近日，石景山區八角街道4個老舊小區樓本體改造基本完工，即將啟動公共區域改造。該項目統籌實施樓本體和小區管線接續改造，水、電、氣、熱、暖等管線一次施工一次改完，不會出現“拉鏈路”。

本次試點改造涉及楊莊中區11至14號院，地鐵家園社區東院1、2、4號樓，八角北路11號院以及長安家園小區，共13棟樓、1941戶居民，建築面積約16.6萬平方米。該項目納入2021年北京市老舊小區綜合整治名單，今年3月啟動施工。

在八角北路11號院，5棟樓、26個單元的樓體經過改造煥然一新，外立面新刷的塗料、內部加厚的保溫層以及新更換的窗戶，都讓小區“年輕”了不少。

改造前，這個樓齡20多年的小區問題重重。“我們這上下水經常出事，管線老化、水壓不足、滲水漏水。暖氣管道也老化嚴重，到了冬天經常跑水。因為這些問題，打12345熱線的人很多，出現的矛盾也不少，大夥改造的意願很強烈。”3號樓居民李洪岐説。

時代花園社區服務站站長何靜介紹，“比起居民家裏，更嚴重的還在公共區域。由於部分管道破裂，小區暖氣溝裏一直有積水，到了夏天經常反味，井蓋周邊還聚集了大量小黑蟲，特別影響環境。”

回應居民訴求，街道很快將小區納入舊改項目。讓大夥更高興的是，小區舊改還趕上了新政策，樓本體改造完成後，小區將接續實施管線統籌項目，各類管線只改一次。八角街道城市管理辦公室科長饒敦紅介紹，所謂管線統籌，就是水、電、氣、熱、暖等地下管線一次施工統一改造，防止出現“拉鏈路”。

長期跟蹤八角街道老舊小區改造的責任規劃師、北京建築大學副研究員孫原介紹，舊改施工配套實施管線統籌，既能一次性解決小區內部“小市政”管線的各類問題，還可以防止多次擾民，而且只進行一次施工，成本也會降低。另外，本次管線統籌還特意將污水井、暖氣井等外移，在樓體周圍預留充足空間，為下一步加裝電梯做好準備。

實施管線統籌優勢明顯，但對改造的要求也更高，更加需要居民支援與配合。例如上下水改造，過去舊改根據居民意願可靈活實施，但是管線統籌施工要求前期樓內率先完成上下水改造，尤其是一層的改造，以便統一各類管線標準。為此，何靜帶著社區工作人員開了大大小小數不清的議事協商會，宣傳政策利好，爭取居民理解和支援。

目前，八角街道4個小區管線統籌項目都已開始項目申報，預計今年秋季動工，計劃入冬前完工。屆時，4個小區近2000戶居民將切實享受到老舊小區改造帶來的實惠與便利，體驗住進“新房”的便利與舒適。