近日，京西土地大爆發，繼上周石景山五里坨建設組團1601-029地塊之後，11月14日石景山再推兩宗宅地，還有一宗來自豐臺。三宗宅地總土地面積達26.3萬平方米，總建築面積為53.94萬平方米，起始總價為115.7億元。

今天的土拍現場房企競爭激烈。最終，石景山區五里坨建設組團二1601-053地塊以總價78億被萬科+旭輝+卓越競得，溢價率12.39%。豐台區麗澤金融商務區南區D-02地塊被華夏人壽收入囊中，成交價35.5億元，溢價率40.87%。而石景山魯谷路1614-631地塊遇冷，僅有天安人壽+北京保險園聯合體申請競買，最終該地塊以21.1億元底價成交。

石景山再掀拿地熱潮 五里坨組團二地塊78億花落萬科+旭輝+卓越

繼上周石景山區五里坨建設組團1601-029地塊遭瘋搶後，本週石景山五里坨再次引發拿地熱潮。吸引了綠城、平安、實興騰飛+遠洋+新城、首開+金地、萬科+旭輝+卓越參與競拍。最終該地塊花落萬科+旭輝+卓越聯合體，成交價78億元，溢價率為12.39%。

據公開資料顯示，本次出讓的是石景山區五里坨建設組團二1601-053地塊，地塊于北京市石景山區五里坨地區，土地面積為202550.514平方米，規劃建築面積為346496平方米，起始價為69.4億元。本次出讓宗地中商品住房銷售均價不超過52024元/平方米，且最高銷售單價不得超過54625元/平方米。

諸葛找房分析師陳雷表示，此次地塊規劃建築面積34.6萬平方米，依舊為大體量地塊，地塊性質分居住、商業、辦公等，較為複雜，利於進行居住、商業等多功能價值屬性開發。石景山相較其他城區房價便宜，有環境和交通等優勢。該地塊面積大，周邊建築密度較低，加之石景山開發較少，未來發展及升值潛力巨大。

第二塊宅地是石景山區魯谷路1614-631地塊（銀河商務區L地塊）B4綜合性商業金融服務業用地，因為只有一家報名方，最終“天安人壽+北京保險園”以底價21.1億元獲得該地塊。據悉，北京保險産業園已經多次低價獲得銀河商務區地塊。

據公開資料顯示，該地塊位於石景山區魯谷地區。將以“七通一平”形式供地，出讓年限為商業40年、辦公50年。建築面積87923.61平方米，起始價21.1億元。

諸葛找房分析師陳雷認為，該地塊位於石景山核心地帶，用地性質為B4綜合性商業金融服務業用地，周邊小區較多，多條公交線路聯通地鐵1號線打造商圈便利交通，依託眾多中央、市屬單位資源及石景山萬達廣場的品牌效應，未來該地塊或成石景山區金融商務、科技服務及高端商務中心，對石景山整體經濟提升起到積極的促進作用。

40輪！華夏人壽35.5億競得豐臺麗澤金融商務區

本次出讓的是豐台區麗澤金融商務區南區D-02地塊B4綜合性商業金融服務業用地。由於該地塊嚴格限定了競買方需具備金融資質（金融七牌照之一），最終吸引了銀河證券、平安保險和華夏人壽參與競拍。經過40輪激戰，華夏人壽以35.5億的總價競得該地塊，溢價率40.87%。

據悉，豐台區麗澤金融商務區南區D-02地塊位於豐台區盧溝橋鄉，建築面積105000平方米， 起始價252000 萬元 ，出讓年限商業40年、辦公50年。另該宗地將以“臨時三通一平”形式供地。

據諸葛找房資料顯示，麗澤金融商務區位於西南三環的黃金位置，近鄰北京西客站及地鐵10號線，近幾年南城的發展吸引了大量的人口流入，花鄉奧萊極大的提高了麗澤周邊商業配套設施。9月底北京市總規發佈，而裏面中軸線戰略地位的確立也使得南城發展迎來契機，佔據空間優勢資源的麗澤金融商務區，將整體麗澤商圈分散的商業項目整合連接起來，與豐臺總部基地相望，或成西南區域商務中心。

北京土地收入破2509.1億！年內有望破3000億

北京土地市場再次出讓3宗土地，合計規劃土地出讓面積為539419平米，起價達到了115.7億。最後成交金額達到了134.6億。其中溢價率最高地塊為金融機構拼搶的豐臺麗澤地塊。

中原地産首席分析師張大偉分析認為，首先北京年內住宅土地供應大幅增加，共有産權土地超過245萬平米。從目前的土地市場看：截止今天北京已經成交64宗住宅用地，其中合計共有産權面積達到了245萬平米，大約能夠提供共有産權房3萬套。

另外配建的限價商品房住宅大約在297萬平米，大約在3萬套左右，出租房大約在91萬平米，提供的出租房大約在1.5萬套。

商品房住宅供應土地量是2016年的7倍。土地供應大幅度增加，將明顯抑制2018年北京房地産市場價格。

其次：整體看，北京土地市場成交已經刷新紀錄，年內有望3000億。疊加14日成交。年內北京土地成交已經達到了2509.1億。超過了歷史年度記錄。全年預計有望接近3000億。

麗澤商務區地塊，要求苛刻，地塊必須100%持有，在土地年限內不得分割轉讓。必須是金融企業，而且如果是聯合體，也必須全部符合資格要求。所以參與的全部是險資等金融企業，最後是今天競爭最激烈的地塊。而開發商則資金壓力加大，住宅地塊降溫明顯。開發商資金壓力越來越大：在資金收緊下，房企持續一年的拿地大戰中，資金子彈已經打光。

土地價格出現了明顯的高位回落，開發商持有比例明顯降低，相比上半年動輒50%的持有比例，最近北京住宅土地競爭激烈度降低。

除了部分優質地塊外，後續很難再現2017年上半年前的土地熱度。從2016年930開始，北京嚴格限制簽約，很多開發商回款壓力極大，能夠用於土地市場的資金量越來越少了，後續地價很可能會開始出現趨勢性的下行。歷史最嚴格的土地出讓條件下，房企拿地的意願逐漸減弱。房企聯合體比例增加，單個企業拿地難度加大。未來拿地市場依然將以聯合體為主。