本季度全市及五大核心商圈甲級寫字樓市場租金繼續保持平穩；受上半年寫字樓市場成交積極的影響，本季度市場租賃需求略有收緊，全市凈吸納量環比下降31.6%。

本季度無新增供應入市，全市甲級寫字樓總存量保持在967.1萬平方米。全市及五大核心商圈寫字樓市場租金繼續保持平穩，有效凈租金按建築面積計算達每月每平方米人民幣391.3元，同比上漲2.6%。五大核心商圈甲級寫字樓有效凈租金按建築面積計算達每月每平方米人民幣413.7元，同比上漲2.0%。

受上半年寫字樓市場成交積極的影響，本季度市場租賃需求略有收緊，全市凈吸納量僅為91,000平方米，環比下降31.6%。其中，望京-酒仙橋、中央商務區和亞奧商圈表現相對活躍，季度凈吸納量名列前三，分別為29,000平方米、26,000平方米和19,000平方米。市場的持續吸納導致全市空置率環比下降1個百分點，至6.3%，五大核心商圈空置率為4.5%與上季度持平。

北京麗澤金融商務區作為毗鄰二環最後一塊建設用地，其總體功能定位以金融業為主，未來地鐵14號線和16號線將貫穿商務區，南區新建寫字樓總體量預計達150萬平方米，目前註冊企業近500家，金融類企業超過83%，其中包括，中證金、銀行業登記流轉中心、中國人民銀行數字貨幣研究所、基金業協會、中華聯合保險等。

戴德梁行北中國區寫字樓-企業服務部高級董事嚴區海表示：“預計四季度，將有58.9萬平方米的新增供應投放市場，且均位於非核心商圈，整體市場空置率將繼續攀升。由於核心商圈租金的高居不下，企業將搬遷和新簽約地點鎖定在新興商圈不失為一個明智的選擇，尤其是對於租金較為敏感、體量較大及有擴張需求的企業租戶，一些體量大、知名度高的優質租戶將享有更多議價空間。”

戴德梁行北中國區研究部主管魏東表示：“地鐵線不斷加快開通步伐，有力地提高了北京非核心區的可達性。四季度，北京有望新開通3條地鐵線，分別為S1線，燕房線和西郊線。這三條地鐵線的開通將分別帶動門頭溝、房山和海淀西北部等非核心區的發展。同時，三條新增線路將緊密地與現有交通網連接，提高出行效率的同時還為邊緣化商圈帶來更多商業機會。”