鏈家研究院院長 楊現領

楊現領：我總結下來，房産稅大的趨向，就是八個字：兩多一併，多措並舉。2018年大家還要注意到，我們還是多渠道，多主體的一個住房制度改革，它不是一個體系建設或者怎麼樣，它已經上升到完全是制度建設的層面了。

這是大的方向，總體上我覺得還是要回歸房地産的本質，因為説回歸本質是有條件的，之前不能説這一塊，之前想回也回不了。增長平台下來了，不太去追求高的增長速度的時候，房産稅行業就可以按照自身的發展規律來發展，按照滿足居住，特別是品質住房這個方向來發展。1998年的房改很明確把房産稅定義為中國未來發展的一個長期動力，實際上今年還是有很大的轉移，我覺得這是一個方向性的轉移，這是我的理解。

主持人馮偉：最早我們知道有一种經濟適用房，我們現在説房子夠，當年房子不夠，好多時候把經濟適用房都要拿出去投放市場，當時也是政府的一個舉措，現在政府的保障就非常有底氣，所有的保障房必須在一個閉環裏面去迴圈，而且只增不減，不像以前一樣多少個保障房都拿出去了，保障房越來越少，以後可能保障房會越來越多，都是在政府的閉環裏面。這個政府思路，我覺得這種調控更從容了。

閆旭東：我非常贊同剛剛楊博士説的。我們不再需要房産稅一定要拉動經濟增長，我們對經濟增長的速度不是太在意了，反而是在意品質。

楊現領：我最近在研究歷史，我發現在人類歷史上從工業化時代這個大的浪潮裏面，只要你邁進城市化，跟工業化這兩大巨輪，沒有一個國家能夠很好的解決掉住房這個問題，因為大量的人從農村進入城市，農業進入工業，突然會産生一個非常大的住房需求，在農業時代的時候，住房是非常分散的，根據土地條件來居住的，很分散的來居住。一旦到城市裏發現大量的人要居住在有限的城市面積上，這會帶來非常多的壓力。

英國最早工業革命，帶來的住房壓力是巨大的。美國也是，美國以前是農工制，它的住房也是非常差的，像新興市場印度，他都是貧民窟，遍佈全球的貧民窟，各個國家多少，中國其實沒有，是因為你的戶籍制度把人口分散了。美國是很典型，過渡市場化，一定是金融危機，歐洲就是債務危機，因為歐洲喜歡大包大攬，把福利搞的比較好，實際上帶來的結果就是政府的債務太多了，要麼就是居民債務，要麼是政府債務，總之是有很大的風險。日本其實也是一樣，在快速的城市化裏面，曾經幾次遇到這種問題。

中國房地産市場還有很多問題值得我們去深入研究的，因為大家總是説新加坡模式，説德國模式，他們都未必是最好的，德國模式未來不一定是最持續的，因為它的住房條件不一定那麼好，而且住房老化，沒人去修繕，中國模式卻沒人研究。