下落。而別墅項目中，疊拼別墅成交量最高250套，佔別墅總量56%。

統計分析表明，1月北京新房市場城市高端豪宅和別墅成交有所回落，總價2000萬元以上房屋成交200套，環比去年12月減少464套。總價1000萬元以上房屋成交548套，佔比2成，環比12月下跌5成。1月北京四-五環之間新房最新報價84863元/平方米，環比去年12月下跌8000元/平方米，城區中高端房屋簽約比重減少拖累了五環內房屋價格。

2019年1月北京各區新建住宅（普通住宅+豪宅+別墅）成交狀況

東城區

第一名：霞公府

西城區

第一名：中駿天宸

朝陽區

第一名：潤澤禦府

海澱區

第一名：世茂西山龍胤

豐台區

第一名：華潤崑崙域