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住房租金連續43個月上漲供需失衡係最大推手

來源：經濟參考報 2013-09-10 08:15:00

樓市租金房價

據媒體報道，截至7月，住房租金已連續43個月上漲，一些在京務工人員感到房租壓力越來越沉重。
　　房租上漲引網民熱議。網民認為，租房群體經濟負擔與日俱增，房租持續上漲主要是由房屋租賃市場供求關係決定的，此外，房價上漲、仲介哄抬租金等因素亦對房租價格走勢産生影響。有網民呼籲，政府應該管管房租了，但是不能像抑制房價那樣，通過類似“限購、限貸、限價”手段管制房租，而應著力於增加有效供給，規範租房市場。
　　租房壓力與日俱增
　　持續上漲的房租讓不少網民感到在城市中的生存壓力與日俱增。
　　據廣東增城網民“格式化”講述，他近日看到樓下襬滿了傢俬雜物，聽隔壁屋的大嬸講，因為房東將其月租金從750元一下子升到1600元。付不起“高價”租金。他們唯有舉家搬遷。
　　據媒體報道，國家統計局公佈的數據顯示，7月住房租金價格同比上漲4.4%，漲幅比6月高0.3個百分點；環比漲幅0.5%，比6月高0.2個百分點。值得一提的是，住房租金自2010年以來一直保持持續上漲的趨勢，並已經連續43個月上漲。
　　“買不起房只能租，現在租都租不起了。”網民“風架”慨嘆道。網民“D avidD aisy”稱，以後大城市裏的人越來越多，需求越來越大，價格只漲不跌，來之前應三思。
　　也有網民對房租上漲表示理解。網民“如果愛別錯愛”直言，憑什麼不讓人家漲房租呢？工資漲了，物價漲了，憑什麼就得犧牲房主的利益，讓房主承擔著通脹的壓力。
　　供需矛盾推高租金
　　不少網民認為房租持續上漲是由市場供需關係決定的。
　　網民“fun78_78”表示，經濟好，有人付得起房租，自然房租要往上漲，經濟差，沒人租，房租自然就下來了。房東要保障自己的利益，一方面要儘量往高了租，一方面要保證能租出去，所以會參考附近租金價格，而租客也一樣，根據自己的承受能力，儘量選擇靠近公司的房源。
　　另有網民指出，房租上漲還受到房價上漲、房産仲介哄抬租金等因素影響。
　　署名為“起點1”的博主認為，租金上漲固然有季節性因素，但租金連漲卻非簡單的季節性因素影響。一是房價“漲”聲一片，導致其與租金的比值持續擴大。二是商品房買賣投資屬性明顯高於租賃，導致租賃房源補充不足。三是市場監管不夠，資訊不太透明，少數不法仲介推波助瀾。
　　網民“accra_青鋆”認為，房租上漲有諸多因素，除了城軌交通帶來的地塊價值增長因素外，大批的畢業生涌入、物價上漲、各種稅費分攤都成為導致房租上漲的原因，而房租上漲自然會轉嫁到租客身上。
　　管房租應有別於控制房價
　　“房租是該管管了，畢竟租房的還是大多數，而且都是收入不高的。”網民“五筆-正微網志”呼籲。
　　網民“楊紅旭”表示，政府應該管理房租，但千萬別像抑制房價那樣，通過類似“限購、限貸、限價”手段管制房租。至於措施，重在增加供應。一是加大公租房、廉租房的建設與供應規模，保障弱勢群體基本居住權，這屬於保障房範疇。二是鼓勵城中村及近郊村集體、村民，在符合規劃的前提下建設出租房。三是部分擁有空置土地或閒置房屋的企事業、園區單位，都可以在符合規劃的前提下新建或改建租賃房。四是通過徵房産稅逼出大投資客手中的空關房(比如出租可減稅)。此外，還應完善法律法規、規範市場秩序。
　　網民“謝逸楓”認為，穩定房租價格需要三條腿走路：一是要在增加保障房供應上做文章，盤活商品房存量。二是要進一步規範房屋租賃市場。三是增加土地供應，特別是保障性住房建設的土地與資金。
　　

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