1質押/解除質押

截至2018年12月14日18時，據wind統計，本週共有3家房地産企業辦理股票質押，5家房地産企業辦理股票解除質押。

陽光城：12月7日公告，股東東方信隆、康田實業2017年11月28日質押給福建海峽銀行的共計3698萬股公司股份已于2018年12月5日解除質押。

天房發展：控股股東天房集團2015年12月10日質押給渤海國際信託的3800萬股公司股份已于2018年12月7日解除質押。

全新好：控股股東漢富控股2018年9月28日質押給泓鈞資産管理4000萬股公司股份已于2018年12月7日解除質押。

金科股份：12月10日公告，股東天津潤澤2018年11月30日向聯儲證券質押3767萬股公司股份；及12月5日向迦明資産質押8334萬股公司股份。股東天津潤鼎12月7日向重慶信託質押9000萬股公司股份。

華夏幸福：控股股東華夏幸福基業控股2018年12月7日向上海光大證券質押4850萬股公司股份。及2017年2月27日、6月15日質押給華泰證券合共5025萬股公司股份已于2018年12月14日解除質押。

萬澤股份：控股股東萬澤集團2018年12月12日向中銀國際證券質押600萬股公司股份。同時將2017年12月14日質押給中銀國際證券的2448萬股公司股份進行展期。

中南建設：控股股東中南城投2017年2月8日質押給長江證券的1830萬股公司股份已于2018年12月14日解除質押。

附：本週房地産企業質押/解除質押情況

2融資

本週，共有17家房地産企業進行融資發行，累計境內融資163.99億元人民幣、19.36億港元及境外融資14.2億美元。

富力地産：于2018年12月7日在上海清算所上市發行一筆10億元短期融資券，發行利率5.8%，起息日期為2018年12月6日，期限9個月，該筆短融券計劃發行5億元。

陽光城：控股股東陽光集團作為發行人，于2018年12月7日在上海清算所上市發行一筆規模4億元中期票據，發行利率7.5%，起息日期為2018年12月7日，期限3年。

同日，公司境外子公司陽光城嘉世國際完成交割一筆19.375億港元高級擔保債券，期限為1年，該債券將在新加坡交易所掛牌上市。

西安高新：于2018年12月11日在上海交易所上市發行一筆10.6億元公司債券，發行利率7.5%，起息日期為2018年11月23日，期限5年。

建發股份：控股股東建發集團作為發行人，于2018年12月11日在上海交易所上市發行一筆5億元公司債券，發行利率5.09%，起息日期為2018年12月4日，期限3年。

越秀地産：于2018年12月11日在上海清算所上市發行一筆規模5億元中期票據，發行利率5.28%，起息日期為2018年12月10日，期限3年。

萬科A：于2018年12月11日在香港交易所發行一筆6.3億美元中期票據，發行利率5.35%，起息日期為2018年12月11日，期限5年零3個月。

金隅集團：于2018年12月12日在上海清算所上市發行一筆規模20億元短期融資券，發行利率3.59%，起息日期為2018年12月11日，期限6個月。

合生創展集團：于2018年12月12日在上海交易所上市發行一筆規模5.65億元資産支援證券，發行利率6.5%，起息日期為2018年12月12日，期限11個月。

保利置業：于2018年12月12日在上海交易所上市發行一筆規模15.14億元資産支援證券，其中，優先級共有1個品種，優先級配額14.38億元，發行利率6.35%，起息日期為2018年10月31日，期限3年。次級配額0.76億元，不轉讓。

龍光地産：于2018年12月12日在新加坡交易所上市發行一筆規模3.7億美元優先票據，發行利率8.75%，起息日期為2018年12月12日，期限2年。

華夏幸福：境外子公司于2018年12月12日在新加坡交易所上市增發一筆0.5億美元高級無抵押定息債券，發行利率6.5%，該債券是按2017年發行的債券代碼為XS1729851490高級無抵押定息債券相同條款及條件增發。及12月13日在新加坡交易所上市增發一筆0.7億美元美元高級無抵押定息債券，發行利率9%，該債券是按2018年發行的債券代碼為XS1860402954高級無抵押定息債券相同條款及條件增發。

深圳創業投資集團：于2018年12月14日在深圳交易所掛牌上市一筆31億元資産支援證券，分為“安居01優”、“安居01中”，優先級資産支援證券發行利率4.38%，證券起息日期均為2018年11月7日，期限19年。

華發股份：控股股東華發集團作為發行人，于2018年12月14日在上海清算所上市發行一筆規模10億元中期票據，發行利率4.05%，起息日期為2018年12月13日，期限3年。

首創置業：于2018年12月14日在上海交易所上市發行一筆規模25億元公司債券，其中，品種一發行15億元，發行利率4.16%，期限3年；品種二發行10億元，發行利率4.5%；起息日期均為2018年12月3日。

天恒置業：于2018年12月14日在上海清算所上市發行一筆10億元短期融資券，發行利率4.08%，起息日期為2018年12月13日，期限9個月。

中國奧園：于2018年12月14日在上海交易所上市發行一筆規模12.6億元資産支援證券，其中，優先級共有2個品種，優先級配額11.2億元，發行利率8.5%；次級配額1.4億元，起息日期均為2018年11月21日，期限2年。

佳兆業集團：于2018年12月14日在新加坡交易所上市發行一筆規模3億美元公司債券，發行利率12%，起息日期為2018年12月14日，期限1年。

此外，首創鉅大擬發行規模100億資産支援證券已獲批准，將於深交所掛牌發行，該筆證券是以奧特萊斯為底層資産的REITs産品。

碧桂園12月12日公告，附屬公司卓見國際已于12月5日完成發行本金額為78.3億港元、年利率為4.50%的新債券；同時完成回購60.54億港元債券並登出，回購完成後，發行在外的剩餘債券本金總額為95.46億港元。

中國金茂附屬公司上海金茂投資擬發行100億元無擔保永續中期票據已獲得中國銀行間市場交易商協會註冊。據悉，該筆中期票據自註冊通知書落款之日起，即2018年12月11日起，兩年內有效。上海金茂可在有效期內分批發行中期票據。

海航控股旗下三亞鳳凰國際機場2018年12月14日公告，其應于2018年12月20日付息4000萬的永續中票“17鳳凰MTN002”依據募集説明書條款約定遞延支付本期債券利息。

附：本週房地産企業融資情況

3回購、增持及限售解禁

本週，共有4家房企于公開市場進行股份回購，8家房企獲控股股東增持，3家房企限售股解禁。

金科股份：于12月9日，公司以每股均價2.73元回購83.75萬股，耗資228.64萬元。

沿海家園：于12月11日、12日，公司以每股均價0.25港元合共回購413.2萬股，耗資102.45萬港元。

藍光發展：于12月12日，公司以每股均價5.09元回購31.16萬股，耗資158.62萬元。

蘇寧環球：12月13日公告，截至2018年12月12日，公司累計耗資9639.06萬，以均價每股不高於3.23元，不低於3.11元，累計回購3035.08萬股。

此外，美的集團于2018年12月12日公告截至日，已累計回購6773.85萬股公司股份，期間回購最高價為每股不高於48.40元，不低於37.28元，涉資總額約29.4億元。

附：本週房地産企業回購情況

皇庭國際：12月10日公告，控股股東皇庭投資于6月8日至8月21日期間于場內增持722.33萬股公司股份，每股均價10.37元，涉資7490.56萬元。

冠中地産：12月10日，獲主席蕭德雄于場內增持360萬股公司股份，每股均價0.098港元，涉資35.28萬港元。

卓能集團：12月10日，獲主席趙世曾于場內增持21萬股公司股份，每股均價4.357港元，涉資91.48萬港元。

渝太地産：12月10日，獲主席張松橋于場內增持17.8萬股公司股份，每股均價2.492港元，涉資44.36萬港元。

雅居投資控股：12月10日，獲行政總裁吳福華于場內增持21萬股公司股份，每股均價0.1685港元，涉資3.54萬港元。

藍光發展：12月10日至12日，獲高管王小英、歐俊明等人于場內累計增持230.8萬股公司股份，平均每股5.15元，累計涉資約1189.85萬元。

我愛我家：12月10日至12日，遭控股股東子衿和達于場內合共減持45.43萬股公司股份，平均每股5.42元，合共涉資244.36萬元。

中駿集團控股：12月10日及11日，獲主席黃朝陽于場內合共增持350萬股公司股份，平均每股2.7517港元，合共涉資962.3萬港元。

中洲控股：12月11日公告，于9月13日至9月28日期間遭控股股東遠致投資于場內減持309.17萬股公司股份，每股均價17.88元，涉資5528.88萬元。

ST新梅：12月11日，遭股東騰京投資于場內減持50萬股公司股份，每股均價4.55元，涉資227.5萬元；及遭股東升創建築裝飾于場內減持50萬股公司股份，每股均價4.7元，涉資235萬元。

金科股份：12月11日，遭證券事務代表徐國富於場內減持50萬股公司股份，每股均價5.85元，涉資292.5萬元。

朗詩綠色集團：12月11日，獲主席田明于場內增持33.6萬股，每股均價0.9117港元，涉資30.63萬港元。

附：本週房地産企業增持情況

金科股份：公司股票激勵計劃第三個解鎖期解鎖4298.5萬股將於12月10日上市流通，上市流通後，公司流通股總股本比例由97.78%提高至98.59%。

天津松江：公司34.86萬股股改限售流通股于12月12日上市流通，上市流通後，公司流通股總股本比例由99.67%提高至99.71%。

新城控股：公司股票激勵計劃第二個解鎖期解鎖1074萬股將於12月13日上市流通，上市流通後，公司流通股總股本比例由99.05%提高至99.52%。

附：本週房地産企業限售股解禁情況

4收並購

招商局置地：12月7日，華僑城（西安）擬通過認購註冊資本方式收購公司間接全資附屬公司重慶依雲下屬西鹹新區文茂50%股權。增資完成後，項目公司註冊資本將由500萬增至1000萬元，由重慶依雲及華僑城（西安）分別持有50%股權。

中駿集團：12月7日，公司擬出資6.28億元收購Top Act Investments Ltd持有的弘輝開發51%權益。同時額外已出資355.23萬元，作為開發地塊B及地塊C的前期費用補償。截至轉讓協議簽署日期，昆山項目中佔地面積2.92萬平方米地塊A部分建設及發展工程已完成，而地塊B及地塊C上的建設及發展工程尚未展開。

廣匯物流：12月8日，公司子公司四川蜀信擬以9372.53萬元收購桂林廣匯持有的桂林金建92%股權；369.07萬元收購廣西廣匯持有的鈺荷金池100%股權，177.31萬元收購萬財投資持有的匯潤興疆100%股權，17.26萬元收購廣匯房産持有的匯茗萬興100%股權。合計9936.17萬元，上述交易價格均為凈資産評估值對應價格。

海航基礎：12月8日，公司子公司海島臨空擬2.45億元收購海航實業不動産持有的湖北通航100%股權。因公司和海航實業不動産屬同一實際控制人控制，本次交易構成關聯交易。同日，公司子公司國際旅遊島以其持有的海島商業100%股權作價18.9億元，與大集控股的子公司大集供銷鏈持有的天津寧河92.99%股權，作價19.78億元以及大集控股子公司湘中物流園持有的湖南湘中物流100%股權，作價5.72億元進行交易，對價差額6.6億元將以現金方式進行結算。

東方園林：12月9日，公司實控人何巧女、唐凱以10.14億元轉讓公司5%股份予北京盈潤匯民。其中，何巧女轉讓持有的8293萬股公司股份、唐凱轉讓持有的5133萬股公司股份，轉讓股份共計1.34億股。

皇庭國際：12月9日，公司擬以旗下同心投資22.34%股權與公司關聯方皇庭集團旗下重慶皇庭100%股權進行資産置換。置出和置入的資産差額為6.25億元，將由皇庭集團以債權衝抵和現金支付的方式付清。其中，皇庭集團及其全資子公司九龍珠寶對重慶皇庭持有債權3.62億元，各方債權債務抵消後本次資産置換剩餘差額為2.63億元，將由皇庭集團或其指定公司以現金方式給付。

雅居樂集團：12月11日，公司子公司惠州白鷺湖擬9.87億元轉讓惠陽雅居樂22%股權予深圳創喻，同時深圳創喻還將向項目公司注資9.87億元。完成後，惠州白鷺湖及深圳創喻分別擁有項目公司78%及22%的股權。

豫園股份：12月11日，公司全資子公司上海閔光擬以7.94億元收購星玨投資100%股權。蕪湖星浩、蕪湖星衡、蕪湖星望、蕪湖星耀分別持有標的公司30.8%、21.69%、8.86%、38.65%股權，合計2億元整。星浩（蕪湖）投資管理分別為上述4家的普通合夥人。復星商業為蕪湖星浩、蕪湖星耀的有限合夥人。因上海星浩持有星浩投資管理100%股權, 復星商業持有上海星浩 61.22%股權。豫園股份與復星商業控股股東均為上海復星高科技（集團）。故本次投資構成關聯交易。

泛海控股：12月11日，公司全資子公司泛海股權投資管理公司擬以3000萬元將天津海徠45.45%股權轉讓與泛海投資。交易完成後，泛海股權投資管理公司對天津海徠持股比例將從68.18%降至22.73%，天津海徠將不再納入泛海控股合併報表範圍。

中交地産：12月12日，公司擬8.66億元收購中交建持有的北京聯合置業有限公司100%股權，交易完成後，聯合置業將成為公司全資子公司。

中南建設：12月12日，公司擬以7.16億元受讓控股股東中南控股持有的公司部分房地産項目公司股權。其中包括南通錦益49%股權、南京中南禦錦城14.18%股權、南京中南花城46.92%股權、蘇州中南錦城39.86%股權，合計交易對價7.16億元。交易完成後，中南控股還有持有操作南京世紀雅苑項目的中南新錦城40%股權。由於新錦城還與其他公司有合作投資，公司將在與其他公司協商一致後再回購中南控股持有的新錦城股權。

華發股份：12月12日，公司全資子公司華億投資，以35.15億元競得十字門城建50%股權，並將以現金方式進行增資。此外，公司控股股東華發集團間接持有十字門城建100%股權，因此該轉讓構成關聯交易。十字門城建持有海潤房地産55%股權，另一股東珠海城建持有45%股權，海潤公司主要負責開發建設“華發城建四季半島項目”。增資完成後，華發股份將獲得該項目主導權。

中天金融：12月12日，公司將中天城投100%股權轉讓給金世旗産投、將貴陽中天100%股權及資産轉讓給貴州天宸。截至公告日，公司因收購華夏人壽21%-25%股份的重大資産重組預計無法在短期內完成。為保證規模，擬解除與金世旗産投、貴州天宸簽署的標的公司轉讓協議，收回標的公司股權及資産。

財信發展：12月13日，公司全資子公司重慶國興擬出資3.8億元，與融創西南公司、融僑公司作為聯合體，與巴南實業簽訂股權轉讓協議，以總對價10.56億元受讓其持有的星界置業100%股權及2.17億元債權。交易完成後，按標的公司比例分配，重慶國興持有36%股權及7795萬元債權，融創西南公司持有32%股權及6928萬元債權，融僑公司持有32%股權及6928萬元債權。

大名城：12月13日，公司全資子公司上海名城鈺擬以680萬元收購南京弘陽擁有的弘招城34%股權。本次轉讓後，上海名城鈺持有弘招城34%股權，將與其他股東共同合作開該項目，並按照持股比例進行投資。

辰興發展：12月13日，公司間接全資附屬辰興房地産擬向西雙版納昊緣旅遊收購西雙版納景緣投資49%股權及賣方貸款，總代價約為2.25億元人民幣（2.56億港元）。待收購完成後，倘目標公司大股東陽光房地産收購股權，並因而持有目標公司超過50%股權，將成為集團附屬，辰興需額外支付3000萬元人民幣（約3414萬港元）。

附：本週房地産企業收並購情況

5人事變動

北京鐵建：12月7日，副總裁魯斌因工作變動離職。

北京建設：12月10日，吳健南獲委任執行董事。

我愛我家：12月12日，監事會主席、監事鄭小海離職。

華夏幸福：12月14日，獨立董事王京偉離職，同時卸任提名委員會委員和薪酬與考核委員會主任委員職務。

附：本週房地産企業人事變動情況