雅居樂集團董事局主席兼總裁陳卓林最近的日子，大致可以概括為“吃著火鍋唱著歌”。

14日時，他招呼到了國信證券，凱利易方兩個金融機構共同重組合夥公司。17日時，他發行了自己的粵曲專輯《心曲雅韻》。25日，雅居樂廣州區域公司、上海區域公司簽約額齊破100億元。27日，雅居樂中山區域公司跨入百億，海南區域公司跨入200億。

有錢又有閒，毫不懷疑，説的就是他。

以股換資 引援加耕中山

12月14日，雅居樂發佈了一則有限合夥協議。協議裏稱，雅居樂的間接全資附屬公司中山雅景已與凱利易方、國信證券、世光實業訂立有限合夥協議，將重組廣州凱雅世投資合夥企業。

其中，中山雅景作為新次級有限合夥人，將出資75億元，佔總註冊資本200.05億元中的約37.49%；世光實業亦出資75億元，也為新次級有限合夥人；而國信證券和凱利易方，分別為新優先有限合夥人和普通合夥人，各出資50億元和500萬元。

在公告發佈的當日，該有限合夥公司還同意分別注資人民幣2.62億元、6.94億元及10億元于中山鉅成、中山海德及中山誌力（各自為中山雅景擁有股權的合資公司）。而該注資的組成，包括透過工商銀行向中山鉅成、中山海德及中山誌力安排5年期的委託貸款，分別提供人民幣2.42億元、5.94億元及9.83億元。以及以新註冊資本方式注資人民幣2000萬元、1億元及1640萬元予中山鉅成、中山海德及中山誌力。

投資完成時，有限合夥公司將於中山巨成、中山海德及中山誌力三家項目公司分別擁有約50%、50%及45.05%股權，而中山雅景于擁有的股權百分比將分別減少至25%、25%及27.47%。

據雅居樂中報披露，中山雅景為雅居樂與中山市世光創建集團有限公司、鄭子宏及吳章錦於今年3月29日成立的合作公司，其中，雅居樂佔股50%。成立時的協定，是幾者共同開發位於中山地區的8個項目，土地總面積66.09萬平米，總金額約人民幣27.7億元。

公告整體的意思大抵是，雅居樂將自己間接全資附屬公司中山雅景的部分股權，出讓給了凱利易方、國信證券及世光實業，四家公司聯合重組了合作期為7年的廣州凱雅世投資公司，並一起投資了中山雅景擁有股份的8個項目中的3個——中山巨成、中山海德及中山誌力。

資料顯示中山巨成、中山海德及中山誌力分別為花生唐項目、東城項目及深中壹號項目的擁有人。其中，花生唐項目位於中山市坦州鎮七村，預計總建築面積12.26萬平方米。東城項目位於中山市火炬高技術産業開發區宮花村，計容建築面積達24.42萬平方米。深中壹號項目位於中山市南朗鎮橫門海富路，預計總建築面積45.18萬平方米。三個項目均為雅居樂以收購方式獲得的聯營項目。

雅居樂此番聯盟金融機構，並採取以股換資的方式為自己項目輸血，一方面減輕；額自我資金壓力，而另一方面也為自己的下一步投資積累了踏實資本。

雅居樂方面告訴彈房君，廣州凱雅世投資合夥公司的計劃投資額為200多億，而目前注資給花生唐項目、東城項目及深中壹號項目的僅佔20多億，未來合夥公司還將投資更多雅居樂的項目，甚至以這個公司為主體進行合作拿地，或者收購項目。

至於合作的回報率，雅居樂方面表示不方面透露。

寄望大灣區 中山區域土儲佔比三分一

中山，是陳卓林的老家，也是雅居樂的發家地。1992年，陳卓林在此創辦了雅居樂，並開發了集團的第一個項目“中山雅居樂花園”。雖然2012年時，雅居樂總部遷至了廣州。但中山區域的重鎮地位一直未被撼動，在中山傳統樓市格局中，雅居樂可謂一家獨大。

今年上半年，雅居樂在華南區域新增了5幅地塊，均位於中山區域，權益都為50%。分別為中山三角鎮地塊，中山花生唐地塊，中山鉑晟地塊，中山文華地塊，和中山深中地塊，總建築面積達157.87萬平米。

截至今年6月30日，雅居樂在中山已擁有24個項目，在中山、惠州等粵港澳大灣區的土地儲備超過1000萬平米。在今年8月28日的半年業績會上，陳卓林曾公開表示：“這是我們的家底，未來雅居樂最大的收穫會是在那裏”。

克而瑞的數據顯示，目前中山市房價在1.1萬元/㎡左右，而在廣東省內該房價梯隊的城市中，中山的配套密度、每人平均配套情況又明顯優於惠州、肇慶、江門等。同時一線城市的輻射能力正在通過珠港澳大橋、深中通道等交通規劃進一步擴大。從這些數據來看，中山能算是珠三角中最宜居又有潛力的洼地，而未來深中通道的開通，還將大大提升這個城市的區域地位。

今年裏，包括卓越集團、合景泰富、福晟集團在內的多個全國性房企，都實現了首進中山的戰略佈局，也間接體現了房地産企業對中山市場的看好。

大批同行的涌入，在抬高中山區域城市價值的同時，也將給雅居樂帶來更大的市場份額壓力。根據雅居樂今年的業績，目前集團業績貢獻最高的區域為海南區域，約佔集團整體業績的四分之一。其後為上海區域公司、廣州區域公司、及中山區域公司，幾個區域公司業績基本持平，均為100億左右，在集團業績中的各自佔比大約為八分之一。作為集團的大本營，坐擁粵港澳大灣區概念的中山區域公司，未來能否領先其他區域公司為集團貢獻更多業績佔比，並維持自己在中山區域的霸主地位，雅居樂中山區域公司接下來的壓力可謂不小。