備受關注的限價房項目終於迎來第一批項目入市。6月9號、10號，位於大興的瀛海府項目與位於房山的金樾和著分別迎來開盤。

位於大興的瀛海府開盤，項目吸引700多人排卡，到場率80%左右；項目共推出194套房源，搖號大約到260多號結束，用時一個半小時，全部售罄。雖全部售罄，但也出現棄選，提前離場的情況。

中原地産首席分析師張大偉表示，從入市的100多套房于628個搖號來看，市場還是有需求的，但這個比例也顯示，大部分戶型一般的限價房銷售難度會存在，對於購房者來説，優質的限價房項目買到的難度大。

位於房山的金樾和著，在6月10號的開盤中並未推出所有房源，據開盤當天的不完全數據統計，項目前期積累驗資客戶約350組，當天實際到場客戶約150組，9點半開始正式搖號，到11點現場已基本無等待客戶。項目推出住宅共計340套，開盤當天實際選房約80套，開盤效果似乎不如預期的一搶而空。

在兩個限價房項目開盤，結果卻完全不同。 原因在於兩個項目的區位和配套完全不一樣，性價比也不同。同時，未來北京有62個限價房項目，近5萬套房源即將入市，這兩個項目也反映出即將井噴的限價房供應的品質與配套的良莠不齊。業內人士分析，雖然限價房的數量很可觀，但實際性價比高的項目在少數，多數限價房項目品質與配套都很一般。

再縱觀5月的北京樓市，5月新房累計商品住宅成交量為3093套，成交面積為38.49萬平方米，成交量較上月同期增長115%； 5月二手房簽約套數18096套，創2017年“317”調控新高，環比上漲了32.3%,同比上漲了67.5%。此外數據顯示，全北京普宅+別墅存量多為改善存量，100㎡以上佔比42%，僅有3萬套的存量供應，改善稀缺性日益顯現。

所以，即將井噴的限價房供應和稀缺的改善商品房存量，未來價值不可同日而語。與其選擇品質、資源、配套相對弱的限價商品房，不如一步到位，選擇更優質的純改善型住宅或許是更好的選擇。

京城住宅改善存量觸底，改善住宅項目一經入市，就會像一場及時雨。 

北京新版總規出爐後，“行政向東，生態相北，文化向西”成為北京發展新趨勢。豐臺繼2015年土地熱拍後再次成為市場關注的熱點，備受關注的人大附中豐臺學校，9月即將迎來第一批初中部的學生，再加上中央民族大學新校區的啟動施工，海淀知名教育機構常青藤的入駐，以及漢能集團斥資30億打造12年一站式現代化私立教育體系，原以自然生態環境優越的青龍湖區域即將迎來優質教育集群時代。據悉，區域內一直主打人文書香的燕西華府全新地塊——燕西書院將在6月16日進行示範區揭幕。締創書香八第的燕西書院示範區也即將揭開神秘的面紗，合院別墅+墅區洋房升級新品即將亮相！

燕西華府項目建築面積約40萬㎡， 緊鄰西六環青龍湖出口，是青龍湖區域發展的先行者和見證者，本次收官地塊以書院為主題，以鋁板、石材等材料打造書院氣質的新東方建築，以《大學》三綱八目為靈感打造三園八景的景觀體系，建築面積（地上）約9萬平米，約1.19的超低容積率，著力打造名副其實的低密度居住環境。60-127平米的多層洋房、192-260平米的合院別墅，將成為京西改善需求的補量者。

燕西書院6月16日的樣板示範區開放，也將為京西改善市場帶來一抹亮色！