根據最新調查數據顯示，東莞已經成為全國年輕人佔比最高的城市之一，其中，18歲至34歲的年齡段在成人總人口中佔比達到77%。在去年上半年， 百度地圖發佈2017年第一季度中國城市研究報告，在選取49個主要城市調查樣板中，通過大數據客觀反映城市人口吸引力和城市交通的狀況。結果顯示，東莞入圍“全國最具吸引力城市”榜單，位列第5名，僅次於北上廣深這四個一線城市，成為流入人口最多的地方。

年輕人佔比高，究竟能為樓市帶來那些積極影響？從專業角度來説，一個城市外來人口越多，自然對於安家落戶的需求越大。有恒産方能有恒心，眾多的年輕人融入東莞，在就業形勢良好的前提下，無論是購房還是租房生活，都能為這個城市增添無窮的活力，進而帶動其他一系列的産業繁榮。這是東莞處於廣深兩大城市之間，得天獨厚的歷史機遇。

當前，在政策穩定樓市的局面下，東莞樓市並沒有如深圳那樣出現價格波動，這其中有“全面二孩”政策的效應凸顯，也有東莞樓市價格相對而言依然處於區域城市低窪的現狀。

從數據上看北上廣深的流出人口大部分流向周邊城市。東莞處於廣州、深圳之間，成為最直接的受益城市。其中，深圳流向東莞的人口占比約為8%，廣州流向東莞的人口占比接近6%。一位海歸畢業生談到，自己曾經在國內幾個大城市工作和實習，但是最後還是選擇在東莞發展。他認為東莞的城市生活壓力較小，而自己的專業知識決定了收入不比其他城市低，尤其是房價相對而言很有吸引力。

上述這樣的調查結果和數據，對於樓市發展而言是極有益處的。對於東莞這樣的新興外來人口為主的城市而言，購買樓市産品的最主要人群是年輕人，尤其是步入婚齡和生二孩的小家庭，他們已經無可爭議地成為東莞市樓市買家中最為龐大的群體，尤其是外地炒房團退潮之後，這些群體人數增長，直接填補了購買力。

這樣的市場格局是健康的。在之前的長時間內，外地人士來莞囤積住房，長期空置不居住，只是為了坐等升值，或者為了抵禦漲價帶來的貨幣貶值風險，這樣的樓市是不健康的，只能製造一個個空城。對於城市的人氣和繁榮完全沒有提升，甚至只能製造一輪又一輪的泡沫。

相較于其他都市而言，東莞當前的房價儘管不低，但是從收入比和房價相比而言，東莞依然處於較低位置，這也是東莞房價在一系列的政策調整之下，價格依然保持平穩的原因。

綜上而言，東莞樓市在這一輪的調控之下，成功阻止了炒房積蓄製造的泡沫，使得大起大落的樓市保持一種相對的穩定。東莞成為吸引和留住年輕人的地方。這是一種難得的局面，六百多萬年輕人穩定的生活在這個城市，居住環境對他們而言尤為重要。在一種相對無壓力的環境中生存發展，讓廣大的年輕人可以預期自己未來的置業計劃，是每一個創業者的夢想。 （陳明）