記者 許曉蕾

五一小長假前，《關於擬出讓商業商務用地規劃條件增加類住宅限制要求的函》在網上熱傳。文件規定，“對規劃條件未明確允許建設酒店式公寓等類住宅的，規劃條件中增加‘不得建設公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能用房，最小産權分割單元不小于300平方米。’”

“限酒令”又重出江湖。一時間，部分商業項目借機炒作，鼓吹自己項目的商業價值。

不過，從小長假期間的市場表現來看，購房者整體比較冷靜。

看房人數明顯增多

5月1日下午，記者在龍湖·西溪天街的售樓處遇到了不少前來諮詢的購房者。置業顧問告訴記者，自從傳出“限酒令”的消息後，來看房的客戶就多了不少，平均每天百來組。

居住在蔣村的鄭女士，把全家都帶到了售樓處。“看網上説酒店式公寓以後不好批了，覺得以後價格會漲，所以就趁早來看看。”她告訴記者，銷售員暗示她，下一批房源的價格可能要比前一批有所上漲。“稍微漲一點可以理解，但如果漲太多就不買了。”

杭城其他一些酒店式公寓項目，小長假期間（4月29日-5月1日，下同）也是門庭若市。

城東濱江·同協金座的臨時售樓處，一天也要接待十多組客戶。湘湖的金地·都會藝境，雖然現在暫時無貨可售，但每天前去諮詢的人還是不少。

但是，從克而瑞統計的數據來看，“限酒令”尚未對成交産生明顯作用。

小長假期間，杭州十區共成交酒店式公寓291套，比去年同期的329套下滑11.5%。其中，龍湖·西溪天街成交量最大，三天共成交107套，均價37036元/平方米。

但除了西溪天街外，其餘樓盤的成交量都比較平穩。

成交量並列第二的是錢江世紀城的O紀元和濱江區政府板塊的興耀·星瀾之城，均成交23套；前者的均價為29824元/平方米，後者為38951元/平方米。

從成交分佈來看，蔣村板塊的總體成交量最大。除西溪天街外，西溪新城市、華策中心和綠城·西溪世紀廣場也有少量成交。

此外，錢江世紀城和城東新城的成交也都不錯，板塊成交量都在30套以上。

與去年相比，杭州酒店式公寓的成交均價上漲明顯。

小長假期間有成交的樓盤中，市中心的綠地·華家池印成交價最高，為40601元/平方米。這也是小長假期間唯一一個成交價超過4萬元/平方米的樓盤。

另外，金瑞·東方君悅、海威·新界、保億綠城·奧體國際、西溪新城市、杭州中央車站廣場、浙港國際等8個樓盤的成交價在3萬-4萬元/平方米之間。

反觀去年同期，僅濱江·華家池和綠城·西溪世紀廣場兩個項目的成交價超過3萬元/平方米。

二手市場實際影響不大

記者從濱江區政府的多個仲介門店得知，整個小長假期間，都是“看的人多買的人少”。一位工作人員告訴記者：“濱江年輕人多，多數都偏愛新的，二手酒店式公寓不好賣。再加上二手的稅費也比較高，很多人一聽就不願意了。”

二手酒店式公寓出手難的問題，是個普遍現象。

杭州中房資訊科技有限公司數據資源中心資深房地産研究專家、首席企業諮詢師陳煥春告訴記者，現在有不少二手酒店式公寓的價格還賣不到邊上新盤的一半，甚至有掛牌價比自己當年買來的還要便宜的現象。

究其原因，還是“沒人買”，“很少有人會想到買二手酒店式公寓”。

不過，仲介工作人員告訴記者，“限酒令”後漲房租的，倒是有一些。“漲幅也不會太大，每個月漲一兩百吧，不超過500元。房東也要先看看市場反應。”

陳煥春認為，“限酒令”重出江湖，會階段性地對二手市場産生一些心理波動，但實際影響並不大。