中國網地産訊 國家統計局今日發佈2018年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，二手住宅環比下降；二線城市環比漲幅均回落；三線城市新建商品住宅價格環比漲幅微擴，二手住宅漲幅回落。一二三線城市商品住宅銷售價格同比累計平均漲幅仍比去年同期回落。

從同比看，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.2%，漲幅比去年同月擴大0.2個百分點；1-10月平均，同比上漲0.2%，漲幅比去年同期回落11.7個百分點。二手住宅銷售價格上漲1.0%，漲幅比去年同月回落2.1個百分點；1-10月平均，同比上漲0.7%，漲幅比去年同期回落13.1個百分點。二三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲10.4%和10.0%，漲幅比去年同月分別擴大5.8和2.8個百分點；1-10月平均，同比分別上漲6.8%和7.3%，漲幅比去年同期分別回落3.1和0.7個百分點。二三線城市二手住宅銷售價格分別上漲7.6%和7.7%，漲幅比去年同月分別擴大2.6和2.1個百分點；1-10月平均，同比均上漲5.4%，其中二線城市漲幅比去年同期回落3.1個百分點，三線城市與去年同期漲幅相同。

10月份，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環比下降的城市有2個，與上月相同，最大降幅為0.5%；上漲的13個，增加2個，最高漲幅為2.5%。同比下降的城市有3個，比上月增加1個，最大降幅為1.0%；上漲的12個，與上月相同，最高漲幅為13.3%。

58安居客房産研究院首席分析師張波對中國網地産表示，從10月70城數據來看，降溫已是共識，從今年8月僅1城房價下行到10月多城房價出現下跌，從國家統公佈的數據來看，樓市降溫在持續、一線城市房價下探力度繼續增強。四季度的調控重點依然是穩定，穩地價、穩房價、穩預期，房價穩中有降的同時，降溫大背景下的整體穩定依然是2018年最後兩個月的樓市大趨勢。未來兩個月整體商品房成交量價不會出現明顯波動，但一線城市趨冷的趨勢將更為明顯。具體來看，10月樓市有三個特點值得關注：

特點一：一線城市降溫幅度更為明顯。一線城市房價下降趨勢更為明顯，從統計局數據來看，10月4個一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點，成交套數環比普遍下降，10月，廣州商品房成交環比下降過半，而北京的二手房成交量環比下降四成。從安居客線上的表現來看，二三線城市用戶找房熱度也明顯高於一線，三亞、汕頭、徐州分別排在10月找房活躍城市排行榜前3名，而一線城市找房熱度普遍下降。

特點二：新房降溫幅度大於二手房。新房受部分房企打折促銷等降價影響，“以價換量“帶來的銷量保持了相對穩定，但價格上漲明顯趨緩。相比之後二手房降溫體現在有價無市，而實際成交房價保持了相對平穩。從安居客線上的表現來看，全國二手房掛牌房源量也顯著減少，10月環比下降12.4%，其中一線城市的新增房源量環比下降更為明顯。

特點三：市場信心指數普遍下跌。從58安居客線上平臺的調研數據來看，購房者的信心指數10月環比下降4.2%，認為樓市調控會持續進行的用戶比例明顯下降，70.9%的購房者認為短期內房價穩定但未來還會上漲。經紀人信心指數在10月份為102.3，環比下降0.6%，57.2%的經紀人認為會繼續調控抑制房價上漲。