誕生十年的Airbnb已經過了一路狂奔的青春期，進入到與各方束縛互相博弈的成熟期。25日，Airbnb針對美國紐約市7月頒布的一項新法規，起訴了紐約市政府，指控後者違法迫使自己提交手中的房東數據資訊。類似的監管此起彼伏，為了利益，Airbnb偶爾會反抗，但在收緊的政策和當地居民的夾擊下，Airbnb似乎有些前途未卜。

7月18日，紐約市政府通過了一項法令，要求Airbnb公司每個月向其披露具體的用戶資訊，以及Airbnb收到的租金、房東的盈利等。為了反抗這條“政府權力越界的異常法規”，Airbnb于25日在紐約州南部地區法庭提交起訴文件，並表示紐約市政府違反了美國《儲存通訊法案》、《憲法第一修正案》和《憲法第四修正案》，而這些法案能夠保護Airbnb等公司在未經同意或沒有合法證明的情況下，不必向政府公開用戶數據。

保護用戶隱私或許是一方面，對Airbnb來説，政府面面俱到的監管更是阻礙發展的一大難題。雖然Airbnb對外塑造的理念是房主出租自己房子的某個房間來獲得收入，但其實目前Airbnb的大量房源來自職業經營者。

麥吉爾大學教授大衛·沃奇斯姆斯今年初的一項研究發現，去年紐約市房東的Airbnb收入中，2/3可能來自於違規房源。“在每月所有租房中，有85%-89%是非法的；假定所有私人房間出租都合法，紐約市也有43%-47%的預訂屬非法。總體而言，去年45%的預訂可能非法，約4.35億美元。”

創立於2008年的Airbnb，截至2017年底，已融資約45億美元，估值約300億美元，在全球191個國家的6.5萬座城市擁有約400萬間房源。但日益壯大的Airbnb和背後的共用出租卻開始步履維艱。

紐約並非個案，舊金山、芝加哥、西雅圖等城市也出臺了類似法規，只不過對像是房東本人。今年6月初，日本旅遊局也宣佈，沒有獲得運營許可的民宿必須取消6月15日前的所有預訂，Airbnb被迫取消數千單民宿的訂單，還要拿出1000萬美元來補償用戶。

Airbnb遭遇多國抵制的原因不只是安全性和監管漏洞。英國《每日郵報》稱，美國、日本和新加坡部分地區開始限制甚至禁止這種短租形式，當地人稱Airbnb導致酒店業績下滑，拉高了長租租金、擾亂了鄰里關係。波士頓大學調查顯示，Airbnb的房屋供應量每增長10%，傳統酒店房間收入就會下滑0.35%。

在多重束縛下，這輛飛奔十年的馬車有放慢腳步的趨勢。全球市場研究機構eMarketer預計，2018年，Airbnb美國用戶數將達到3840萬，比2017年增長13%，但去年該機構預測這一數字是4320萬。