上半年北京二手市場走出了去年下半年的低谷，需求在今年4、5月份集中釋放後，市場後續動能不足，7月的買家和資金相對較少，二手房市場交易量也開始下滑。與此同時，新建住宅中的限競房從6月份開始陸續入市，使得二手房市場部分需求轉移到新房市場。此時，雖然與樓市低迷期相比成交量增加了，但環比卻保持下滑，客戶謹慎購房、週全決策的心態也未發生大的變化，市場整體保持穩定。

·大事件·

七部委聯手打擊投機炒房

針對房地産市場亂象，為嚴厲打擊侵害群眾利益的違法違規行為，住房和城鄉建設部等七部委于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地産市場亂象專項行動。

專項行動的打擊重點包括投機炒房、房地産“黑仲介”、違法違規房地産開發企業和虛假房地産廣告等四個方面，包括打擊操縱房價房租、捂盤惜售、捏造散佈虛假資訊、製造搶房假像、哄抬房價、違規提供“首付貸”等投機炒房團夥等。

·政策·

因地制宜推進貨幣化安置

7月，住建部召開吹風會強調，要因地制宜推進棚改貨幣化安置。商品住房庫存不足、房價上漲壓力較大的地方，應有針對性地及時調整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式。

此外，住建部明確，下一步棚改工作還要依法依規控制棚改成本，嚴禁大手大腳花錢，嚴禁違規支出；要進一步合理界定和把握棚改的範圍和標準，各地要堅持既盡力而為、又量力而行的原則，不搞一刀切、不層層下指標、不盲目舉債鋪攤子，進一步合理界定和把握棚改的標準和範圍，重點攻堅改造老城區內臟亂差的棚戶區和國有工礦、林區、墾區棚戶區。

·信貸·

購共有産權房首付最低30%

7月，《關於明確北京市共有産權住房購房人使用個人住房貸款有關事項的通知》發佈，北京共有産權住房貸款最低首付比例為30%。

根據現行住房信貸政策，購買商品住房家庭在北京無住房且無住房貸款記錄的，購買普通住房、非普通住房的最低首付比例分別為35%、40%，經適房、自住房等政策性住房最低首付比例為30%；名下有住房貸款記錄的，購買普通住房、非普通住房的最低首付比例分別為60%、80%。《通知》規定：適用首套房貸政策的共有産權住房貸款最低首付比例按照政策性住房執行，不低於30%；不適用首套房貸政策的共有産權住房貸款最低首付比例參照普通住房執行，不低於60%。

·行業·

暑假開發商瞄準“小業主”

在房地産開發商追求速度、比拼規模的同時，重視服務和運營成為樓市2018年下半場開發商的必修課。7月暑假已至，多家開發商抓住“兒童”這一家庭中的關鍵點，開展了針對兒童的各類暑期活動。瞄準“兒童”，從“小業主”切入家庭，正成為開發商行銷、轉型的新方式。

以一個家庭中的兒童為支撐點，房企通過涉足兒童領域，樹立自身品牌，贏得口碑，增加業主黏性和忠誠度。包括龍湖、萬科、中海在內，多家品牌開發商均在暑假期間開展了各種類型的兒童業態活動。這樣的舉措體現了房地産開發商在塑造著居住品質的同時，更加注重親子生活文化。

·商辦·

房山整治商辦類項目違規銷售

7月，房山區針對所有在售和在施工的商辦類開發項目進行為期一個月的專項整治行動，重點整治的8類違法違規行為：無證售房；變相“以租代售”；以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預付款、意向費等費用；開發企業、代理機構為個人規避限購代辦工商註冊登記，向買房人推薦改建裝修公司；開發企業、代理機構違規宣傳“商改住”；開發企業使用未經審查的施工圖設計文件擅自施工，為後期改造預留孔洞；經紀機構違規代理商辦房，在廣告中承諾房産升值或投資回報；經紀機構未簽訂代理合同，分銷新建商品房。