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中山,陳卓林的“快樂老家”

發佈時間:2017/12/30 00:39 | 來源 :中國網地産 | 作者: 陳伊穎

雅居樂集團董事局主席兼總裁陳卓林最近的日子,大致可以概括為“吃著火鍋唱著歌”。


14日時,他招呼到了國信證券,凱利易方兩個金融機構共同重組合夥公司。17日時,他發行了自己的粵曲專輯《心曲雅韻》。25日,雅居樂廣州區域公司、上海區域公司簽約額齊破100億元。27日,雅居樂中山區域公司跨入百億,海南區域公司跨入200億。


有錢又有閒,毫不懷疑,説的就是他。


以股換資 引援加耕中山


12月14日,雅居樂發佈了一則有限合夥協議。協議裏稱,雅居樂的間接全資附屬公司中山雅景已與凱利易方、國信證券、世光實業訂立有限合夥協議,將重組廣州凱雅世投資合夥企業。


其中,中山雅景作為新次級有限合夥人,將出資75億元,佔總註冊資本200.05億元中的約37.49%;世光實業亦出資75億元,也為新次級有限合夥人;而國信證券和凱利易方,分別為新優先有限合夥人和普通合夥人,各出資50億元和500萬元。


在公告發佈的當日,該有限合夥公司還同意分別注資人民幣2.62億元、6.94億元及10億元于中山鉅成、中山海德及中山誌力(各自為中山雅景擁有股權的合資公司)。而該注資的組成,包括透過工商銀行向中山鉅成、中山海德及中山誌力安排5年期的委託貸款,分別提供人民幣2.42億元、5.94億元及9.83億元。以及以新註冊資本方式注資人民幣2000萬元、1億元及1640萬元予中山鉅成、中山海德及中山誌力。


投資完成時,有限合夥公司將於中山巨成、中山海德及中山誌力三家項目公司分別擁有約50%、50%及45.05%股權,而中山雅景于擁有的股權百分比將分別減少至25%、25%及27.47%。


據雅居樂中報披露,中山雅景為雅居樂與中山市世光創建集團有限公司、鄭子宏及吳章錦於今年3月29日成立的合作公司,其中,雅居樂佔股50%。成立時的協定,是幾者共同開發位於中山地區的8個項目,土地總面積66.09萬平米,總金額約人民幣27.7億元。


公告整體的意思大抵是,雅居樂將自己間接全資附屬公司中山雅景的部分股權,出讓給了凱利易方、國信證券及世光實業,四家公司聯合重組了合作期為7年的廣州凱雅世投資公司,並一起投資了中山雅景擁有股份的8個項目中的3個——中山巨成、中山海德及中山誌力。


資料顯示中山巨成、中山海德及中山誌力分別為花生唐項目、東城項目及深中壹號項目的擁有人。其中,花生唐項目位於中山市坦州鎮七村,預計總建築面積12.26萬平方米。東城項目位於中山市火炬高技術産業開發區宮花村,計容建築面積達24.42萬平方米。深中壹號項目位於中山市南朗鎮橫門海富路,預計總建築面積45.18萬平方米。三個項目均為雅居樂以收購方式獲得的聯營項目。


雅居樂此番聯盟金融機構,並採取以股換資的方式為自己項目輸血,一方面減輕;額自我資金壓力,而另一方面也為自己的下一步投資積累了踏實資本。


雅居樂方面告訴彈房君,廣州凱雅世投資合夥公司的計劃投資額為200多億,而目前注資給花生唐項目、東城項目及深中壹號項目的僅佔20多億,未來合夥公司還將投資更多雅居樂的項目,甚至以這個公司為主體進行合作拿地,或者收購項目。


至於合作的回報率,雅居樂方面表示不方面透露。


寄望大灣區 中山區域土儲佔比三分一


中山,是陳卓林的老家,也是雅居樂的發家地。1992年,陳卓林在此創辦了雅居樂,並開發了集團的第一個項目“中山雅居樂花園”。雖然2012年時,雅居樂總部遷至了廣州。但中山區域的重鎮地位一直未被撼動,在中山傳統樓市格局中,雅居樂可謂一家獨大。


今年上半年,雅居樂在華南區域新增了5幅地塊,均位於中山區域,權益都為50%。分別為中山三角鎮地塊,中山花生唐地塊,中山鉑晟地塊,中山文華地塊,和中山深中地塊,總建築面積達157.87萬平米。


截至今年6月30日,雅居樂在中山已擁有24個項目,在中山、惠州等粵港澳大灣區的土地儲備超過1000萬平米。在今年8月28日的半年業績會上,陳卓林曾公開表示:“這是我們的家底,未來雅居樂最大的收穫會是在那裏”。


克而瑞的數據顯示,目前中山市房價在1.1萬元/㎡左右,而在廣東省內該房價梯隊的城市中,中山的配套密度、每人平均配套情況又明顯優於惠州、肇慶、江門等。同時一線城市的輻射能力正在通過珠港澳大橋、深中通道等交通規劃進一步擴大。從這些數據來看,中山能算是珠三角中最宜居又有潛力的洼地,而未來深中通道的開通,還將大大提升這個城市的區域地位。

中山,陳卓林的“快樂老家”-中國網地産

今年裏,包括卓越集團、合景泰富、福晟集團在內的多個全國性房企,都實現了首進中山的戰略佈局,也間接體現了房地産企業對中山市場的看好。


大批同行的涌入,在抬高中山區域城市價值的同時,也將給雅居樂帶來更大的市場份額壓力。根據雅居樂今年的業績,目前集團業績貢獻最高的區域為海南區域,約佔集團整體業績的四分之一。其後為上海區域公司、廣州區域公司、及中山區域公司,幾個區域公司業績基本持平,均為100億左右,在集團業績中的各自佔比大約為八分之一。作為集團的大本營,坐擁粵港澳大灣區概念的中山區域公司,未來能否領先其他區域公司為集團貢獻更多業績佔比,並維持自己在中山區域的霸主地位,雅居樂中山區域公司接下來的壓力可謂不小。

(責任編輯:陳伊穎)
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