隨著限購的放鬆，尤其是在330新政之後，市場對於住宅的熱情被點燃，在屢屢創出成交高峰的同時，商業項目卻略顯冷淡，其中主打類住宅功能的酒店式公寓的處境，更是變得尷尬起來。隨著6月“年中大戰”衝擊波的結束，7月樓市也進入了一個調整期，不少新項目開始入市為下半年做準備，其中仍有不少酒店式公寓的影子，但現實中這類産品存量大、去化慢的問題並沒有緩解，那麼新入市的酒店式公寓，有能力打破這一現狀嗎？

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時熱時冷存量過大

生活就像一盒巧克力，你永遠不知道下一顆是什麼味道，酒店式公寓在杭州的發展，也經歷著這樣的起起落落。

2011年，杭州正式進入限購限貸的雙限時代，“史上最嚴調控”拉開序幕，高速狂奔的房地産市場，在一腳急剎車後迅速降溫，而正是這個時刻，酒店式公寓作為一種類住宅型産品迎來了春天。據統計，2011年全年酒店式公寓銷量，同比前一年增長了36.16%，當年下沙的保利灣天地、世茂江濱cosmo，濱江的君尚金座、漢峰峰公館等，都有著很好的銷量。這段時間，酒店式公寓可謂是當之無愧的明星産品。

2012年1月，正當開發商剛剛走上一條康莊大道時，卻迎來了一紙“限酒令”，給這個正值高溫的市場加了一道緊箍咒：杭州發佈《關於進一步規範商業辦公等非住宅類項目規劃設計與管理實施意見通知》，意見明確規定：今後商業辦公等非住宅類項目，沒有獨立衛生間、不設陽臺與飄窗、不得設置廚房和燃氣管道、無獨立産權，不能分割出售。

這意味著，今後這類廣義上的“酒店式公寓”，將在以後市場上絕跡。一時間，幾家歡喜幾家愁，在限酒令之前就已經審批出來的一些項目，就逐漸成了“絕版”，銷量猛增，暗自竊喜。而一些剛拿地卻沒來得及審批的，不得不調整戰略，甚至放緩開發。

正當這些打著“絕版”、“稀缺”的名頭開始不慌不忙推盤銷售的時候，新的調整又到來了。2014年7月，杭州“雙限”正式取消，住宅需求得到釋放，人們的視線又重新回到住宅上面來，酒店式公寓瞬間被打進“冷宮”，而此時沒賣掉的一些産品，開始急了起來。

據統計數據顯示，今年前6個月中，杭州全市新增酒店式公寓6538套，新增346818平方米，期間成交4391套，6個月凈增2147套，截至6月30日，杭州酒店式公寓産品存量27117套，可售面積1693151平方米，而7月份40余個新開樓盤中，有7個項目是酒店式公寓，包括EFC歐美金融城、世包國際中心、復地黃龍和山、漾Loft、世茂廣場天譽、迪凱·運河印象等項目，可見同類産品存量依舊不容小覷。