合富大數據顯示，上周東莞新建商品住宅供應僅602套，創過去4周以來最低；上周東莞住宅網簽575套，創過去7周最低。受供應不足及政策限制因素影響，8月簽約量低迷。房價方面，上周東莞住宅網簽均價約17205元/平方米，環比基本持平。

在此市場環境下，有多家開發商開始下調尾貨的備案價格進行促銷回籠資金，與此同時，也有不少開發商推新備戰“金九”。

不少樓盤進入尾貨銷售階段

根據東莞市發改局官方網站的公示顯示，隨著樓市調控政策的深入，樓盤下調備案價現象增加。記者發現，部分尾貨單位下調備案價達2000至3000元/平方米。由此可見，在如今的市場環境下，開發商超向於通過下調尾盤備案價格，以加快資金回籠，盤活資金鏈。

比如，位於石排的時代東珺花園有大量房源進行房價備案調整，其中15棟的整體備案均價就由21151.81元/平方米調整為19879.6元/平方米。記者了解到，目前石排區域同類型樓盤定價差別大，如時代東珺花園一套三房産品折後單價約1.9萬元/平方米，同樣位於石排、由東莞本土開發商開發的世紀城·國際公館的一套三房産品，折後單價約1.5萬元/平方米。

而黃江鎮的金湖酈城10棟1602號房建築面積122.19平方米，在4月份首次備案時單價為2萬元/平方米，到8月2日公佈的備案價當中已調整為18199.08元/平方米，調整後價格下滑約1800元/平方米；10棟2001號房建築面積123.39平方米，為三房兩廳單位，調整後單價為18225.07元/平方米，比首次備案價下滑1774元/平方米。

該樓盤多套房源首次備案價為2萬元/平方米，調整後回落至1.82萬元/平方米左右，下調幅度約在1800元/平方米。大嶺山的山湖城花園也進入尾貨銷售階段，個別房源由原來的2萬元出頭單價下調至1.7萬元/平方米。

業內人士向記者介紹，目前東莞不少樓盤進入尾貨銷售階段，會推出少量産品進行促銷，優惠幅度加大。

“雖然開發商品牌不同帶來的産品設計和品質不同，但是在目前市場環境下，價格對於樓盤成交的影響仍然較大，這也使得定價過高樓盤銷售速度緩慢，部分樓盤不得不下調備案價以吸引購房者。”

開發商提前搶跑備戰“金九”

8月的土拍熱潮，讓不少樓盤借勢推貨，以刺激成交。而且，樓市素有“金九銀十”的旺季傳統，開發商推貨量有望加大，部分樓盤將搶跑推新入市。

東莞中原戰略研究中心不完全統計數據顯示，8月開發商推貨熱情大幅上升，全市預計有十多個項目推新貨入市，以舊盤加推為主，同時純新盤入市明顯增多，多達4個。

從區域角度看，虎門熱度最高，其推貨量佔比超過全市總推貨量的一半。記者發現，8月份有新貨上市的虎門樓盤有虎門·君悅東方、虎門印象、碧桂園壹中心、琥珀公館等，主力戶型為99—133平方米及部分小戶型公寓，其中碧桂園壹中心和琥珀公館為純新樓盤開盤。

從新盤戶型來看，8月新增供應再次放量，有利於激活需求釋放，此外，供應産品仍然以剛需、首次改善戶型主導，144平方米以上的戶型供應較少。

東莞中原戰略研究中心介紹，進入8月，又是臨近“金九銀十”，開發商推貨熱情明顯高漲，紛紛提前搶跑“金九”，供應量環比大增，加上需求較為旺盛的區域供應量較大，對推動樓市成交量上升無疑是一個重大利好。

而據優房超·瑞城搜統計了，今年下半年預計約有61個項目有新品加推，其中松山湖片區是主力，而商務公寓或將成為加推重點。

本版撰文：南方日報記者 龔名揚